Решение от 13 января 2017 г. по делу № А40-190770/2016

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

13 января 2017 г. Дело № А40-190770/16-6-1684

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания Суворова К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Мимориа" (ОГРН <***>, юридический адрес: 115035, <...> / стр 1, оф 6 )

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Акварель" (ОГРН <***>, юридический адрес: 121096, <...> )

третье лицо: ИП ФИО1

о взыскании задолженности в размере 833 333,33 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2, дов от 14.09.2016;

от ответчика - не явился, извещен.

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мимориа" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Акварель" о взыскании неосновательного обогащения в размере 833 333 руб. 33 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 617, 1109 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддерживает в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 декабря 2014 года между ООО "Акварель" (арендодатель) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 24-15, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение на окольном этаже общей площадью 105 кв.м, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0005008:1108, условный номер 268226.

Помещение было передано ответчику в аренду 01.12.2014 года, о чем свидетельствует акт приема-передачи, копия которого представлена в дело.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 02.03.2016 г. заключенного между ТУ Росимущества в городе Москве и ООО "Мимориа" нежилое здание по адресу: <...> общей площадью 2801,6 кв. м, с кадастровым номером 77:07:0005008:1108, передано в собственность истцу.

20.04.2016 г. права собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 3.1 договора, срок действия договора установлен до 31 октября 2015 года включительно.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 4.2 договора, размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы за пользование всей площадью помещения составляет 250 000,00 руб. в месяц.

Согласно п. 5.2 договора, в течение 3 дней с момента подписания договора, Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 500 000,00 руб.

Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательств Арендатора по договору с даты начала аренды. По истечении срока действия договора или его досрочного расторжения по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется вернуть обеспечительный платеж.

Как указывает истец, сумма обеспечительного платежа в размере 500 000,00 руб., арендной платы в период 20.04.2016 – 31.05.2016 года в размере 333 333,33 руб. за помещения, собственником которых является истец, ИП ФИО1 оплачивала Обществу с ограниченной ответственностью "Акварель", в связи с чем, возник настоящий спор.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества аренды принадлежит его собственнику. Арендаторами могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с разъяснениями пунктом 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил права арендодателя в отношении указанного имущества.

Истец письмом от 15.07.2016 N 38 просил ответчика произвести возврат доходов, извлекших ответчиком с момента перехода права собственности, в виде уплаченной ответчику суммы обеспечительного платежа и арендной платы на общую сумму 833 333 руб. 33 коп. Ответ на указанное обращение Ответчиком не направлен, денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со статьями 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт перечисления денежных средств подтверждается соответствующими платежными документами. В материалы дела истцом представлено платежное поручение № 1 от 08.12.2014 года об оплате ИП ФИО1 обеспечительного платежа в сумме 500 000,00 руб. Доказательств получения Ответчиком арендных платежей в спорный период в размере 333 333,33 руб. материалы дела не содержат.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все представленные доказательства в совокупности, суд в отсутствие в деле иных доказательств, подтверждающих, в том числе, признание ответчиком факта получения денежных средств в сумме 333 333,33 руб., суд не может считать доказанным факт его неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению частично в размере 500 000,00 руб.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Акварель" (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мимориа" (ОГРН <***>) денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 000 ( тринадцать тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Н. Н. Селиверстова