Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А09-1080/2023

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-1080/2023
город Брянск
15 марта 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2024 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, Брянская область, г. Дятьково, (ИНН <***>, ОГРНИП 304320220100055),

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРНИП 316325600067177),

о взыскании 200 000 руб. 00 коп,

третье лицо: ФИО4, г. Брянск,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, личность установлена,

от ответчика: ФИО6, доверенность № 1 от 01.01.2023 (с использованием системы веб-конференции),

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Дятьково Брянской области (далее – ИП ФИО2), обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Брянск (далее – ИП ФИО3), о взыскании 130 000 руб. долга по арендной плате за период с 01.09.2020 по 30.11.2021 по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2020.

Определением суда от 01.02.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 23.03.2023 в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию по делу привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, г. Брянск (далее – ФИО4).

Истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последнего ходатайства об уточнении иска истец просит взыскать с ответчика 200 000 руб. долга по арендным платежам за потльзование нежилыми помещениями в период с 02.01.2017 по 31.10.2023.

Судом принято уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Так, между сторонами в отношении обозначенного помещения были последовательно заключены следующие договор аренды:

02.01.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору нежилое помещение номер 9 (площадь 16,8 кв.м), расположенные на 3-м этаже здания, находящегося по адресу: <...> (п. 2.1 и п. 2.2 договора).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 02.01.2017 подтверждается передача помещения от арендодателя арендатору.

Согласно п. 2.5 договора, срок действия настоящего договора – с 02.01.2017 по 31.12.2017.

Всего арендная плата составляет 4 500 руб. в месяц (п. 2.6 договора).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что срок полной арендной платы за каждый месяц – первое число каждого расчетного месяца.

15.02.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору нежилое помещение номер 8 (площадь 20,6 кв.м), расположенные на 3-м этаже здания, находящегося по адресу: <...> (п. 2.1 и п. 2.2 договора).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 15.02.2018 подтверждается передача помещения от арендодателя арендатору.

Согласно п. 2.5 договора, срок действия настоящего договора – с 15.02.2018 по 31.01.2019.

Всего арендная плата составляет 5 500 руб. в месяц (п. 2.6 договора).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что срок полной арендной платы за каждый месяц – первое число каждого расчетного месяца.

01.09.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование два нежилых помещения под номерами 8 (площадь 20,6 кв.м) и 9 (площадь 16,8 кв.м), расположенные на 3-м этаже здания, находящегося по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Актом приема-передачи нежилых помещений от 10.08.2020 подтверждается передача помещений от арендодателя арендатору.

В силу п. 2.1 договора, арендная плата включает в себя оплату за предоставление нежилых помещений в пользование, а также коммунальных расходов, возникшие в ходе эксплуатации данных помещений.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата за пользование нежилыми помещениями, указанными в п. 1.1 настоящего договора составляет 10 000 руб.

Срок внесения арендной платы – первое число расчетного месяца (п. 3.3 договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует до 15.08.2021 включительно.

Вместе с тем, ответчик спорные помещения в срок не возвратил.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за спорные помещения в размере 200 000 руб. за период с 02.01.2017 по 31.10.2023 (с учетом уточнения).

Претензией от 21.12.2022 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за спорные помещения.

Поскольку требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру он является договором аренды. Отношения сторон по такому договору регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 ГК РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Практика применения приведенных норм закона об аренде определена в числе прочего Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Факт передачи истцом спорных помещений в аренду ответчику подтвержден материалами дела, в том числе подписанными сторонами актами приема-передачи

Ответчик не вернул в срок спорные помещения и в отсутствие возражений со стороны истца продолжает ими пользоваться. По расчету истца, за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 200 000 руб. за период с 02.01.2017 по 31.10.2023 и складывается она исходя из следующего: 745 750 руб. (должен заплатить) – 545 750 руб. (оплатил).

Истец указывает, что ответчик фактически вступил в пользование помещением № 9 с 01.12.2016, а не с момента заключения договора 01.01.2017, поэтому 11.01.2017 проведена оплата в размере 4 500 руб. за декабрь 2016 года.

В трех приходных кассовых ордерах (06.02.2019 за сентябрь 2018 год, 15.09.2019 за июль 2019 год, 12.11.2021 за март 2021 год) дата оплаты не совпадает с датой в квитанции. Вместе с тем, по мнению истца данные документы подтверждают 3 поступивших платежа, а не 6, поскольку разница в датах в ордерах и квитанциях возникла из-за позднего составления одного из документов, в связи с чем, ответчик, по мнению истца, неправомерно учитывает оплату и по квитанциям и по приходным кассовым ордерам.

В свою очередь ответчик признал за собой задолженность по арендной плате лишь в сумме 155 500 руб., при этом указав, что платеж от 11.01.2017 в размере 4 500 руб. должен быть включен в оплату за спорный период, поскольку действие договора начинается моментом его подписания. Спорными приходными ордерами и квитанциями, не учтенными истцом, подтверждаются разные платежи за разные периоды, поэтому должны быть включены в оплату.

В письменных пояснениях ФИО4, указала, что 02.12.2015 между ней и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 1 год. По завершению срока аренды арендование помещение было возвращено истцу, претензий по оплате не поступало. Какие-либо договорные отношения между ФИО4 и ИП ФИО3 отсутствовали.

По расчету ответчика, задолженность за спорный период составляет 155 500 руб. исходя из следующего: 745 750 руб. (должен заплатить) – 590 250 руб. (оплата, включая 44 500 руб. неучтенные истцом).

По результатам исследования и оценке представленных в дело доказательств, пояснений сторон и третьего лица по правилам ст. 71 АПК РФ суд, руководствуясь положениями ст. 319.1 ГК РФ о погашении требований по однородным обязательствам, принимает расчет ответчика и приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению в сумме 155 500 руб., в том числе, поскольку истец не представил надлежащих и достаточных доказательств, что приходно-кассовых ордера и квитанции с различным указанием в них дат и назначения платежа, свидетельствуют об одних и тех же произведенных оплатах.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 200 000 руб. государственная пошлина составит 7 000 руб.

При подаче иска в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 900 руб. по платежному поручению № 41447845 от 12.12.2022.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворённым требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 3 343 руб. расходов по уплате госпошлины и в доход федерального бюджета – 2 100 руб. госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Брянск, (ИНН <***>, ОГРНИП 316325600067177) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, Брянская область, г.Дятьково, (ИНН <***>, ОГРНИП 304320220100055) 155 500 руб. долга и 3 343 руб. расходов на оплату госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Брянск, (ИНН <***>, ОГРНИП 316325600067177) в доход федерального бюджета 2 100 руб. госпошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Ю.И. Дюбо