Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А55-21759/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-21759/2022
05 октября 2022 года
город Самара




Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1,


рассмотрев 21 сентября 2022 года в порядке упрощенного производства дело по иску


Администрации городского округа Тольятти


к Индивидуальному предпринимателю ФИО2


о взыскании 212 504 руб. 15 коп., в том числе: 192 843 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.07.2020 по 30.06.2022 по договору аренды земельного участка №1575 от 06.03.2007, 15 768 руб. 74 коп. пени за период с 13.10.2020 по 04.08.2022

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 206 892 руб. 40 коп., в том числе: 192 843 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.07.2020 по 30.06.2022 по договору аренды земельного участка №1575 от 06.03.2007, 14 049 руб. пени за период с 13.10.2020 по 29.04.2022, пени начисленные на сумму основного долга , начиная с 30.04.2022 по день фактической оплаты.

Определением от 27.07.2022 исковое заявление Администрации городского округа Тольятти принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Стороны уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.49,50).

Определением от 26.08.2022 суд прекратил производство по делу в части взыскания основного долга в сумме 192 843 руб. 40 коп. и принято увеличение размера пени до 19 660 руб. 75 коп. за период с 13.10.2020 по 04.08.2022.

Ответчик отзыв на иск не представил, а также не представил возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

До принятия судом решения, от истца поступило заявление об уменьшении размера пени до 15 768 руб. 74 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 21.09.2022 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована -22.09.2022) о частичном удовлетворении иска.

В связи с поступлением в суд 28.09.2022 от истца через сервис «Мой Арбитр» ходатайства о составлении мотивированного решения, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Мэрии г.о. Тольятти №8662-1/П от 25.09.2006 между Мэрией г.о. Тольятти (ныне – Администрация городского округа Тольятти) и ООО «Лак Эм» был заключен договор аренды земельного участка №1575 от 06.03.2007, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0303071:630, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, Обводное шоссе, д.36, общей площадью 5797 кв.м., для дальнейшей эксплуатации теплового склада с АБК.

Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022 №КУВИ-001/2022-98643047 расположенный на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка №1575 от 06.03.2007, руководствуясь ст. 552 ГКК РФ, ст. 35 ЗК РФ ФИО3 становится арендатором.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 2.4. договора, в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2017, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Согласно п.5.3. договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Как указал истец, в период с 17.07.2020 по 30.06.2022 ответчик арендную плату не вносил своевременно, в связи чем истцом были начислены пени в соответствии с п. 5.3 договора в сумме 15768 руб. 74 коп. за период с 13.10.2020 по 04.08.2022.

В адрес ответчика была направлена претензия от 04.05.2022 №Гр-2563/5.1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и начисленные пени, однако была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет арендной платы был произведен истцом за период с 17.07.2020 по 08.02.2022 в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308, исходя из размера земельного налога 1,5%, а с 09.02.2022 по 30.06.2022 в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308, решением Думы городского округа Тольятти от 02.02.2022 №1163, по формуле Ап=Скад*Кв*Ки.

По расчету истца, размер арендной платы за год составил 17.07.2020 по 30.06.2022 составил 227 843 руб. 40 коп.

Истец произвел оплату 08.04.2022 в сумме 35 000 руб. и 04.08.2022 в сумме 192843,40 руб., то есть долг погашен не своевременно, в связи с чем истцом были начислены пени за общий период с 12.10.2020 по 04.08.2022 в сумме 15 768 руб. 74 коп. в соответствии с п. 5.3 договора.

Ответчик не оспорил внесение арендной платы с просрочкой, доказательств своевременное оплаты, контррасчет пени в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату своевременно не вносил. Расчет арендной платы не оспорил.

Согласно п. 5.3 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки , установленные условиями договора , арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По уточненному расчету истца, размер пени за период с 13.10.2020 по 04.08.2022 составил 15768 руб. 74 коп. (л.д.47).

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Следовательно, в период действия моратория с 01.04.2022 до окончания срока моратория (01.10.2022) начисление неустойки не производится.

Доказательств того, что Индивидуальный предприниматель ФИО3 не пострадал от спада российской экономики, в материалы дела не представлены.

Таким образом, неустойка в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 31.03.2022, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 12 591 руб. 20 коп. за период с 13.10.2020 по 31.03.2022, в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование частично в сумме 12 591 руб. 20 коп. пени, а в остальной части ( 3177,54 руб. пени) в иске следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7250,08 руб. (с учетом увеличения пени) подлежат распределению в части приходящейся на пени в сумме 537,99 руб., на истца – 108,41 руб., на ответчика в сумме 429,58 руб. (в части приходящейся на удовлетворенные пени) и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 430 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку из материалов дела не усматривается оснований для распределения госпошлины в сумме 6712,09 руб. приходящуюся на сумму основного долга в порядке ст. 110 АПК РФ, то госпошлина как взысканию так и возврату в указанной сумме не подлежит.



Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 330,331,614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уменьшение размера пени до 15 768 руб. 74 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 12 591 руб. 20 коп. пени за период с 13.10.2020 по 31.03.2022, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 430 руб.

В остальной части (3177 руб. 54 коп. пени за период с 12.04.2022 по 04.08.2022) в иске отказать.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1