Решение от 8 февраля 2026 г. АС Ивановской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 153022, <...> http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8718/2024
г. Иваново
09 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2026 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Макаровой С.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епифановой Э.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

товарищества собственников недвижимости «Майорова, 28» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 153022, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Константа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 153012, <...>)

об обязании передать документацию на многоквартирный дом, установлении судебной неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 08.07.2024, диплом о наличии высшего юридического образования; ФИО2 по доверенности от 01.02.2025,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Майорова, 28» (далее также – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Константа» (далее также – ответчик, Общество) об обязании передать в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее также – МКД, спорный МКД):

- актуализированный технический паспорт на МКД с внесенными изменениями;

- кадастровый паспорт здания (с указанием кадастровых номеров всех помещений в МКД);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- технический паспорт системы теплопотребления МКД; - технический паспорт системы горячего водоснабжения МКД;

- технический паспорт узла присоединения (паспорт теплового пункта), со схемой его размещения;

- исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- проектная документация на установку общедомовых приборов учета энергетических ресурсов;

-паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов многоквартирного дома;

- акты первоначальных и повторных допусков общедомовых приборов учета энергетических ресурсов к коммерческому учету;

- акты проверки состояния общедомовых приборов учета энергоресурсов и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, опломбировки;

- журнал учета показаний общедомовых приборов учета многоквартирного дома;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты на проверку и прочистку вентиляционных каналов и дымоходов с контрольными листами;

- акты весенних осмотров; - акты осенних осмотров;

- акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- акты гидравлических испытаний на прочность и плотность внутридомовой системы отопления, оборудования теплового пункта и горячего водоснабжения;

- акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- паспорт о характеристиках и безопасной эксплуатации оборудования для детских игровых площадок;

- кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (выписку из государственного кадастра недвижимости);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана (карты) земельного участка по установленной форме;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- утвержденная проектная документация (копия проектной документации) (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- схема внутридомовых сетей водоснабжения многоквартирного дома; - схема внутридомовых сетей канализации многоквартирного дома;

- схема внутридомовых сетей центрального отопления многоквартирного дома;

- схема внутридомовых сетей газоснабжения многоквартирного дома; - схема внутридомовых сетей электроснабжения многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции,

установлении судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с первого дня по тридцатый день с момента истечения установленного срока исполнения решения, в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с тридцать первого по шестидесятый день с момента истечения установленного срока исполнения решения, в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с шестьдесят первого дня с момента истечения установленного срока исполнения решения до момента фактического исполнения настоящего решения ответчиком.

В результате неоднократного уточнения исковых требований (требования, принятые и рассмотренные судом, окончательно сформулированы в ходатайстве от 15.12.2025) истец просил обязать ответчика передать кадастровый паспорт здания (с указанием кадастровых номеров всех помещений в МКД); документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; технический паспорт системы теплопотребления МКД, технический паспорт узла присоединения (паспорт теплового пункта); проектную документацию на установку общедомовых приборов учета энергетических ресурсов по отоплению; паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов многоквартирного дома по отоплению; акты первоначальных и повторных допусков узла учета тепловой энергии и теплоносителя; акты проверки состояния общедомовых приборов учета энергоресурсов по отоплению, электроэнергии, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, опломбировки; журнал учета показаний общедомовых приборов учета многоквартирного дома по отоплению, электроэнергии, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, межквартирных лестничных площадок, лестниц, подвала; в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), теплового пункта, предназначенного для обслуживания одного многоквартирного дома, внутридомовой инженерной системы отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,_газоснабжения) на

соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; утвержденная проектная документация (копия проектной документации) (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции, специальный журнал осмотра оголовков дымоходов и вентиляционных каналов; журналы заявок жителей.

Ответчик в отзыве на уточненные исковые требования указал, что кадастровый паспорт здания передан истцу по акту приема-передачи от 20.02.2025; дом в управлении Общества находился с 01.06.2023 по 10.01.2024, истцу были переданы договоры подряда по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые управляющая компания заключала; иные работы проводились силами самой управляющей компанией в рамках минимального перечня. Общество полагает, что тепловой пункт в данном МКД отсутствует; паспорт теплового пункта со схемой его размещения, исполнительные чертежи тепловых установок и тепловых сетей как отдельный документ ни застройщиком, ни предыдущей управляющей организацией не передавались; применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по предоставлению документов, лицо, на которого возлагается такая обязанность, должно обладать этими документами либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления; в том случае, если оно не обладает необходимыми документами и не имеет возможности их восстановления, обязанность по их передаче возложена на него быть не может. Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности и необходимости ее изготовления, а также в отсутствие доказательств явной недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта; доказательств невозможности управления спорным домом, при наличии у него переданных документов, истцом не представлено; не указано, каким образом такой способ предоставления документов препятствует истцу реализовать свои полномочия по управлению домом; требования о передаче паспорта теплоузла (индивидуального теплового пункта) также не подлежат удовлетворению поскольку существование такого паспорта из нормативных документов не следует, соответственно обязанность по передаче (восстановлению) такого документа не может быть возложена на ответчика. У ответчика отсутствует возможность и полномочия на изготовление проектной документации на установку общедомового прибора учета тепловой энергии; ОДПУ тепловой энергии на момент управления домом ответчиком отсутствовал, как следует из ответа на запрос. Ответчик указывает, что документы на приборы в управляющую компанию не передавались; поскольку собственники МКД информацию о показаниях передают самостоятельно в ресурсоснабжающую организацию, информация о показаниях по ИПУ по всем помещениям МКД у ответчика отсутствует; не предусмотрен постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и Правилами N 491 к передаче журнал учета показаний ИПУ по всем помещениям МКД; предыдущей управляющей компанией проектная документация на МКД в адрес ответчика не передавалась. Заявленную к взысканию судебную неустойку ответчик считает чрезмерно завышенной.

В итоговое судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы своей письменной позиции, дали объяснения суду по заданным вопросам.

Как следует из материалов дела, Общество осуществляло управление спорным многоквартирным домом. Общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме принято решение о расторжении договора управления с Обществом, создании Товарищества, которое оформлено протоколом от 24.05.2023.

Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 10.01.2024 № 6 спорный МКД исключен из реестра лицензий МКД под управлением ответчика.

Сторонами подписан не датированный акт приема-передачи технической и иной документации, связанной с управлением МКД – технического паспорта на МКД, акта ввода в эксплуатацию прибора учет электрической энергии от 31.03.2022, акта допуска узла учета к эксплуатации АО «Водоканал».

Указывая, что документация передана не в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском по настоящему делу, рассмотрев который, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. N 416 (далее − Правила N 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на

осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее − орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме − сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (пункт 18 Правил № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила № 491), которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в

этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее − Правила N 491).

На основании пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 24 Правил N 491 в число технической документации на многоквартирный дом включены, в числе прочего: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе: документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Из пункта 1.5.1 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее − Правила N 170) следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе, паспорта на каждый жилой дом, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Пунктом 1.5.3 Правил № 170 определено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 20 Правил N 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1. В ходе рассмотрения дела часть истребуемой истцом документации был передана ответчику по акту приема-передачи. Так, ответчик изготовил и передал истцу технический паспорт и выписку из ЕГРН на спорный МКД, вместе с тем, истец требует передачи кадастрового паспорта с указанием кадастровых номеров помещений общего пользования.

Между тем, нормы, на которые ссылается истец в обоснование данного требования в заявлении от 15.12.2025, обязанности по передаче такого документа не содержат; также истец не обосновал достаточным образом ссылками на нормативно-правовые акты обязанность постановки на кадастровый учет помещений, являющихся местами общего пользования. По смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме не подлежит разделу либо отчуждению.

2. В удовлетворении требований о представлении документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме следует отказать, поскольку ответчик в ходе рассмотрения дела представил имеющиеся у него документы, на что указал сам истец в заявлении от 15.12.2025.

Из смысла статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что решение суда должно быть исполнимым.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановление от 30.07.2001 N 13-П, Постановление от 05.02.2007 N 2-П); судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.

Принимая решение по существу спора, арбитражный суд должен учитывать, насколько принятое решение исполнимо и приведет ли указанное решение к реальному восстановлению нарушенных прав и интересов истца.

При отсутствии у ответчика иных документов, на что он указал в отзыве на исковое заявление, решение суда об обязании представить такие документы будет противоречить принципу исполнимости судебных актов.

3. В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам ответчика, материалами дела, в том числе исполнительными чертежами тепловых энергоустановок, подтверждается факт наличия в МКД индивидуального теплового пункта.

В соответствии с пунктом 322 Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 в эксплуатирующей организации должна храниться паспорта теплопроводов тепловой сети, содержащие, помимо сведений, указанных в пункте 29 данных Правил, по каждому участку сведения о трубопроводах, теплоизоляционной конструкции, типах прокладки, строительной конструкции, наличии дренажей, тепловых камерах и павильонах, а также типе, количестве и характеристиках запорной, регулирующей, предохранительной арматуры, ее диаметрах, типах приводов; паспорта насосных станций, центральных тепловых пунктов, баков-аккумуляторов, входящих в состав тепловой сети, содержащие сведения, указанные в пункте 29 данных Правил.

Согласно пункту 2.8.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 (далее – Правила № 115, действовали до 01.09.2025) при эксплуатации тепловых энергоустановок хранятся и используются в работе, в том числе, технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей; технический паспорт теплового пункта.

В соответствии с пунктом 9.1.5 Правил N 115 на каждый тепловой пункт составляется технический паспорт, рекомендуемая форма приведена в Приложении N 6 к данным правилам.

На отсутствие паспорта теплового пункта и необходимость его наличия указано в акте проверки технической готовности теплопотребляющей установки к отопительному периоду 2025-2026 гг., выданным публичным акционерным обществом «Т Плюс».

С учетом изложенного исковые требования в данной части являются обоснованными.

4. С учетом представления истцом в материалы дела акта проверки технической готовности теплопотребляющей установки к отопительному периоду 2025-2026 гг., в котором указано, что на основании произведенной проверки соответствия узла учета тепловой энергии потребителя требованиям нормативных правовых актов и проектной документации узел учета допускается в эксплуатацию, а также с учетом пояснений истца о восстановлении проектной документации, суд не усматривает оснований возлагать на ответчика обязанность по представлению проектной документации на узел учета тепловой энергии в МКД ввиду отсутствия в нем объективной необходимости в целях управления МКД.

По тем же основаниям не подлежит удовлетворению требование об обязании ответчика передать акты первоначальных и повторных допусков узла учета тепловой энергии и теплоносителя, акты проверки состояния общедомовых приборов учета энергоресурсов по отоплению, электроэнергии, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, опломбировки (пункты 1.6, 1.7 заявления об уточнении исковых требований). Акт ввода в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от 31.03.2022 № 761 с указанием сведений о поверке и опломбировке представлен в материалы дела, возложение на ответчика обязанности представить какие-либо иные акты истец должным образом не обосновал. Как пояснил истец, сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ тепловой энергии необходимы ему в качестве доказательств при рассмотрении дела № А17-8719/2024, что само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований в данной части при рассмотрении настоящего дела, в рамках которого защите подлежит нарушенное

право, а не осуществляется сбор доказательств для рассмотрения иных споров. Ответчик указал на отсутствие у него истребуемых документов, разумных оснований сомневаться в данном факте суд не усматривает с учетом периода управления МКД (7 месяцев), возложение на ответчика обязанности по представлению отсутствующих документов будет противоречить принципу исполнимости судебного акта.

5. Пунктом 24 Правил N 491 предусмотрено, что в число технической документации на многоквартирный дом включены, в числе прочего, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

На отсутствие паспорта на приборы учета тепловой энергии, входящие в состав узла учета тепловой энергии, и необходимость их наличия указано в акте проверки технической готовности теплопотребляющей установки к отопительному периоду 2025-2026 гг. Наличие паспортов на приборы учета, входящих в состав узла учета, необходимо для его правильной эксплуатации и своевременной поверки.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств невозможности изготовления дубликатов паспортов, направления запросов в адрес заводов-изготовителей.

6. Также ответчик указал на отсутствие у него журнала учета показаний общедомовых приборов учета по отоплению и электроэнергии ввиду того, что такие журналы не велись.

Как указал ответчик и не оспорено истцом, в период управления МКД узел учета тепловой энергии не был введен в эксплуатацию, таким образом, требование о представлении журнала учета его показаний заведомо неисполнимо.

Техническая возможность восстановления журнала учета показаний общедомового прибора учета по электроэнергии, а также объективная необходимость его представления истцом не обоснована; как пояснил представитель истца в итоговом судебном заседании, такой журнал в настоящее время Товариществом не ведется.

7. По аналогичным основаниям не подлежит удовлетворению требование о передаче информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Как пояснил ответчик и подтвердил истец, в том числе представив квитанции, выставленные к оплате собственникам помещений МКД, между последними и ресурсоснабжающими организациями как в период управления истцом, так и ответчиком существовали «прямые» договоры, показания ИПУ передавались и передаются непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в отсутствии данных сведений у ответчика, на что он указал в отзыве на исковое заявление. Ответчик не являлся лицом, осуществляющим сбор и хранение данной информации.

Объективная возможность восстановления данной информации на ретроспективную дату, с учетом утраты ответчиком статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении спорного МКД истцом не доказана.

Согласно подпункту "а" пункта 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых

домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее − Правила N 354), исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с 1 июля 2020 г. В отношении приборов учета электрической энергии, установленных начиная с 1 июля 2020 г., проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией.

Согласно пункту 83 Правил N 354 проверки, указанные в пункте 82 данных Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Таким образом, в настоящее время проверки состояния ИПУ должны быть проведены уже непосредственно Товариществом, тогда как ответчик МКД более одного года не управлял.

8. Также суд не усматривает оснований возлагать на ответчика обязанность передать истцу акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, межквартирных лестничных площадок, лестниц, подвала; в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), теплового пункта, предназначенного для обслуживания одного многоквартирного дома, внутридомовой инженерной системы отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,_газоснабжения) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

В силу пункта 1.5.3 Правил N 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят, в том числе, акты технических осмотров.

Заявляя вышеуказанное требование, истец указал, что в данный перечень акты весенних и осенних осмотров не входят (акт передан ответчику), при этом не указал, у каких конкретно актов осмотра, проверки состояния и т.д. на момент рассмотрения дела не истек срок действия, а также не обосновал практическую применимость актов, составленных в порядке исполнения решения суда по настоящему делу (с учетом пояснений ответчика об отсутствии у него иных актов и журналов осмотра).

В обоснование требования истец сослался на судебную практику по делу № А17-2040/2023, которым суд возложил обязанность на прежнюю управляющую организацию (не имеющую отношения к спорному МКД) передать акты обследования и испытания ограждения кровли, однако в рамках настоящего дела истец не представил доказательств наличия у спорного МКД ограждения кровли, как и в целом не указал конкретные конструктивные элементы, которые, по его мнению, должны были быть подвергнуты испытаниям с указанием нормативно-правовых актов и указанной в них периодичностью проведения испытаний.

9. В силу требований части 6 статьи 52, части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация является одним из документов, в соответствии с которым должно осуществляться строительство и реконструкция объекта капитального строительства, а также в соответствии с которым должна осуществляться эксплуатация зданий и сооружений.

Согласно пункту 10 статьи 15 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее −Технический регламент) проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения.

Частью 8 статьи 15 Технического регламента установлено, что в проектной документации должна быть предусмотрена в объеме, необходимом для обеспечения безопасности здания или сооружения, доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств, влияющих на безопасность здания или сооружения, в процессе его строительства и эксплуатации.

Согласно статье 2 Технического регламента жизненный цикл здания или сооружения − период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения.

В соответствии с пунктом 5.1.1 ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (далее - ГОСТ 31937-2011) цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

Пунктом 5.1.2 ГОСТ 31937-2011 установлено, что при обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).

В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.

Результатом проводимых обследований является в том числе проектная документация, основные требования к которой установлены ГОСТ Р 21.101-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации".

В соответствии с пунктом 3 Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиями, предъявляемыми к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденных приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. N 1128, исполнительная документация представляет собой текстовые и

графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Исходя из пункта 4.4 указанного Свода правил организация приемки объекта возлагается на застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются в том числе комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

Кроме того, перечень проектной и исполнительной документации, подлежащей передаче, определен пунктом 4.18 СП 68.13330.2017. Свод правил. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87".

Таким образом, проектная документация объекта капитального строительства обеспечивает его безопасную эксплуатацию и подтверждает осуществление эксплуатационного контроля. В свою очередь, отсутствие проектной и технической документации на здание и сооружение не позволит эксплуатирующей организации организовать эксплуатационный контроль в силу закона.

При отсутствии проектной и исполнительной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению.

Вышеуказанная позиция изложена в Письме Минстроя России от 18.04.2023 N 10916-ОГ/08 «По вопросу восстановления проектной документации».

В ходе рассмотрения дела ответчик на невозможность получения (восстановления) проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, не ссылался, доказательства направления каких-либо запросов в данной части не представил, несмотря на неоднократные предложения суда, что является процессуальным риском ответчика.

С учетом изложенного требование о передаче документации в данной части подлежит удовлетворению.

10. При рассмотрении требования о передаче истцу ответчиком оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме или их надлежащим образом заверенных копий суд исходит из факта отсутствия у ответчика таких документов и невозможности восстановления такого рода документов, принимая во внимание при этом, что именно факт их отсутствия послужил основанием для их истребования судом в Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области в рамках дела № А17-8719/2024 по спору между теми же сторонами, о чем истцу известно. Данными документами истец располагает ввиду поступления их в материалы дела № А17-8719/2024.

11. В отношении протоколов измерений электросетей сам истец указывает на заменяемый характер данной документации, однако ссылается на пункты 63, 66 Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 12.08.2022 N 811 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии" (далее − Правила N 811), которые не содержат тех норм, которые цитирует истец в заявлении от 15.12.2025.

Так, согласно пункту 63 Правил № 811 температура нагрева шин и контактных соединений, плотность тока в проводниках вторичных токопроводов

электротермических установок должны периодически контролироваться в сроки, установленные производственными инструкциями, утвержденными потребителем, но не реже одного раза в год. Измерение температуры указанного нагрева должно осуществляться в период с июня по август.

В соответствии с пунктом 66 Правил № 811 сопротивление электрической изоляции изолирующих прокладок, предотвращающих соединение с землей через крюк или трос кранов и талей, обслуживающих установки электронагревательных устройств сопротивления прямого действия, а также ферросплавных печей с перепуском самоспекающихся электродов без отключения установок, должно проверяться в сроки, устанавливаемые ответственным за электрохозяйство, но не реже одного раза в год.

Согласно подпункту "м" пункта 7 Правил N 811 при эксплуатации электроустановок потребитель должен обеспечить в том числе проведение испытаний электрооборудования в соответствии с пунктом 26 и главами VI-XI Правил.

В силу подпункта "и" пункта 9 Правил N 811, на ответственного за электрохозяйство должны быть возложены полномочия по обеспечению не реже одного раза в 2 года контроля значений показателей качества электрической энергии, обусловленных работой электроустановок, в т.ч. путем проведения замеров таких показателей.

Даже в том случае, если предположить, что ответчик произвел замеры показателей электрической энергии в последний день управления им МКД, по состоянию на дату рассмотрения дела такие замеры не являются актуальными.

12. Осмотры систем вентиляции следует проводить не реже 2 раз в год при проведении сезонных осмотров (пункт 13.1 Правил N 491).

В силу пункта 1.5.3 Правил № 170 протоколы измерения вентиляции являются документацией, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Ответчик передал истцу имеющийся у него акт на проверку и прочистку вентканалов и дымоходов и указал на отсутствие иных документов.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее − Правила N 410) безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются, в том числе путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов (пункт 5 Правил N 410).

В силу подпункта "в" пункта 12 Правил N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

На основании подпункта "б" пункта 43 Правил N 410 исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного

газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам.

Истец указывает, что измерение вентиляции может быть проведено специализированной организацией за счет ответчика, однако обязанность своевременного осмотра систем вентиляции и ее измерения в предусмотренные нормативно сроки в настоящее время возложена на Товарищество с учетом срока управления им спорным МКД (на дату рассмотрения дела более двух лет), правовые основания для возложения на ответчика обязанности в настоящее время проводить замеры и осмотры вентиляции отсутствуют.

13. Журнал заявок жителей ответчик передал истцу как в рамках настоящего дела, так и в рамках дела № А17-8719/2024, в связи с чем правовые основания для возложения обязанности передать данный документ отсутствуют, равно как и для возложения на ответчика обязанности представлять какие-либо письменные пояснения по вопросу ведения данного журнала, на что указывает истец в заявлении от 15.12.2025.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Двухмесячный срок исполнения судебного акта в рассматриваемом случае является разумным, обратное ответчиком не доказано.

В соответствии с частью 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу пункта 31 постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления Пленума № 7).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае судебная неустойка в размере 3 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта по истечении установленного судом срока для его исполнения является соразмерной и справедливой, побуждает ответчика к исполнению решения суда в той степени, в которой исполнение решения будет для него более выгодным, чем неисполнение.

Применение арифметической прогрессии не представляется оправданным с учетом размера судебной неустойки, а также того обстоятельства, что ответчик является организацией, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом. Взыскание чрезмерной судебной неустойки может нарушить права и законные интересы широкого круга лиц (собственников помещений многоквартирных жилых домов), денежными средствами которых Общество распоряжается как исполнитель коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно абзацу 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично, обязать общество с ограниченной ответственностью «Константа» в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения передать товариществу собственников недвижимости «Майорова, 28» следующую документацию по многоквартирному жилому дому № 28 по ул. Поэта Майорова города Иваново:

паспорт системы теплопотребления, в том числе теплового пункта;

паспорта на приборы учета тепловой энергии, входящие в состав узла учета тепловой энергии;

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Константа» в пользу товарищества

собственников недвижимости «Майорова, 28» судебную неустойку в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Константа» в пользу товарищества собственников недвижимости «Майорова, 28» 6 000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.Е. Макарова