Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А40-198209/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-198209/23-85-1606
г. Москва
12 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТАЛАБ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 1 990 898 руб. 63 коп., о расторжении договора аренды

по встречному иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТАЛАБ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о признании договора расторгнутым

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 06.12.2023 №б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.11.2023 №б/н (поле перерыва не явился)

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИТАЛАБ" о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 1 920 000 за период с 25.10.2022 по 25.06.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 70 898 руб. 63 коп. за период с 26.11.2022 по 28.08.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.10.2021 № 19/10/2021-9н с 01.07.2023.

Определением суда от 13.12.2023 в порядке ст. 132 АПК РФ принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ВИТАЛАБ" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения площадью 48,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>, от 19.10.2021г. №19/10/2021-9н расторгнутым с 15 марта 2023 года.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, объявлялся перерыв с 12.03.2024 по 19.03.2024.

В обоснование первоначальных исковых требований истец ссылается на то, что установленная обязанность по оплате арендной платы по договору аренды от 19.10.2021 №19/10/2021-9н ответчиком не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.

Требования по встречным исковым требованиям мотивированы прекращение договорных отношений начиная с 15.03.2023 на основании соглашения о расторжении договора.

Представитель истца заявил устное ходатайство о вызове свидетеля ИП ФИО4

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Ходатайство истца судом рассмотрено и отклонено, ввиду следующего.

Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (часть 1 статьи 56 АПК РФ).

По смыслу части 1 статьи 88 АПК РФ удовлетворение ходатайства о вызове и допросе в качестве свидетелей определенных лиц представляет собой право, а не обязанность суда. Наличие у суда такого права предполагает оценку необходимости вызова лица для дачи показаний.

Применительно к фактическим обстоятельствам настоящего спора, суд апелляционной инстанции считает, что вызов свидетелей не являлся необходимым в рассматриваемом случае, поскольку в соответствии с положениями статьи 68 АПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, свидетельские показания не могут заменить письменные документальные доказательства.

Поскольку юридически значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства могут быть установлены на основании письменных доказательств, по смыслу статей 56, 65, 71, 88 АПК РФ оснований для вызова свидетеля не имеется.

Представитель истца явился в судебное заседание, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика явившийся до перерыва в с/з возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований, об удовлетворении встречных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВитаЛаб» (далее – Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 19/10/2021-9н от 19.10.2021 года (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж -1, с кадастровый номером 77:01.0004046:4737 (далее - Помещение).

Согласно п. 2.1. Договора договор заключается на срок с 19 октября 2021 года по 18 октября 2024 года. Стороны договорились, что условия Договора распространяются и обязательны для исполнения Сторонами с момента подписания Сторонами Договора и фактической передачи Помещения до конца срока аренды.

Акт сдачи-приемки нежилого помещения в аренду подписан сторонами 25 октября 2021 года.

Согласно п. 6.3. Договора обязательства Арендатора по уплате арендной платы возникают с даты передачи Арендодателем Помещения Арендатору и прекращаются с даты фактического возврата Арендатором Арендодателю Помещения по Акту приема-передачи.

Согласно Акту приема-передачи, Помещение передано Арендатору 25.10.2021.

В соответствии с п. 6.1. Договора за арендованное Помещение Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 240 000 рублей, в месяц, НДС не облагается на основании гл. 26.2 НК РФ в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Стороны договорились, что арендная плата в оплачиваемые месяца первого года аренды составляет 180 000 рублей в месяц, НДС не облагается на основании гл. 26.2 НК РФ в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Согласно п. 6.2. Договора Арендатор не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату за текущий календарный месяц, в размере, указанном в п. 6.1. настоящего Договора.

Пунктом 7.1 Договора установлено, что плата за предоставляемое электроснабжение, и иные коммунальные услуги, водопровод, канализацию, тепло и электроэнергию, охрану, телефон, уборку территории и т.д.) не включена в размер арендной платы. Арендатор компенсирует Арендодателю расходы, произведенные последним по оплате, установленных взносов на ремонт и содержание арендуемого помещения, обеспечения арендуемых Помещений электроэнергией и иными коммунальными услугами, в соответствии с показаниями установленных приборов учёта за фактическое потребление по тарифам ресурсоснабжающих организаций. Оплата Арендатором компенсации указанных расходов производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем Арендатору, которые в свою очередь основаны на счетах, выставляемых ресурсоснабжающими организациями Арендодателю, с которыми у арендодателя заключены Договоры производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Арендатором соответствующих счетов. В случае аренды в течение не полного месяца, арендная плата, компенсации электрической энергии и других коммунальных услуг за этот месяц, определяются в размере доли от ежемесячной арендной платы и ежемесячных вышеуказанных компенсаций, которая определяется как соотношение числа календарных дней в месяце, в течение которых осуществлялась аренда, к общему числу календарных дней в данном месяце.

Как следует из п. 7.2. Договора стороны договорились, что акты по оказанию коммунальных услуг составляются Арендодателем в одностороннем порядке и имеют силу официального документа для сторон. С момента направления актов официальным почтовым отправлением Арендатору они считаются им принятыми и согласованными, при этом подписание со стороны Арендатора не требуются.

Истец указывает, что установленная Договором обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, в связи с чем за период с октября 2022 по июнь 2023, образовалась задолженность в размере 1 920 000 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 06.06.2023 исх.№06-2023 в порядке досудебного урегулирования,оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в обоснование доводов по встречному иску и возражений по первоначальным исковым требованиям указал, что договорные правоотношения между сторонами прекращены, а помещение ответчиком освобождено 15.03.2023 г.

В пункте п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», разъяснено, что при наличии спора относительно установления обстоятельств одностороннего внесудебного отказа от договора, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся.

В случае нарушенного права, истец вправе избирать способ защиты гражданских прав (ст. 12 ПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в п. 11 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора; в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В соответствии с п.10.3 Договора Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления Арендодателя за 30 календарных дней до даты освобождения.

Ответчиком в адрес истца 11.02.2023 направлено уведомление о расторжении Договора, которое получено последним 21.02.2023.

Согласно п. 4.2.5 Договора Арендатор обязан при прекращении Договора сдать Помещение Арендодателю в исправном состоянии по Акту приема-передачи, с учётом его естественного износа. При прекращении (расторжении) Договора, в том числе досрочном, Арендатор обязан освободить Помещение от любого имущества (своего, субарендаторов, третьих лиц и др.) в последний день срока действия Договора.

В связи с уклонением Арендодателя от принятия арендуемого помещения, Ответчиком в одностороннем порядке составлен акт возврата помещения от 15.03.2023.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Необоснованный отказ арендодателя принять имущество из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 ГК РФ, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ считается просрочившим кредитором.

В силу п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 22 июля 2020 г. акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью.

Согласно правовому подходу, сформулированному Верховным Судом РФ в определении от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908 "Акт приема-передачи не может быть признан единственным доказательством, подтверждающим факт возврата имущества арендодателю, при наличии иных доказательств, позволяющих суду при оценке доказательств прийти к убеждению об ином".

Материалами дела подтверждается тот факт, что в адрес истца со стороны ответчика были направлены уведомление о расторжении Договора и акт возврата помещения.

При этом, указанные обстоятельства истцом не опровергаются, ссылаясь на наличие конфликтной ситуации в связи с демонтажом батарей и невозможностью использовать помещение по назначение до 30.06.2023.

С указанными доводами истца суд согласиться не может, так как представленные экспедиторская накладная не подтверждается факт демонтажа спорного имущества в арендуемом ответчиком помещении, а также, что указанные действия способствовали невозможности использования помещения в срок до 30.06.2023.

Кроме того, установление фактического состояния помещений не является обстоятельством, необходимым для правильного рассмотрения спора о взыскании арендной платы, тем более п.6.7 Договора предоставлено право истцу взыскивать убытки с арендатора в счет возмещения причиненного ущерба, а в данном действия/бездействие арендодателя являются неправомерным уклонением от приема арендованного имущества (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Таким образом, арендодатель, злоупотребляя правом, уклонился от приемки помещения и подписания соответствующих актов, а поскольку договор аренды был прекращен с 15.03.2023 г., помещение ответчиком освобождено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ответчика от признания договора аренды нежилого помещения от 19.10.2021 №19/10/2021-9н расторгнутым с 15.03.2023 года.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходит из наличия установленной сторонами задолженности ответчика по состоянию на 24.04.2023 в размере 753 497 руб. 01 коп., что подтверждается актом сверки, представленный в материалы дела. Также в материалы дела представлена справка-расчет за подписью истца, согласно которой расчет коммунальных платежей за пользование арендуемым помещением произведен истцом до 15.03.2023.

Учитывая отсутствие в материалах дела документов, свидетельствующих о выставлении счетов на оплату арендной платы и коммунальных услуг после 15.03.2023, принимая во внимание установленную задолженность ответчика на основании акта сверки, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате по оплате арендной платы за период с 25.10.2022 по 15.03.2023 в размере 753 497 руб. 01 коп., которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона является недопустимым (ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ). Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в указанной части.

Разрешая настоящий спор в части заявленных истцом требований о взыскании начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 70 898 руб. 63 коп. за период с 26.11.2022 по 28.08.2023 в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что данное подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Поскольку суд уменьшил исковые требования до 753 497 руб. 01 коп., таким образом сумма процентов подлежит удовлетворению в размере 44 487 руб. 29 коп., в остальной части заявленных требований надлежит отказать.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 56, 64-68, 71, 75, 88, 110, 112, 123, 131, 132, 159, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требований удовлетворить в части.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТАЛАБ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате арендной платы в размере 753 497 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 487 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 190 руб. 46 коп.

В остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от 19.10.2021 №19/10/2021-9н заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТАЛАБ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расторгнутым с 15.03.2023 года.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТАЛАБ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Произвести зачет встречных требований в части взыскания расходов по государственной пошлине по первоначальному и встречному иску.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТАЛАБ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 753 497 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 487 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 190 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова