Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А64-281/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«26» марта 2024 года Дело № А64-281/2024


Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 26.03.2024г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Прогресс, Уваровский м.о., Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области, Уваровский м.о., Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 06.02.2023, удостоверение №468 от 03.03.2007;

от ответчика: не явился, извещен.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

ООО «Прогресс», с. Чуево-Алабушка, Уваровский муниципальный район, Тамбовская область, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Уваровского района Тамбовской области, г. Уварово, Тамбовская область, о признании права собственности на:

- здание назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 775,7 кв.м, число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2;

- здание назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 1214,2 кв.м, число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.01.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-281/2024, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области.

Определением суда от 14.02.2024 произведена замена ответчика - Администрации Уваровского района Тамбовской области, третьего лица - администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области в порядке процессуального правопреемства на администрацию Уваровского муниципального округа Тамбовской области.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, согласно устному заявлению просит:

- прекратить право собственности на нежилое здание, наименование: здание конюшни, площадью 2205,3 кв.м., с кадастровым номером 68:22:1104001:102, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка;

- признать право собственности на объекты недвижимости:

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 775,7 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2;

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 1214,2 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2 (протокол и аудио-протокол судебного заседания от 19.03.2024).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и принято.

Истец исковые требования с учетом уточнений поддержал, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не поддержал, просил оставить без рассмотрения.

Судом протокольным определением от 19.03.2024 заявление истца о назначении судебной экспертизы по делу оставлено без рассмотрения как неподержанное.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Получение ответчиком копии определения суда от 14.02.2024 о назначении дела к судебному разбирательству подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о вручении от 20.02.2024.

Таким образом, судом надлежащим образом исполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а ответчик считается надлежаще извещенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Частью 4 ст. 131 АПК РФ предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд на основании ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика, третьего лица при непредставлении ответчиком отзыва на исковое заявление и дополнительных доказательств, по имеющимся материалам дела.

Как следует из заявления и материалов дела, ООО «Прогресс» на праве собственности принадлежит нежилое здание, наименование: здание конюшни, общей площадью 2205,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 68:22:1104001:102, адрес: Тамбовская область, р-н Уваровский, с. Чуево-Алабушка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2022 № КУВИ-999/2022-799265 (дата регистрации права 08.12.2018).

Указанное здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2, площадью 39300+/- 138,76 м2, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, территория АОЗТ Нива, земельный участок № 45, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2022 № КУВИ-999/2022-799266 (дата регистрации права – 08.12.2018).

ООО «Прогресс» за счет собственных средств произведена реконструкция здания с кадастровым номером 68:22:1104001:102, по результатам которой здание разделено на два самостоятельных объекта недвижимого имущества:

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 775,7 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2;

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 1214,2 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2.

Согласно техническим планам зданий, созданные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества имеют следующие характеристики:

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь: 775,7 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, район Уваровский, село Чуево-Алабушка, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание: 68:22:2501004:2, год завершения строительства – 2021.

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь: 1214,2 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, район Уваровский, село Чуево-Алабушка, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание: 68:22:2501004:2, год завершения строительства – 2021.

В целях легализации реконструкции и перепланировки нежилого здания ООО «Прогресс» обратилось в администрацию Уваровского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию.

Постановлением от 24.01.2023 №34 администрация Уваровского района Тамбовской области в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, п. 2.11.1, п. 3.26 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденного постановлением администрации Уваровского района от 05.02.2021 №38, отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов:

- здание: назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 775,7 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2;

здание: назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 1214,2 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2.

Указывая на отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией здания, а также на невозможность оформления права собственности на спорные объекты и прекращения права собственности на ранее существовавший объект недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом заявленных уточнений).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ) (п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).


Реконструкция в законодательстве определена как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец осуществил реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости (здание конюшни общей площадью 2205,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 68:22:1104001:102, адрес: Тамбовская область, р-н Уваровский, с. Чуево-Алабушка) без получения всех необходимых разрешений компетентных органов.

Реконструкция объекта ООО «Прогресс» осуществлена на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2 площадью 39300+/- 138,76 м2, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, территория АОЗТ Нива, земельный участок № 45, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Согласно указанному классификатору разрешенный вид использования земельного участка – сельскохозяйственное использование допускает размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В результате реконструкции было образовано два новых объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 775,7 кв.м., число этажей: 1 и здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 1214,2 кв.м., число этажей: 1, расположенные по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2.

С учетом изложенного, спорные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в соответствии его целевым назначением и принадлежностью к категории земель с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Принятие мер по легализации спорного объекта подтверждается постановлением от 24.01.2023 № 34 администрации Уваровского района Тамбовской области об отказе в выдаче разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию.

Судом установлено, что реконструкция спорных объектов осуществлена истцом за счет собственных средств и своими силами, доказательств обратного в деле не имеется.

Безопасность спорного объекта, соответствие санитарным, противопожарным, строительным требованиям, возможность его дальнейшей эксплуатации подтверждается экспертным исследованием от 07.03.2024 № 3/24 (подготовленным ООО ОПЦ «Альтаир»), согласно которому нежилое здание (склад) обще площадью 775,7 кв.м и нежилое здание (склад) общей площадью 1214.,2 кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, Уваровский район. с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2:

- соответствуют санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам;

- не представляют угрозу жизни и здоровья граждан;

- дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению (склад) возможна.

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что осуществленная истцом реконструкция ранее существующего объекта недвижимости - здания конюшни общей площадью 2205,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 68:22:1104001:102 с образованием двух новых спорных объектов не нарушает целевое использование земельного участка, материалами дела подтверждено соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам, спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества, одним из которых является прекращение существования объекта недвижимости.

Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества.

Формирование объектов недвижимого имущества (зданий, помещений), с точки зрения государственной регистрации прав на недвижимость, представляет собой процесс выделения (индивидуализации) объекта в качестве самостоятельной единицы учета недвижимого имущества как по техническим так и по юридическим (правовым) признакам. Под техническим признаком здесь понимается физическое существование объекта в натуре, т. е. возможность проводить обследования, обмеры, замкнутость пространственных границ объекта, изолированность объекта по отношению к другим объектам недвижимости, отдельный вход и т.д.

Кадастровый учет объекта недвижимости с присвоением ему после проведения реконструкции нового кадастрового номера, свидетельствует о ликвидации объекта недвижимости, который был реконструирован (произошло изменение наружных границ), что исключает возможность одновременного существования объекта недвижимости, прекратившего свое существование и вновь созданного объекта недвижимости, как объектов зарегистрированных прав. Права могут быть зарегистрированы только на один из объектов недвижимости - либо на нежилое помещение, прекратившее свое существование в связи с реконструкцией, либо на вновь образованный объект недвижимости, что также подтверждается структурой ЕГРН.

Перечень уникальных характеристик объекта недвижимости предусмотрен ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который в силу положений ст. 1 указанного закона и ст. 131 Гражданского кодекса РФ регулирует формирование источника сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Изменение его характеристик в результате реконструкции влечет прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение нового.

В силу статей 16, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Однако исходя из структуры ЕГРН и порядка его ведения право собственности на здание, в результате реконструкции которого создан новый объект, может быть прекращено только одновременно с государственной регистрацией права собственности на этот вновь созданный объект.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае существенного изменения технических характеристик объекта недвижимости и, соответственно, утраты учтенного недвижимого имущества, запись о праве собственности на это имущество в Едином государственном реестре недвижимости не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в результате осуществленной истцом реконструкции ранее существовавшего объекта недвижимости (нежилое здание, наименование: здание конюшни, площадью 2205,3 кв.м., с кадастровым номером 68:22:1104001:102, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка) созданы новые объекты недвижимого имущества (здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 775,7 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2 здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 1214,2 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2), правомерность создания данных объектов подтверждается материалами дела, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает исковые требования о прекращении права собственности ООО «Прогресс» на ранее существующий объект и признании права собственности ООО «Прогресс» на вновь созданные объекты обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 68:22:1104001:102-68/083/2018-1 от 08.12.2018 о праве собственности истца на недвижимое имущество: здание, наименование: здание конюшни, площадью 2205,3 кв.м., с кадастровым номером 68:22:1104001:102, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, в связи с утратой этого имущества в результате реконструкции, не подлежит сохранению в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом указанного, судебные расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», Уваровский м.о., Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание, наименование: здание конюшни, площадью 2205,3 кв.м., с кадастровым номером 68:22:1104001:102, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», Уваровский м.о., Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 775,7 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2;

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 1214,2 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:2.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).


Судья А.В. Прохоровская