Решение от 14 декабря 2021 г. по делу № А05-6484/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6484/2021
г. Архангельск
14 декабря 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 1 и 7 декабря 2021 года

дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (ОГРН <***>; адрес: Россия 165300, г Котлас Котласский район, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)

к ответчику – акционерному обществу "ЭкспоБанк" (ОГРН <***>; адрес: Россия 107078, Москва, ул. Каланчевская, дом 29, стр.2)

Третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН: <***>; адрес: 163000, <...>)

2. Акционерная компания "АЛРОСА" (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>; адрес: 678175, Саха /Якутия/Республика, Мирнинский улус, <...>)

3. Общество с ограниченной ответственностью "Строй-базис" (ОГРН: <***>; адрес: 165650, Архангельская обл., г. Коряжма, ул. имени Дыбцына, 24)

о признании записи об ипотеках погашенными,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспоБанк" (далее – ответчик, Банк) о признании погашенными записей об ипотеках земельных участков с кадастровыми номерами 29:24:010207:12 и 29:24:010207:1.

В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра), акционерная компания "АЛРОСА" и ООО "Строй-базис".

Определением от 15.09.2021 суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену ответчика ООО "ЭкспоБанк" на его правопреемника акционерное общество "ЭкспоБанк".

Стороны и третьи лица, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

В судебном заседании 1 декабря 20212 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 7 декабря 2021 года.

После перерыва от Комитета поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он просит признать обременения в виде ипотек Банка по земельным участкам с кадастровыми номерами 29:24:010207:12 и 29:24:010207:1 отсутствующими. Также истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнение исковых требований.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, ссылаясь на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договоров аренды от 01.08.2003 № 4021 и от 11.07.2006 № 4091 Комитет предоставил в аренду ОАО "Лимендский судостроительно-судоремонтный завод" земельные участки с кадастровыми номерами 29:24:010207:12 и 29:24:010207:1 площадью 229 110 кв.м. и 3032 кв.м. с разрешенным использованием "для эксплуатации производственной базы" и "для эксплуатации административного здания" соответственно.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На основании договоров цессии от 21.10.2011 права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков № 4021 от 01.08.2003 и № 4091 от 11.07.2006 от ОАО "Лимендский судостроительно-судоремонтный завод" переданы ОАО "Трест Спецдорстрой".

В дальнейшем в связи с подписанием соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 27.02.2012 ОАО "Трест Спецдорстрой" передало все права и обязанности по договорам аренды № 021 от 01.08.2003 и № 4091 от 11.07.2006 ООО "Лимендская судостроительная компания" (ОГРН <***>). Данные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 29 марта и 30 марта 2012 года.

Таким образом с 29 (30) марта 2012 года арендатором по договорам аренды земельных участков № 4021 от 01.08.2003 и № 4091 от т 11.07.2006 стало ООО "Лимендская судостроительная компания".

В связи с истечением срока договоров аренды Комитет письмами от 27.03.2020 № 01-910 и от 28.10.2020 № 01-2516 уведомил арендатора ООО "Лимендская судостроительная компания" о прекращении договоров аренды земельных участков.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 29.09.2020 по делу А05-9437/2020 ООО "Лимендская судостроительная компания" обязано возвратить Комитету арендованный земельный участок.

Таким образом, договоры аренды земельных участков в настоящее время прекратили свое действие. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 16.02.2021 по делу № А05-14434/2014 завершено конкурсное производство в отношении ООО "Лимендская судостроительная компания", в связи с чем данный должник исключен из ЕГРЮЛ.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанных земельных участков содержится регистрационная записи под номером 29-29-08/005/2012-110 об обременении в виде ипотеки в пользу Мирнинского Коммерческого Банка "МАК-Банк", правопреемником которого является акционерное общество "ЭКСПОБАНК".

Как установлено судом, основанием для внесения такой записи явился договор ипотеки от 13.02.2012, заключенный между Мирнинским Коммерческим Банком "МАК-Банк" и ОАО "Трест Спецдорстрой", заключенный в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО "Лимендская судостроительная компания" по кредитному договору № <***> от 13.02.2012.

Комитет обращался в Управление Росреестра с заявлением о прекращении записи об обременении. Однако, государственная регистрация права была приостановлена. Регистрирующий орган указал, что с заявлением о прекращении ипотеки должен обратиться залогодержатель.

В связи с этим Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку спорная запись нарушает права Комитета, который не может переоформить права на земельные участки, а Банк как залогодатель уклоняется от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, истец правомерно обратился в суд с иском о признании обременения отсутствующим. Возражения ответчика в этой части несостоятельны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Обеспеченное залогом по договору ипотеки от 13.02.2012 основное обязательство по возврату кредита, возникшее по кредитному договору № <***> от 13.02.2012, прекратилось в связи с ликвидацией должника – ООО "Лимендская судостроительная компания" в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт прекращения основного обязательства, во исполнение которого был предоставлен залог, подтверждается материалами делами и ответчиком не оспаривается. В связи с прекращением основного обязательства прекратился и залог, запись о котором внесена в реестр.

В силу положений части 3(1) статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, в том числе заявление залогодержателя. Однако, как установлено судом, Банк уклоняется от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу акционерного общества "ЭКСПОБАНК" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 29:24:010207:12 и 29:24:010207:1 (номер регистрационной записи в ЕГРН 29-29-08/005/2012-110).

Взыскать с акционерного общества "ЭКСПОБАНК" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.




Судья


А.М. Низовцева