Решение от 21 января 2026 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>, http://vladimir.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11469/2025
22 января 2026 года
г. Владимир


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (601443, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (601443, <...>; ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 28 915 руб. 89 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее – администрация Вязниковского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 31.08.2009 № 298 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 26 871 руб. 80 коп., пени за период с 17.09.2024 по 04.02.2025 в сумме 2044 руб. 09 коп.

Определением суда от 28.10.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик надлежащим образом извещен о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу (часть 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

22.12.2025 суд подписал резолютивную часть решения по делу.

13.01.2026 в материалы дела от ответчика поступила апелляционная жалоба на вышеназванное решение, в связи с чем арбитражным судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

31.08.2009 между администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 298 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор), согласно разделу 1 которого арендодатель предоставляет на основании постановления Главы Вязниковского района Владимирской области от 31.08.2009 № 861, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010305:79, расположенный по адресу: <...> (далее – участок), с разрешенным использованием – под общественную застройку (для эксплуатации магазина), в границах указанных в кадастровом паспорте (выписке из ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 846 кв.м. Обременение: занят объектом нежилой застройки (нежилое строение магазина).

Срок аренды участка устанавливается с 31 августа 2009 года по 31 августа 2058 года (пункт 2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2020).

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок составляет 45 111 руб. 58 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области, для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей – ежеквартально равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года.

При предоставлении незастроенного земельного участка (или застроенного, но ранее надлежащим образом не оформленного), право пользования земельным участком наступает с даты подписания постановления Главы Вязниковского района о предоставлении земельного участка в аренду и арендная плата оплачивается арендатором с даты подписания постановления Главы Вязниковского района о предоставлении земельного участка в аренду. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на расчетный счет. Расчет арендной платы определен в приложении, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении коэффициента расчета арендной платы (пункты 3.3, 3.4 договора).

Согласно пунктам 3.5, 3.6, 3.7 договора при изменении коэффициентов вида деятельности арендатор (юридические лица, индивидуальные предприниматели) самостоятельно производят перерасчет арендной платы. Не использование земельного участка арендатором не служит основанием невнесения арендной платы. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора.

Пунктом 5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2020, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 27.11.2020 к договору аренды от 31.08.2009 № 298:

- подпункт 3.1 пункта 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды изложен в новой редакции: «Начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок составляет 47 982 руб. 92 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с подпунктом 3.5 пункта 3 настоящего договора»;

- подпункт 3.4 пункта 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды изложен в новой редакции: «Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год, в соответствии с решением органов местного самоуправления, при изменении уровня инфляции, при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земельного участка, при изменении методики расчета арендной платы и иных условий расчета, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка»;

- расчет арендной платы определен в приложении № 2 к дополнительному соглашению от 27.11.2020 к договору аренды от 31.08.2009 № 298, которое является его неотъемлемой частью.

По сведениям истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 26 871 руб. 80 коп.

Истец обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 31.08.2009 № 298 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 26 871 руб. 80 коп., пеней за период с 17.09.2024 по 04.02.2025 в сумме 2044 руб. 09 коп. (дело № А11-3349/2025).

17.04.2025 Арбитражным судом Владимирской области был выдан судебный приказ.

В рамках дела № А11-3349/2025 от должника поступило письменное заявление (вх. от 25.04.2025), в котором индивидуальный предприниматель ФИО1 возразил относительно исполнения судебного приказа и просил его отменить.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 29.04.2025 по делу № А11-3349/2025 судебный приказ Арбитражного суда Владимирской области от 17.04.2025 отменен.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3).

Кадастровая стоимость земельного участка в 2024 году составляла 1 806 914 руб. 16 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При начислении арендной платы истец руководствовался решением Совета народных депутатов муниципального образования Город Вязники Вязниковского района от 28.02.2023 № 148 (в редакции от 23.01.2024 № 225)

Вид разрешенного использования земельного участка – под общественную застройку. Ввиду отсутствия в приложении № 1 к решению в таблице ставок вида разрешенного использования «под общественную застройку», при расчете арендной платы администрация района применила ставку, указанную в пункте 4.4 таблицы ставок решения. Согласно пункту 4.4 «Магазины» таблицы ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая виды разрешенного использования земель, в 2024 году применялась ставка 5.

Факт передачи и пользования земельным участком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик не представил в суд доказательств оплаты арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 26 871 руб. 80 коп.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 26 871 руб. 80 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме в сумме 2044 руб. 09 коп. за период с 17.09.2024 по 04.02.2025.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2020, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Расчет пеней проверен судом и признан обоснованным, ответчиком документально не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 2044 руб. 09 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 70, 71, 110, 226 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Владимирская область, г. Вязники, в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, задолженность по договору аренды от 31.08.2009 № 298 в сумме 26 871 руб. 80 коп., пени в сумме 2044 руб. 09 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Владимирская область, г. Вязники, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья О.Э. Райтер-Рожкова