Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А67-8421/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-8421/2019 29.11.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2019 г. Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 980,64 руб., при участии в заседании: от истца – без участия (по заявлению), от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» о взыскании 2 980,64 руб., из которых 2 958,41 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № ТО-2120273 от 09.12.2013 г. за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г., 22,23 руб. пени на основании пункта 3.11 договора за период с 16.05.2019 г. по 19.06.2019 г.

Определением Арбитражного суда Томской области от 22.07.2019 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве указал, что на спорном земельном участке ООО «Форма Маркет» было произведено строительство наружных сетей напорной

канализации для обслуживания жилого комплекса. В связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию, сети напорной канализации выбыли из владения ответчика, ответчиком в адрес Администрации г. Томска было направлено уведомление об отказе от данного земельного участка № 101 от 23 марта 2015 года. Таким образом, в настоящее время Обществом данный земельный участок не используется, сети напорной канализации были переданы ООО УК «Дом» на основании договора о передаче имущества на баланс. Таким образом, ответчик полагает, что при наличии вышеуказанных обстоятельств, земельный участок следует считать возвращенным истцу, так как ответчиком были направлены истцу все необходимые документы для передачи земельного участка.

Определением от 18.09.2019 г. постановлено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужил договор аренды земельного участка от 09.12.2013 г. № ТО-21-20273, заключенный на основании постановления администрации Города Томска № 2034-з от 21.10.2013 г. между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (арендатором), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: <...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:1219, площадью 1371 кв. м, в том числе

площадью 1062 кв.м. (контур 1), площадью 304 кв.м. (контур 2), площадью 5 кв.м. (контур 3).

Данным договором предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок устанавливается: за период с 21.10.2013 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 2об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы - 4% кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы - 0,3. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами (пункты 3.5. – 3.6.). Плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8). В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.11). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.12.2013 г.

Решением Арбитражного суда Томской области от 23.08.2019 г. по делу № А67- 71/2018, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019 г. и вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства:

- 01.02.2015 между ООО «Форма-Маркет» и ООО «Стройзаказчик» был заключен договор о передаче проектно-сметной документации и функций застройщика, на строительство жилого комплекса в границах ул. Б. Хмельницкого, ул. Депутатской, <...> в г. Томске, жилая группа № 15-этажное жилое здание № 18, 1-ая очередь строительства – блок-секция в осях 1-2, 2-3; 2-ая очередь строительства - блок-секция в осях 4-5, 5-6, выдано разрешение от 02.10.2012 сроком до 01.06.2013, с последующим продлением до 01.06.2018;

- 11.03.2014 ООО «СтройЗаказчик» передало на баланс ООО «УК «Дом» комплектную канализационную насосную станцию по ул. Энергетиков, 13а, Жилого комплекса в границах

ул. Б. Хмельницкого, ул. Депутатской, пос. Старо-Карьерного, ул. Энергетиков, ул. Короленко, состав передаваемого имущества указан в акте приема-передачи имущества;

- 2-ая очередь строительства Жилого комплекса в границах ул. Б. Хмельницкого, ул. Депутатской, <...> в г. Томске (Жилая группа № 1 15-этажное жилое здание № 18, Блок – секция в осях 4-5, 5-6, по адресу: <...>), отвод канализационных стоков которого осуществляется в спорную канализационную сеть согласно техническим условиям, введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от 18.07.2018 № 70-301000-034-2018;

- ООО «Форма-Маркет» обратилось в Департамент управления муниципальной собственностью с заявлением от 14.12.2016, в котором, ссылаясь на ранее направленное уведомление об отказе от земельного участка и прекращение срока действия договора № ТО- 21-20273 от 09.12.2013 аренды земельного участка по адресу: <...>, просило прекратить право аренды на вышеуказанный земельный участок с 23.03.2015;

- обязанность по возврату арендованного земельного участка ООО «Форма Маркет» исполнена путем направления в адрес арендодателя предложения о приеме-передачи земельного участка с кадастровым номером 70:21:0000000:1219 площадью 1 371 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для строительства наружных сетей напорной канализации с возможным видом использования «инженерно-технический объект водоотведения» и проекта акта приема-передачи земельного участка, подписанного со стороны ответчика и повторного обращения от 14.12.2016 исх. № 276 с указанием на ранее направленный акт приема-передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд признает установленными факты прекращения договора № ТО-21- 20273 от 09.12.2013 г., отказа ООО «Форма Маркет» от спорного земельного участка по истечению срока действия договора аренды, принятия мер по возврату земельного участка и необоснованного уклонения арендодателя от принятия арендованного имущества.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от

исполнения обязательств не допускается. Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Рассматриваемый по делу договор заключен на определенный срок, указанный в договоре.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства возвращения ООО «Форма Маркет» спорного земельного участка по окончании срока действия договора аренды и отсутствие законных оснований для отказа Департамента недвижимости от принятия имущества установлены вступившим в законную силу решением арбитражного суда. Истцом не представлено каких-либо иных доказательств в подтверждение своих доводов, которые не были предметом оценки при рассмотрении дела № А67-71/2018, оснований для переоценки обстоятельств дела у суда не имеется.

Поскольку земельный участок по спорному договору предоставлялся для строительства наружных сетей напорной канализации, а линейный объект - сеть напорной канализации является подземной инженерной коммуникацией, учитывая, что ответчиком приняты меры в целях передачи земельного участка по акту приемки – передачи арендодателю, направленному в адрес последнего 23.05.2015 г., 14.12.2016 г., оснований для вывода о том, что ответчик фактически пользовался земельным участком по договору аренды земельного участка от 09.12.2013 г. № ТО-2120273 в период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г., не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова