Решение от 26 октября 2021 г. по делу № А83-8694/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-8694/2021
26 октября 2021 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению


Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротем»

о взыскании и расторжении договора


при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.10.2021, диплом, паспорт;

от ответчика – не явились.



УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротем», в котором просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агротем» (ИНН <***>) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №48 от 30.12.2008, за период с 01.08.2017 по 01.02.2021 в сумме 2 370,49 рублей, пеню за период с 01.08.2017 по 01.02.2021 в размере 15 790,04 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка №48 от 30.12.2008, площадью 0,0015 га, для коммерческого использования (для размещения фирменной торговой точки по реализации продукции Новоселовской птицефабрики – куры, бройлеры) по ул. Революции, пгт. Черноморское, за счет земель Черноморского поселкового совета, в том числе угодья: которые используются в коммерческих целях, не переданных в собственность и не переданных в использование, зарегистрированный в Черноморском отделении Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель была совершена запись от 15.09.2010 №041001800054.

Определением от 08.04.2021г. исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание.

31.05.2021г. после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, объявил о завершении предварительного судебного заседания и назначил судебное разбирательство в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

28.07.2021г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление Администрации. Возражая против исковых требований ответчик отметил, что исковые требования истца основаны на неверном расчёте арендной платы, более того, Общество отметило о пропуске срока исковой давности, также, по мнению ответчика, заявленные ко взысканию пени из расчета 2 % в день или 730 % годовых, являются чрезмерными.

В судебное заседание 19 октября 2021 года явился представитель истца.

В судебном заседании, состоявшемся 19.10.2021 г. в соответствии со статьёй 163 АПК РФ объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 19 октября 2021 года.

После перерыва участники процесса не явились, уведомлены надлежащим образом, доказательством чего являются уведомления о получении почтовой корреспонденции, а реализация истцом и ответчиком предоставленных им процессуальных прав в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей истца и ответчика, уведомленных надлежащим образом.

В судебном заседании 19.10.2021г. в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

30.12.2008г. между Черноморским поселковым советом, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Частным предприятием «Агротем», именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен Договор аренды земельного участка.

Указанный Договор зарегистрирован в Черноморском отделе Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 15.09.2010г. под № 041001800054.

Основанием для передачи земельного участка в аренду согласно пункту 18 Договора являлось решение 27 сессии 5 созыва от 26.02.2008 № 2220 «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка для коммерческого использования (для размещении фирменной торговой точки реализации продукции Новоселовской птицефабрики - кур, бройлеров) и о предоставлении в аренду, сроком на 49 лет по ул. Революции, Частное предприятие «Агротем».

Как следует из пункта 1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения - земли коммерческого использования, который расположен по адресу: пгт. Черноморское, ул. Революции.

В пункте 2 Договора определено, что объект аренды представляет собой земельный участок площадью 0,0015 га для коммерческого использования (для размещения фирменной торговой точки по реализации продукции Новоселовской птицефабрики - кур, бройлеров) по ул. Революции в пгт Черноморское, за счет земель Черноморского поселкового совета, в том числе по угодьям: используемые в коммерческих целях, не переданные в собственность и не переданные в пользование, кадастровый номер земельного участка 0125655100:01:002:0457.

На данном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, что следует из пунктов 3, 4 Договора.

В силу пункта 5 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляла 1 581,15 украинских гривен.

Согласно пункту 8 Договора, он составлен на 49 (сорок девять) лет, т.е. до 2057г.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 Договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором в денежной форме и в размере 142,3 грн. за земельный участок площадью 0,0015 га ежегодно (пункт 9), арендная плата вносится в такие сроки: ежемесячно в размере 1/12 доли годовой арендной платы за земельный участок.

Согласно пункту 14 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные этим Договором, уплачивается пеня в размере 2 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 38 Договора его действие прекращается, в частности путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных Договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенным законом.

Также, сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами, и содержит печати истца и ответчика.

В связи с неисполнением обязанностей по договору аренды земли Администрация 03.06.2019 года за исх. 1213/02-22 направила уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с отметкой об имеющейся задолженности по состоянию на 01.04.2019 год в размере 1 090,74 руб., и требованием о возврате арендуемого муниципального имущества, однако каких либо действий от ответчика не последовало.

11.02.2021 года за исх. 425/02-22 Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в адрес ответчика были направлены уведомление об исполнении обязательства по оплате образовавшейся задолженности по Договору аренды № 48 от 30.12.2008 г. в размере 2 370,49 руб., и акты сверок взаимных расчетов за период времени с 01.01.2020 года по 01.01.2021 год, 01.01.2021 по 01.02.2021 г., с учетом начислений за период времени с 01.08.2017 года.

25.02.2021 года за исх. 494/02-22 Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в адрес ответчика были направлены акты сверок взаимных расчетов за период времени с 01.08.2017 года по 01.02.2021 год по Договору аренды №48 от 30.12.2008 г.

Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим истцом по данному делу.

После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации ЧП «Агротем» воспользовалось предоставленной статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» возможностью приведения учредительных документов в соответствие с требованиями российского законодательства, при этом организационно-правовая форма с «частного предприятия» изменена на «общество с ограниченной ответственностью» и 30.01.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись ГРН 1159102045354 о регистрации ООО «Агротем».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее – закон № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации в соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины.

В силу частей 2 - 4 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, сторона договора, которая считает необходимым изменить или расторгнуть договор, должна прислать предложение об этом второй стороне по договору. Сторона договора, получившая предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок после получения предложения сообщает другой стороне о результатах ее рассмотрения. В случае если стороны не достигли согласия относительно изменения (расторжения) договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового оборота, заинтересованная сторона вправе передать спор на разрешение суда.

Анализ положений приведенного выше законодательства Украины позволяет суду прийти к выводу об установлении законодателем обязательного досудебного порядка урегулирования спора по исковым требованиям о расторжении договоров.

Обязательный досудебный порядок по исковому требованию о расторжении договоров закреплен и в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, данный спор рассматривается судом по правилам искового производства, где обязанность досудебного урегулирования спора является необходимым процессуальным критерием, соблюдение которого позволяет лицу реализовать свое право на судебную защиту (п. 5 ст. 4 АПК РФ).

Суд признает соблюденным истцом порядок досудебного урегулирования спора, учитывая, в том числе, направление в адрес ответчика уведомлений и их получение обществом. Возражений на претензию от ответчика в адрес истца не поступало.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

Аналогичные правовые нормы предусмотрены положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Частью первой статьи 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик до момента прекращения договора аренды должен вносить арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

Статьей 7 вышеуказанного Закона урегулирован порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, и земельные участки, нормативная денежная оценка которых не проведена.

Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (далее – Постановление № 450) установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к вышеуказанному Постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Таким образом, с первого января каждого года применяется индексация годовой арендной платы на коэффициент инфляции (К): в 2015 г. -1,055, в 2016 г.-1,064, в 2017 г.-1,04, в 2018 г.-1,04, в 2019 г.-1,043; в 2020 г.- 1,03, в 2021 г.-1,037.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 370,49 руб. за период с 01.08.2017г. по 01.02.2021г.

Проверив период начисления задолженности, а также расчет, приведенный истцом, суд полагает необходимым указать следующее.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Во время судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истцом предъявлены исковые требования более чем за три года.

Как следует из расчета истца, приложенного к исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 01.02.2021г.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с исковым заявлением 05.04.2021г., что подтверждается надписью «сдано» и входящим штампом суда.

Последняя претензия направлена ответчику 25.02.2021г.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом поименованных разъяснений суд констатирует пропуск Администрацией срока исковой давности в отношении его притязаний за период с августа 2017г. по февраль 2018г. (25.04.2021 - 3 года + 30 календарных дней на урегулирование претензионного порядка (с 25.02.2021г. по 25.03.2021г.).

Учитывая сроки оплаты арендной платы, установленные договором, судом установлено, что период возникновения задолженности, с учетом срока исковой давности, составляет 3 года, то есть с апреля 2018 года – январь 2021 года включительно по состоянию на 01.02.2021г.

Таким образом, размер арендной платы согласно договору аренды с учетом индексов инфляции, согласно приложения №4 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014г. №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» за земельный участок площадью 15 кв.м в 2015 г., согласно действующего договора №48 от 30.12.2008г. составляет:

Апл = Гпл*3,8*К, где

Апл- размер годовой арендной платы за земельный участок ;

Гпл- размер годовой арендной платы за земельный участок согласно договора №48 от 30.12.2008=142,3грн;

3,8-коэф. перевода гривны в рубли;

K- коэфициент инфляции;

2018 год: Апл =142,3*3,8*1,055*1,064*1,04*1,04=656,52руб/12мес=54,71 руб.

2019 год: Апл = 142,3*3,8*1,055*1,064*1,04*1,04*1,043=684,75руб/12=57,06 руб.

2020год: Апл = 142,3*3,8*1,055*1,064*1,04*1,04*1,043*1,03=705,29руб/12=58,77руб.

2021год: Апл=142,3*3,8*1,055*1,064*1,04*1,04*1,043*1,0*1,037=731,39руб/12=60,94 руб.

Таким образом, общая сумма размера арендной платы за период с апреля 2018 года по январь 2011 года включительно составляет: 492,39руб. + 684,72руб. + 705,24руб. + 60,95 руб. = 1 943,30 руб.

Следовательно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, так, по мнению суда, взысканию подлежит сумма задолженности с учетом срока исковой давности, что составляет 1 943,30 рублей.

Аналогичная правовая позиция относительно применения срока исковой давности изложена в Решении Арбитражного суда города Севастополя от 21 июня 2019 г. по делу № А84-937/2019, оставленном без изменения Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2019г. и Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 03.12.2019г.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму пени с учетом увеличения требований в размере 15 790,04 рублей за период с 01.08.2017г. по 01.02.2021г.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 14 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные этим Договором, уплачивается пеня в размере 2 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет 15 790,04 руб.

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным расчетом пени, в связи с частичным удовлетворением суммы основного долга, расчет пени удовлетворяется пропорционально удовлетворенным требованиям, а также с учётом срока исковой давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, данных им в определении от 15.01.2015г. №7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Вместе с тем, Постановлением Совета министров Республики Крым №450 от 12.11.2014г. «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с этим, заявленная истцом пеня в размере 2% подлежит снижению до 0,1%.

Истцом представлен альтернативный расчет суммы иска и неустойки с учетом срока исковой давности, а также ходатайством ответчика о снижении неустойки.

Проверив данный расчет, суд признает его обоснованным.

Пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки 1 057,41 рублей является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по задолженности арендной платы.

Следовательно, исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению частично в размере 1 057,41 рублей.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, данные требования им поддержаны.

Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины.

Согласно п. 6 ст. 232 Хозяйственного кодекса Украины, несвоевременное внесение арендной платы может быть основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Статьей 31 Закона Украины «Об аренде земли» предусмотрено, что договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 141 Земельного кодекса Украины договор аренды земельного участка может быть прекращен также в случае систематической неуплаты арендной платы.

Аналогичные нормы закреплены в статьях 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 38 договора, договор прекращается путем его расторжения по взаимному согласию сторон, по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных настоящим договором, и в случае случайной гибели или уничтожения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 39 договора предусмотрено, что расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

Истец в судебном заседании подтвердил, что на земельном участке, переданном ответчику по договору аренды, строения или сооружения, являющие объектами недвижимости, отсутствуют.

Более того, в самом Договоре прямо указано, что на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют и земельный объект передается в аренду без объектов недвижимости (пункты 3,4 Договора соответственно).

Таким образом, учитывая целевое назначение земельного участка и цели Договора (размещение фирменной торговой точки для реализации продукции Новоселовской птицефабрики-куры, бройлеры), на данном земельном участке возможно размещение только нестационарного торгового объекта.

Согласно части 1 пункта 6 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется без предоставления земельных участков - на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов, (пункт 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации) в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с вышеизложенным, земельные участки для размещения нестационарных торговых объектов в пользование (аренду) или собственность не предоставляются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 руб., в том числе 6000 руб. за неимущественное требование.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 110, 167–170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -



РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агротем» в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по арендной плате в сумме 3 000,71 руб., в том числе 1 943,30 руб. - основного долга и 1 057,41 руб. – пени.

3. Расторгнуть Договор аренды земли № 48 от 30.12.2008, заключенный между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и Общества с ограниченной ответственностью «Агротем».

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агротем» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000,00 рублей.

5. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья А.Г. Колосова