Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А41-99210/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

10 февраля 2020 года Дело №А41-99210/19

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ" к Управлению Росреестра МО о признании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, оформленные уведомлениями № 35/128/001/2019-578, 35/128/001/2019-577, 35/128/001/2019-576, 35/128/001/2019-575, 35/128/001/2019-574 от 27.06.19г.;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ООО «Перспектива ЛКМ» на ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

- Здание (подземный склад горючих материалов (Лит У), назначение объекта недвижимости -нежилое, кадастровый номер №50:31:0040118:95, площадь 5,3 кв.м., расположенный по адресу <...>.

- Здание (насосная станция к ЛВЖ (Лит Ф), назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер 50:31:0040118:94, площадь 20,6 кв.м., расположенное по адресу <...>.

- Здание (склад кислорода (Лит X), назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер № 50:31:0040118:299, площадь 477,5 кв.м., расположенный по адресу <...>

- Здание (инвентарное здание (Лит Т2), назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер 50:31:0040118:111, площадь 16,2 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- Здание канализационно-насосной станции, вид объекта - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер 50:31:0040118:142, площадь 90,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

- о взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 3 000 руб.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 156 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2016 по делу № А41-54618/15 Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива ЛКМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>, далее - ООО «Перспектива ЛКМ», (Должник), признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН35252350178 СНИЛС <***>; 160002, <...>, оф.З; т/ф 88172787396; ivi.lav 2002@mail.ru) - член Ассоциации СРО «МЦПУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 123557, Москва, Большой Тишинский пер., д.38).

В связи с реализацией в ходе процедуры конкурсного производства принадлежащего ООО «Перспектива ЛКМ» (Продавец) недвижимого имущества, конкурсный управляющий и ФИО2 (Покупатель) обратились в Управление Росреестра по Московской области, через Межмуниципальный отдел по Грязовецкому и Междуреченскому районам Управления Росреестра по Вологодской области (по экстерриториальному принципу) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Перспектива ЛКМ» к ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

- Здание (подземный склад горючих материалов (Лит У), назначение объекта недвижимости -нежилое, кадастровый номер №50:31:0040118:95, площадь 5,3 кв.м., расположенный по адресу <...>.

- Здание (насосная станция к ЛВЖ (Лит Ф), назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер 50:31:0040118:94, площадь 20,6 кв.м., расположенное по адресу <...>.

- Здание (склад кислорода (Лит X), назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер № 50:31:0040118:299, площадь 477,5 кв.м., расположенный по адресу <...>

- Здание (инвентарное здание (Лит Т2), назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер 50:31:0040118:111, площадь 16,2 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- Здание канализационно-насосной станции, вид объекта - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер 50:31:0040118:142, площадь 90,6 кв.м., трасположенное по адресу: <...>.

Соответствующее обращение подтверждается расписками в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав № 35/128/001 /2019-578, 35/128/001/2019-577, 35/128/001/2019-576, 35/128/001/2019-575, 35/128/001/2019-574.

Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на Помещение на неопределенный срок, в обоснование приостановления регистратор указал, что согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанных объектах имеются записи о запрете совершения регистрационных действий № 50:31:0040118:95-50/031/2019-1 от 21.01.2019 и 50-50/001-50/001/004/2015-4024/1 от 25.06.2015.

Согласно сведениям, полученным управляющим из ЕГРН, в отношении перечисленных объектов недвижимого имущества зарегистрированы ограничения прав в виде запрещения сделок с имуществом, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра. Указанные ограничения зарегистрированы на следующих основаниях:

-постановление судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №1 ФИО4 от 16.06.2015 № 11090/15/50060-ИП;

-постановление судебного пристава исполнителя Чеховской РОСП УФССП России поМосковской области ФИО5 о запрете совершения действий о регистрации от 15.01.2019 г. вынесенного в рамках исполнительного производства № 18522/18/5004-ИП от 16.05.2018.

Вместе с тем, указанные ограничения на момент обращения Истца в Управление были сняты, что подтверждается соответствующими постановлениями:

- постановление судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №1 ФИО4 об окончании исполнительного производства и отмене мер принудительного исполнения, а также установленных для Должника ограничений № 50060/17/28834 от 21.12.2017.

-постановление пристава-исполнителя Чеховской РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 о снятии запрета на совершение регистрационных действий № 50044/19/163802 от 11.07.2019.

После приостановления государственной регистрации перехода права собственности Истцом в Управление повторно представлены указанные постановления о снятии ограничений в отношении спорного имущества.

Однако Управлением так и не была осуществлена регистрация перехода права собственности.

Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 26 Закона о регистрации предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Статья 27 Закона о регистрации предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации).

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации устанавливают, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что заявителем в регистрирующий орган представлены все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в соответствии с Законом №218-ФЗ, подтверждающие возникновение права регистрации перехода прав, вместе с тем обстоятельства препятствующие осуществлению регистрации, указанные в Законе отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 96 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" При получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, за исключением исполнительных документов о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделок, а также о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов дела, Ответчиком, в нарушение требований ст. 65 и 201 АПК РФ, доказательств соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, а так же законности принятия оспариваемого решения об отказе в осуществлении государственной регистрации не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение Управления об отказе в государственной регистрации не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В качестве восстановления нарушенного права заявитель просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности к ФИО2. на указанные объекты.

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 на спорные объекты.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, оформленные уведомлениями № 35/128/001/2019-578, 35/128/001/2019-577, 35/128/001/2019-576, 35/128/001/2019-575, 35/128/001/2019-574 от 27.06.19г.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ООО «Перспектива ЛКМ» на ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

- Здание (подземный склад горючих материалов (Лит У), назначение объекта недвижимости -нежилое, кадастровый номер №50:31:0040118:95, площадь 5,3 кв.м., расположенный по адресу <...>.

- Здание (насосная станция к ЛВЖ (Лит Ф), назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер 50:31:0040118:94, площадь 20,6 кв.м., расположенное по адресу <...>.

- Здание (склад кислорода (Лит X), назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер № 50:31:0040118:299, площадь 477,5 кв.м., расположенный по адресу <...>

- Здание (инвентарное здание (Лит Т2), назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер 50:31:0040118:111, площадь 16,2 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- Здание канализационно-насосной станции, вид объекта - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер 50:31:0040118:142, площадь 90,6 кв.м., трасположенное по адресу: <...>.

Взыскать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "ПЕРСПЕКТИВА ЛКМ" расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова