Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А04-10146/2022

5596/2023-29896(2)



Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-10146/2022
г. Благовещенск
04 апреля 2023 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.04.2023. Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать документацию

третьи лица: Государственная жилищная инспекция Амурской области, Администрация города Благовещенска

при участии в заседании: от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 23.03.2023, паспорт, диплом; от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (далее – истец, ООО «Мегасервис») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» (далее – ответчик, ООО «УправДом») о возложении обязанности в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу изготовить и передать подлинник технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, с информацией, актуальной на 01.04.2021, о присуждении неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ООО «Мегасервис» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.04.2021 на основании решения государственной жилищной инспекции Амурской области № 84 от 04.03.2021. В Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:


соответствии с актом приема-передачи технической документации от 01.04.2021 прежней управляющей организацией ООО «УправДом» был передан технический паспорт по состоянию на 10.06.2020 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>. Переданный технический паспорт передан в копии, кроме того, не содержит актуальных сведений о состоянии многоквартирного дома на дату перехода МКД под управление ООО «Мегасервис». Требование претензии о передаче технической документации в соответствии с нормами законодательства ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Благовещенска, Государственная жилищная инспекция Амурская области.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо документов не направил.

Ответчик возражал относительно заявленных требований истца, пояснив, что ООО «УправДом» передало техническую документацию согласно акту приема – передачи, в котором не указано, что технический паспорт был передан в копии, так же отсутствуют замечания к акту приема - передачи по вопросу предоставления технического паспорта. Ответчик полагает, что сведения, отраженные в техническом паспорте следует рассматривать как актуальные, поскольку истец не представил каких-либо доказательств того, что в многоквартирном доме производились какие-либо существенные конструктивные либо иные изменения, осуществлялись реконструкция, модернизация либо перепланировки, производился капитальный ремонт дома.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо документов не направили.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав мнение ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания от 30.12.2020 № 1 между ООО «Мегасервис» и собственниками помещений многоквартирного дома № 188/2 по ул. Красноармейская в городе Благовещенске Амурской области заключен договор управления многоквартирным домом № 74 от 30.12.2020.

ООО «Мегасервис» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.04.2021 на основании решения государственной жилищной инспекции Амурской области № 84 от 04.03.2021.

Предыдущей управляющей компанией указанного МКД являлось ООО «УправДом».

На основании акта от 01.04.021 ООО «УправДом» передало ООО «Мегасервис» документацию на МКД, в том числе технический паспорт на МКД по состоянию на 10.06.2002 (первая очередь) в 1 экз. на 43 л., технический паспорт на МКД по состоянию на 17.10.2005 (вторая очередь) в 1 экз. на 60 л.

Полагая, что ответчик передал технический паспорт в копии, кроме того, не соответствующий нормам и требованиям законодательства, истец обратился к ответчику с претензией о предоставлении оригинала технического паспорта с актуальными сведениями по состоянию на 01.04.2021.

Поскольку претензия осталась без удовлетворения, оригинал технического паспорта на многоквартирный дом с актуальными сведениями по состоянию на дату перехода его под управление ООО «Мегасервис» не передан, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.


В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006.

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень документации содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.

Согласно акту от 01.04.2021 ответчик передал истцу технический паспорт на МКД по состоянию на 10.06.2002 (первая очередь) в 1 экз. на 43 л., технический паспорт на МКД по состоянию на 17.10.2005 (вторая очередь) в 1 экз. на 60 л.

Фактически возражения истца заявлены относительно необоснованного отказа в предоставлении оригинала актуального технического паспорта.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37; далее - Инструкция № 37).

Согласно пункту 3.47 Инструкции № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.


Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено подпунктом "а" пункта 24 Правил № 491.

Из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и пр.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, соответствующая обязанность возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Судом установлено, что ответчик передал истцу техническую документацию на МКД согласно акту приема – передачи от 01.04.2021, в котором указано в п.1 «Технический паспорт на МКД по адресу ул. Красноармейская, 188/2 по состоянию на 10.06.2002 в 1 экз. на 43 л, в п.2 указано - Технический паспорт на МКД по адресу ул. Красноармейская, 188/2 по состоянию на 17.10.2005 в 1 экз. на 60 л.

Каких-либо замечаний, либо возражений относительно предоставления технического паспорта акт приема-передачи не содержит. Указаний на то, что передается копия технического паспорта, в акте также не указано.

Кроме того, учитывая, что положения действующего законодательства (п. 1.5.1 Правил № 170, п. 24, 26 Правил № 491) не содержат требования о передаче технического паспорта МКД в подлиннике, тем самым не исключает возможности передачи новой управляющей компании заверенной надлежащим образом копии документа.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 22.02.2023 № 303-ЭС22-29063.

Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона о кадастре) установлено, что с 01.01.2013 на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Ссылка истца на неактуальность предоставленных сведений судом отклонена ввиду отсутствия информации и доказательств о фактически проведенном переустройстве или перепланировке помещений.

Суд полагает, что сведения, отраженные в техническом паспорте следует рассматривать как актуальные, поскольку истец не представил каких-либо доказательств того, что в многоквартирном доме производились какие-либо существенные конструктивные либо иные изменения, осуществлялись реконструкция, модернизация либо перепланировки, производился капитальный ремонт дома. При этом, обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения


благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Кроме того, как следует из указанных выше норм правил подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, истец не доказал, что переданный ему технический паспорт содержит недостоверные (неактуальные) сведения в отношении общего имущества МКД. Доводы истца в данном случае сводятся к неактуальности сведений в отношении индивидуального имущества собственников (площадь квартир).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, не подлежит передаче истцу в судебном порядке, так как передан ответчиком ООО «Управ-Дом» добровольно на основании акта приема-передачи от 01.04.2021, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, не подлежит удовлетворению производное требование о взыскании судебной неустойки.

На основании ст. 110 АПК РФ в связи с отказом в иске расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья С.А. Наринская

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 3:50:00

Кому выдана Наринская Светлана Алексеевна