Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А41-51468/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51468/18
25 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО "МОЭСК" (ИНН 5036065113, ОГРН 1057746555811, адрес: 115114, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД ПАВЕЛЕЦКИЙ 2-Й, 3, 2)

к ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143421, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН КРАСНОГОРСКИЙ, АВТОДОРОГА БАЛТИЯ, ТЕРРИТОРИЯ 26 КМ БИЗНЕС-ЦЕНТР РИГА-ЛЕНД, СТРОЕНИЕ 3)

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Московская объединенная электросетевая компания" (далее ПАО "МОЭСК", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент" об установлении в пользу ПАО "МОЭСК" сроком на 6 месяцев сервитута – права ограниченного пользования земельным участком КН 50:21:0070211:180 для осуществления подключения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ПАО "МОЭСК" и ООО "В.М.Н..Бизнес Системс" заключен договор технилогического присоединения энергопринимающих устройств, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточне д. Горки, уч. 16.1.

Согласно указанному договору, ПАО "МОЭСК" обязалось осуществить КЛ-10 кВ от вновь сооружаемой яч. В РУ-10кВ РП-25, установка КРН, ф.2 ПС№ 721 "Ям" для осуществления технологического присоединения энергопринимающего устройства производственно-складского комплекса с административным зданием на земельном участке КН 50:21:0070211:150.

Указанный земельный участок является смежным с земельным участком КН 50:21:0070211:180, принадлежащем на праве собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Лэнд девеломпент", доверительный управляющий - ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент".

Истцом в адрес ответчика было направлено соглашение об установлении сервитута для осуществления подключения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290).

В связи с неполучением согласия на заключения соглашения, ПАО "МОЭСК" обратилось в Арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Обязательные положения, устанавливающие порядок осуществления энергоснабжения, содержатся в Федеральном законе от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон N 35-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона N 35-ФЗ технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии с абзацем 15 статьи 26 Закона N 35-ФЗ по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе по урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

Целью установления сервитута в рассматриваемом деле является исполнение истцом своих договорных обязательств перед третьими лицами по прокладке линий электропередач, что соответствует целям и условиям установления сервитута, предусмотренным в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 18.09.2018 г. (с учетом изменений, внесенных определением от 22.10.2018 г.) по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НЭП» ФИО1, ФИО2, ФИО3.

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

1). Возможно ли осуществление ПАО "МОЭСК" подключения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290) без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070211:180?

2). Определить варианты возможного установления сервитута для осуществления подключения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290) с наименьшими затратами для ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент" с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

3). Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения для осуществления подключения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290).

4). Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (плату за сервитут) за земельный участок, установленный при ответе на вопрос № 3.

5). Возможно ли осуществление эксплуатации ПАО "МОЭСК" существующей линии электропередачи после технологического присоединения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290) без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070211:180?

6). В случае отрицательног огответа на вопрос № 5 определить варианты возможного установления сервитута после проведенного подключения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290) с наименьшими затратами для ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент" с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

7). Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения для осуществления эксплуатации энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290)

8). Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) в определенных согласно предыдущему пункту границах.

Согласно представленному заключению экспертов,

1) Осуществление ПАО "МОЭСК" подключения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290) без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070211:180 невозможно.

2) Экспертами разработан единственный вариант возможного установления сервитута для осуществления подключения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290) с наименьшими затратами для ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент".

3) Рыночная стоимость права пользования земельным участком (плата за сервитут) за земельный участок, в указанных экспертами границах составляет 1 522 рублей в месяц.

4) Эксперты сообщили о невозможности дать ответы на вопросы № 5, № 6, № 7, № 8 в связи с отсутствием информации по проведению Проектных работ по строительству КЛ-10 кВ от вновь сооружаемой яч. В РУ-10кВ РП-25, установка КРН, ф.2 ПС№ 721 "Ям", а так же иной документации, содержащей информацию с указанием ширины полосы для возведения КЛ-10кВ для ее обслуживания.

Оценив указанное экспертное заключение, суд признает его отвечающим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что оно является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Ходатайство о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу ПАО "МОЭСК" сроком на 6 месяцев сервитут – право ограниченного пользования земельным участком КН 50:21:0070211:180 для осуществления подключения энергопринимающего устройства АО «В.М.Н. «Системс» в соответствии с техническими условиями ИА-12-302-2855(911290) в границах, обозначенных следующими координатами характерных точек:

№ поворот ной точки

Координаты

Расстояние м

X
Y

1
443510,52

2204945,04

104,97

2
443509,27

2205049,99

16,77

3
443502,92

2205065,51

7,11

4
443496,18

2205067,78

12,42

5
443483,90

2205069,63

137,39

6
443346,53

2205067,71

4,00

7
443346,31

2205063,72

137,34

8
443483,63

2205065,62

1.1,98

9
443495,39

2205063,39

5,56

10

443500,95

2205063,48

4,26

11

443501,03

2205059,22

10,89

12

443505,28

2205049,20

104,24

13

443506,52

2204944,99

4,00

1

443510,52

2204945,03

Установить плату за пользование земельным участком в размере 1 026 рублей в месяц.

Взыскать с ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ПАО "МОЭСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 250 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта, 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров