Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А70-4463/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4463/2018
г. Тюмень
10 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года.


Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Детский оздоровительный комплекс «Юный геолог»

К Департаменту имущественных отношений Тюменской области

О признании права на выкуп земельного участка

Третьи лица: Департамент лесного комплекса Тюменской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре и Ямало-Ненецком автономном округе, Федеральное агентство лесного хозяйства

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО1 на основании доверенности без номера от 01 апреля 2018 года (том 1 л.д. 143, том 2 л.д. 72).

От ответчика: ФИО2 на основании доверенности № 199/08-3-Д от 26 сентября 2018 года.

от третьих лиц: не явились.

установил:

Заявлен иск о признании права на выкуп земельного участка (том 1 л.д. 2-6), также истец представил письменные пояснения (том 2 л.д. 1-3, 43-44, 70).

Ответчик и третьи лица представили отзывы на исковое заявление и дополнения к отзывам, возражают против удовлетворения заявленных требований (том 1 л.д. 78-81, 102-104, 137-138, том 2 л.д. 9-11, 82, 92).

Определением Суда от 17 июля 2018 года производство по делу приостановлено и назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Научно-производственная фирма «Сфера-Т» ФИО3 (том 2 л.д. 137).

В связи с поступлением в Суд заключения эксперта (том 2 л.д. 143-171), 17 сентября 2018 года Судом вынесено определение о рассмотрении возможности возобновления производства по делу, в котором указано на рассмотрение спора по существу сразу после возобновления производства по делу 04 октября 2018 года (том 3 л.д. 27).

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 1 л.д. 129-136, том 2 л.д. 75-77).

В судебном заседании 04 октября 2018 года Судом вынесено определение о возобновлении производства по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению, по следующим основаниям.

Истцу принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 117 548 квадратных метров, с кадастровым номером 72:17:2313005:85, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, село Онохино (том 1 л.д. 36, 49, 71-73, том 2 л.д. 4-6, 45-56), на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности (том 1 л.д. 23-28, 41-48, 50-70, том 2 л.д. 57-69).

В силу пункта 6 части 2 статьи 39. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе этого земельного участка (том 1 л.д. 29-30, 110-124), однако в этом ему было отказано, поскольку, как указал ответчик, земельный участок с кадастровым номером 72:17:2313005:85 пересекает границы земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации (том 1 л.д. 31).

В результате последующей переписки истца с ответчиком и Департаментом лесного комплекса Тюменской области, позиция ответчика не изменилась (том 1 л.д. 32-35).

Как полагает ответчик и Департамент лесного комплекса Тюменской области, земельный участок с кадастровым номером 72:17:2313005:85 пересекает границы земель лесного участка, расположенного по адресу: Тюменское лесничество, Тюменское участковое лесничество, лесной квартал 102, лесотаксационные выделы 24, 29, 36, 37, 38, кадастровый номер 72:17:0000000:6802, находящегося в собственности Российской Федерации и образованного путем раздела лесного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:39 (том 1 л.д. 82-83, 85-97, 99-101, 106, том 2 л.д. 12-42, 83-88).

Согласно пункту 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В определении Суда от 17 июля 2018 года для рассмотрения эксперту были поставлены следующие вопросы:

1. Установить границы лесного участка в части квартала земель лесного фонда № 102, являющегося смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 72:17:2313005:85;

2. Имеется ли пересечение границ лесного участка в части квартала земель лесного фонда № 102 и земельного участка с кадастровым номером 72:17:2313005:85 (том 2 л.д. 137).

В заключении № 41/08-18 от 12 сентября 2018 года экспертом сделаны выводы:

По первому вопросу: Границы лесного участка в части квартала земель лесного фонда № 102, являющегося смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 72:17:2313005:85, установлены картометрическим способом без производства точных геодезических измерений на местности. Местоположение части границ лесного участка в части квартала земель лесного фонда № 102, являющегося смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 72:17:2313005:85, определено планами (приложения № 1 и № 2). Границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:2313005:85, установленные на местности методом спутниковых геодезических измерений от пунктов государственной геодезической сети соответствуют точкам координат, указанных в сведениях об уточняемых земельных участках (приложение № 3);

По второму вопросу: Учитывая допустимые погрешности при определении координат границ лесного участка в части квартала земель лесного фонда № 102, являющегося смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 72:17:2313005:85, установленных картометрическим методом (без точных геодезических измерений на местности), пересечение границ лесного участка в части квартала земель лесного фонда № 102, с границами земельного участка с кадастровым номером 72:17:2313005:85, установленные на местности методом спутниковых геодезических измерений от пунктов государственной геодезической сети, отсутствует (том 2 л.д. 145-171, том 3 л.д. 1-26).

Ответчиком и третьими лицами выводы, сделанные экспертом, не оспорены, в связи с чем Суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером 72:17:2313005:85 не пересекает границы земель лесного участка, расположенного по адресу: Тюменское лесничество, Тюменское участковое лесничество, лесной квартал 102, лесотаксационные выделы 24, 29, 36, 37, 38, кадастровый номер 72:17:0000000:6802, находящегося в собственности Российской Федерации и образованного путем раздела лесного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:39.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24 марта 2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», указано, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта. Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа. При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 того же Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 1 статьи 39. 20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 «Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Тюменской области или государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», являющимся приложением к постановлению Правительства Тюменской области от 06 апреля 2015 г. N 132-п, продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере, равном: в населенном пункте город Тюмень - семнадцатикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; в иных населенных пунктах и за пределами границ населенных пунктов - десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Заключение договора купли-продажи земельного участка в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, является для ответчика обязательным, возражения ответчика относительно того, что земельный участок с кадастровым номером 72:17:2313005:85 пересекает границы земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации, опровергаются заключением судебной экспертизы, иных оснований для отказа в продаже земельного участка ответчиком не заявлено и Судом также не установлено.

Поскольку все вышеизложенные обстоятельства подтверждают право истца на получение в собственность земельного участка с кадастровым номером 72:17:2313005:85 под находящимися в собственности истца объектами недвижимости, Суд считает, что ответчик обязан заключить с ответчиком договор купли-продажи указанного земельного участка по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади участка

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 38 005 рублей (том 1 л.д. 8), хотя, исходя из того, стоим заявлено одно неимущественное требование, должен был оплатить только 6 000 рублей, в связи с чем истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 32 005 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, также как и расходы по проведению судебной экспертизы в размере 65 000 рублей (том 2 л.д. 126, 134), взыскиваются с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общества с ограниченной ответственностью Детский оздоровительный комплекс «Юный геолог» на выкуп земельного участка с кадастровым номером 72:17:2313005:85 в собственность за плату по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка и обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью Детский оздоровительный комплекс «Юный геолог» договор купли-продажи земельного участка.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Детский оздоровительный комплекс «Юный геолог» 71 000 рублей, в том числе государственную пошлину в размере 6 000 рублей и расходы по проведению судебной экспертизы в размере 65 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Детский оздоровительный комплекс «Юный геолог» справку на возврат государственной пошлины в размере 32 005 рублей

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Лоскутов В.В.