Решение от 22 октября 2025 г. по делу № А03-5957/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-5957/2025
23 октября 2025 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 15 октября 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 23 октября 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., с использованием средств аудиозаписи, посредством проведения онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656043, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Черёмушки», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 12 071 руб. 97 коп., из них 8 057 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.08.2022 по 30.06.2025 года и 4 014 руб. 28 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2022 по 08.09.2025, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «ЖЭУ Петровское» (ИНН <***>; ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)., общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», ИНН <***>, Городского округа – г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (656043, <...>); ФИО4 (656060, <...>); индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, адрес: 656006, <...>); индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, адрес: 656015, <...>), индивидуального предпринимателя ФИО7, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО8, директор, паспорт,

от третьих лиц - не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Черёмушки», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 19 639 руб. 35 коп., из них 15 611 руб. 12 коп. долга по оплате арендной платы за период с 14.08.2022 года по 31.12.2024 года и 4 028 руб. 23 коп. пени за период с 01.10.2022 года по 11.03.2025 года.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец неоднократно уточнял заявленные требования и в конечном виде просил взыскать с ответчика 12 071 руб. 97 коп., из них                         8 057 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.08.2022 по 30.06.2025 года и 4 014 руб. 28 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2022 по 08.09.2025.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной пени. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «ЖЭУ Петровское» (ИНН <***>; ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Гарантия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», ИНН <***>, Городского округа – г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной субственностью г.Барнаула (656043, <...>); ФИО4 (656060, <...>); индивидуальный предприниматель ЗаречневаТамара Петровна (ИНН <***>, адрес: 656006, <...>); индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН <***>, адрес: 656015, <...>), индивидуальный предприниматель ФИО7, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Определением суда 15.04.2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.05.2025 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Рассмотрев материалы дела и отзыв ответчика, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, который суд приобщил к материалам дела.

Судом, на стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявил перерыв в судебном заседании до 15 октября 2025 года до 13 час. 40 мин. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда, при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца - не явился, извещен, от ответчика - ФИО8 паспорт, от третьих лиц- не явились, извещены.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

ООО «Черемушки» в отзыве на исковое заявление указало, что задолженности нет. Истец ошибочно рассчитывает арендную плату, используя площадь участка 78 кв.м. вместо установленных договором 39 кв.м. Увеличение площади аренды произошло самовольно и незаконно. Ответчик добросовестно оплачивает аренду, исходя из площади 39 кв.м., и предоставляет подтверждающие платежи. Площадь занимаемых ответчиком нежилых помещений (22,6 кв.м.) пропорционально меньше, чем 39 кв.м. арендуемой земли. На основании изложенного, просило отказать в удовлетворении иска и перейти к общему порядку рассмотрения дела (л.д. 24-25, т.д. 1).

В письменных пояснениях по делу истец указывал, что арендная плата рассчитывается пропорционально площади помещений, находящихся в пользовании арендатора, к общей площади всех помещений в здании, зарегистрированных в ЕГРН (757,30 кв.м.). Первоначальный расчет: ООО «Черемушки» арендовало 22,6 кв.м. для офиса. Расчет арендной платы производился исходя из этой площади. При проверке установлено, что часть помещений, необходимых для эксплуатации арендованного офиса (общего пользования), не была учтена. Корректировка: Общая площадь помещений, используемых ООО «Черемушки», составляет 45,2 кв.м. (22,6 кв.м. офиса + 22,6 кв.м. мест общего пользования). Итоговый расчет: арендная плата начислена за земельный участок площадью 78 кв.м. (расчет: 1314 кв.м. х 45,2 кв.м. / 757,30 кв.м.). Комитет настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме (л.д. 34-36, т.д. 1).

ООО «Черемушки» в дополнительных возражениях по делу указало, что истец рассчитывает задолженность, исходя из общей площади здания 757,3 кв.м. Однако, согласно выписке из ЕГРП, здание находится в долевой собственности у 6 владельцев. Истец учел лишь площади помещений, зарегистрированных в установленном порядке (397,7 + 254,9 + 104,7 = 757,3 кв.м.), что необоснованно. Пользователями участка также являются: ООО ПКФ «Мария-Ра» (холодный пристрой, 110,8 кв.м.), Парикмахерская «Мармелад» (вход в подвал, 31,1 кв.м.), арендуемая ИП ФИО6 у ООО ПКФ «Мария-Ра». Павильон «Газеты и Журналы» (13,44 кв.м.), где осуществляет деятельность ИП ФИО5 Пользователями участка также являются ИП ФИО5 и ИП ФИО6, чьи права и законные интересы могут быть затронуты решением суда (л.д. 1, т.д. 2).

В дополнительном отзыве на исковое заявление, ООО «Черемушки» указало, что истец рассчитывает арендную плату исходя из площади всего здания (757,3 кв.м.). Ответчик не согласен, так как общая площадь используемых помещений составляет 911,2 кв.м. (включая пристрой 110,8 кв.м., подвал 31,1 кв.м. и павильон 12 кв.м.), что подтверждено решением суда и технической документацией. По принципу платности использования земли (ЗК РФ), арендная плата должна рассчитываться исходя из общей площади. Расчет арендной платы ответчика: Общая площадь: 911,2 кв.м. Доля ответчика: 4,96% (45,2 кв.м. / 911,2 кв.м.) Площадь участка, используемая ответчиком: 65,47 кв.м. Кадастровая стоимость 1 кв.м.: 5 648,21 руб. Коэффициент: 0,032. Годовая арендная плата: 11 780,81 руб. Ежемесячная арендная плата: 981,73 руб. Ежедневная арендная плата: 32,28 руб. Итого арендная плата за период с 14.08.2022 по 30.06.2025: 33 990,84 руб. Оплачено ответчиком: 34 731,80 руб. Вывод: Задолженность по арендным платежам отсутствует, имеется переплата 740,96 руб. Расчет пени: Общая сумма пени составила 3 266,89 руб. Ответчиком оплачено 3 266,89 руб. В связи с чем, ответчик считал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведённые сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, 26.07.2012 года на земельный участок с кадастровым номером 22:63:040217:4, расположенный по адресу: <...> б (далее - земельный участок) зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 06.11.2024 года № КУВИ-001/2024-271296893 (л.д. 17 - 18, т.д. 1).

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года       № 792 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет).

13.07.2009 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Раздолье» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность которого не разграничена № 1481-з (далее - договор, л.д. 11-13, т.д. 1), по условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование: земельный участок из земель населённых пунктов имеющий кадастровый номер 22:63:040217:4, местоположение: <...> б (пункт 1.1. договора).

Площадь участка: 0,1314 га или 1314 кв.м. (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, участок предоставляется для эксплуатации административно-торгового здания. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Целевое назначение».

В силу пункта 1.5. договора, участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется.

Договор заключается сроком на 10 лет с 29.04.2009 до 29.04.2019 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы по настоящему договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке.

Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 29 апреля 2009 года (пункт 3.4. договора).

На основании пункта 3.5 договора, арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата с 29 апреля 2009 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, изменения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случая, указанного в пункте 3.6. договора.

На основании пункта 8.3. договора, в случае вступления в настоящий договор иных правообладателей зданий (помещений в них), строений, сооружений, расположенных на участке, обязательства арендаторов по настоящему договору распределяются между правообладателями зданий (помещений в них), строений, сооружений на основании соглашения, заключённого в письменной форме.

20.02.2019 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Черемушки» (арендатор) заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 13.07.2009 года № 1481-з (далее соглашение, л.д. 12-13, т.д. 1), по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Черемушки» вступает в договор аренды земельного участка от 13.07.2009 № 1481-3, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Северо-Западная, 230 б, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 22:63:040217:4, на основании договора аренды нежилого помещения (здания) от 16.10.2018 № 410 (пункт 1 соглашения).

В соответствии с пунктом 2 соглашения, общество с ограниченной ответственностью «Черемушки» исполняет права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.07.2009 № 1481-з с 16.10.2018.

Арендная плата для общества с ограниченной ответственностью «Черемушки» исчисляется в отношении площади участка 39 кв.м. с 16.10.2018 года в размере 11 896,29 руб. (пункт 3 соглашения).

14.08.2022 года между  городским округом - город Барнаул Алтайского края (арендодатель) и ООО «Черемушки» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 10 от 14.08.2022 года (далее - договор аренды здания, л.д. 14-16, т.д. 1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 22,6 кв. метра (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: <...>, для управления эксплуатацией жилого фонда, с целью размещения офиса. (22:63:040217:2418). Общая арендуемая площадь распределяется на: площади, расположенные на 2 этаже 22,6 кв.м., площади, расположенные в подвале - _ кв. м. (пункт 1.1. договора аренды здания).

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды здания, места (помещения, коридоры, лестницы и т. д.), без использования которых невозможна реализация права арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования, учитываются пропорционально площади арендуемого помещения и распределятся: на этаже (этажах) 22,6 кв.м.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 14.08.2022 года, арендодатель - городской округ - город Барнаул Алтайского края, в соответствии с договором аренды от 14.08.2022 года № 410 передаст нежилое помещение по адресу: ул. Северо-Западная, 230 б, общей площадью 45,2 кв.м. из них: основная площадь 22,6 кв.м. и места общего пользования 22,6 кв.м., а арендатор ООО «Черемушки», принимает в арендное пользование указанное помещение в удовлетворительном состоянии, пригодном для целевого использования в соответствии с условиями вышеуказанного договора.

Требованием № ПИ 9013/01-17/3 (л.д. 9, т.д. 1) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился к ООО «Черемушки» об оплате образовавшейся задолженности и пени в течение 8 календарных дней со дня получения требования.

Поскольку требования претензии не были исполнены, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а согласно пункту 1 статьи 65 этого же кодекса использование земли в Российской Федерации является платным и формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, следовательно, новый размер арендной платы подлежит применению, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками муниципальной собственности регулируется решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 №24 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения». В соответствии с указанным решением - размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом, паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м.;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к указанному Порядку.

Согласно расчёту истца за период с 14.08.2022 года по 30.06.2025 года сумма долга составила 8 057 руб. 69 коп.

По контррасчетам у ответчика перед истцом по арендным платежам за спорный период задолженность отсутствует, переплата со стороны ответчика составила 740,96 руб.

Проверив расчеты задолженности, с учетом заявленных возражений ответчика, суд считает, что у ответчика перед истцом отсутствует задолженность по арендной плате в силу следующего:

При расчете задолженности по арендным платежам истец исходит из площади всего здания, определяя размер - 757,30 кв.м.

Суд не может согласиться с указанным расчетом и общей площадью здания, поскольку общая площадь нежилых помещений, находящихся на спорном земельном участке и используемая собственниками и пользователями, составляет 911,2 кв.м.(2-х этажное офисное здание, на первом этаже магазин «Мария-Ра»).

Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № A03-10729/2019 от 04.02.2020.

Истец, определяя площадь всего здания в размере 757,3 кв.м., принял во внимание только площади помещений, принадлежащих и зарегистрированных установленном законом порядке (397,7+254,9+104,7=757,3), что является необоснованным.

Однако, пользователями данного земельного участка являются также следующиелица:

ООО ПКФ «Мария-Ра» - согласно техническому паспорту дополнительно холодный пристрой площадью 110,8 кв.м.

Парикмахерская «Мармелад» - согласно техническому паспорту вход в подвал площадью 31,1 кв.м.

В парикмахерской осуществляет деятельность ИП ФИО6 ИНН <***>, данное помещение арендует у ООО ПКФ «Мария-Ра».

Павильон «Газеты и Журналы - согласно Разрешению № 228 от 01.11.2008 площадью12 кв.м. В павильоне осуществляет деятельность ИП индивидуальный предприниматель ФИО7.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из, принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Довод истца о том, что при определении доли в праве пользования ответчиком спорным земельным участком не должны учитываться нежилые помещения, право собственности на которые не зарегистрировано, несостоятелен.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, размер доли в пользовании земельным участком соразмерен доли в праве на здание, которая пропорциональна площади нежилых помещений в этом здании.

. Таким образом, истец не учел площади помещений, используемых, ООО ПКФ «Мария-Ра» (холодный пристрой и вход в подвал, в котором расположена парикмахерская «Мармелад») и павильон (ранее название «Газеты и Журналы», сейчас без названия), и которые не зарегистрированы, но отражены в технической документации на здание, а также имеется разрешение на установку павильона от 01.11.2008.

Наличие указанных объектов на земельном участке подтверждается, также фототаблицей, приобщённой к материалам дела ответчиком как приложение к отзыву на иск и Разрешением № 228 от 01.11.2008, а также показаниями самой ФИО5

Таким образом, общая площадь помещений, находящихся на спорном земельном участке и используемая собственниками составляет 911,2 кв.м. (757,3 кв.м.+ 110,8 кв.м. + 31,1 кв.м.+12 кв.м.).

Следовательно, доля помещения, используемого ответчиком (45,2 кв.м. с учетом мест общего пользования), составляет 4,96% от общей площади помещений, находящихся на земельном участке (911,2 кв.м.).

По расчетам суда, площадь используемого ответчиком земельного участка составляет 65,18 кв.м. с учётом использования мест общего пользования.

Расчет: (1314 кв.м. * 45,2 кв.м.) / 911,2 кв.м. = 65,18 кв.м.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. составляет 5 648,21 руб. (общая кадастровая стоимость земельного участка 7 421 747,94 руб. / 1314 кв.м.). Коэффициент составляет 0,032.

Арендная плата в год составляет: 65,18 кв.м. х 5 648,21 х 0,032 = 11 780,81, в квартал 2 945,20 (11780,81:4); в месяц сумма аренды составляет 981,73 руб.; в день составляет 32,28 руб.

Произведённый ответчиком контррасчет арендных платежей суд признает не верным, поскольку ответчик рассчитывал арендную плату по дням, который не соответствовал положениям пункта 3.5 договора (арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом).

Следовательно, судом произведен самостоятельный расчет арендной платы:

- за период с 14.08.2022 года по 31.08.2022 года = 17 дней х 32,28 = 548,76 руб.,

- за период с 01.09.2022 года по 30.09.2022 года = 981,73 руб.,

- за период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года = 2 945,20 руб.,

Ежеквартальная арендная плата  составляет 2 945 руб. 20 коп.

- за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года = 11 780 руб. 81 коп.,

- за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года = 11 780 руб. 81 коп.,

- за период с 01.01.2025 года по 31.03.2025 года = 2 945 руб. 20 коп.,

- за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года = 2 945 руб. 20 коп.,

Итого размер арендной платы за период с 14.08.2022 года по 30.06.2025 года составляет 33 927 руб. 71 коп.

Оплата была произведена со стороны ответчика в размере 34 731 руб. 80 коп., что подтверждается представленными в материалы платежными поручениями и не оспаривается истцом.

На основании изложенного, правовых оснований для взыскания задолженности за пользование земельным участком» у суда не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании 8 057 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.08.2022 по 30.06.2025 года.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 4 014 руб. 28 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2022 по 08.09.2025.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

Истец начислил ответчику договорную неустойку на основании пункта 3.6 договора в сумме 4 014 руб. 28 коп. за период с 01.10.2022 по 08.09.2025.

При этом, произведенный расчет пени истцом суд признает неверным, с учетом того, что, как указано судом ранее, истцом неверно рассчитана площадь  используемого ответчиком земельного участка и соответственно неверно определен размер арендной платы, подлежащий оплате. Суд производит самостоятельный расчет пени, учитывая также произведенные ответчиком оплаты, исходя из следующего:

- пеня за период с 01.10.2022 года по 14.12.2022 года = 1530,49 х 75 х (0,07/300) = 28,69 руб.,

ответчиком произведена оплата на основании платежного поручения № 132 от 15.12.2022 года и платежного поручения № 133 от 15.12.2022 года на общую сумму                    4 317,52, в связи с чем, с учетом того, что на 01.10.2022 года задолженность ответчика перед истцом, по расчетам суда составила 1 530 руб. 49 коп., то соответственно у ответчика образовалась переплата в размере 2 787,03 руб.

- за 4 квартал 2022 года сумма правомерная к начислению составляла 2 945,20, следовательно сумма задолженности с учетом ранее переплаты составила 158,17 руб.,

- оплата произведена ответчиком на основании платёжного поручения № 27 от 09.03.2023 года в размере 1 738,10 руб. (переплата составила 1579,93 руб.),

- за 1 квартал 2023 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб.,

- за 2 квартал 2023 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб., таким образом долг по аренде составил 4 310,47 руб.,

- пеня за период с 01.07.2023 года по 19.07.2023 года = 4 310,47 х 19 х (0,075/300) = 20,47 руб.,

- оплата произведена ответчиком на основании платежных поручений № 84 от 20.07.2023 года и № 85 от 20.07.2023 гола на общую сумму 3 534,14 (долг с учетом оплаты составил 776,33 руб.),

- за 3 квартал 2023 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб., долг ответчика с учетом ранее произведенных оплат составил 3 721,53 руб.,

- оплата произведена ответчиком на основании платежного поручения № 150 от 14.12.2023 года на сумму 1 776,73 руб., долг составил 1944,80 руб.,

- за 4 квартал 2023 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб., за 1 квартал 2025 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб., соответственно сумма задолженности составила 7 835,20 (1944,80 + 2945,20 + 2945,20),

- пеня за период с 01.04.2024 года по 11.04.2024 года = 7 835,20 х 11 х (0,16/300) = 45,97 руб.,

- оплата произведена ответчиком на основании платежного поручения № 52 от 12.04.2024 года на сумму 1 752,61 руб., долг составил 6082,69 руб.

- за 2 квартал 2024 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб., соответственно сумма задолженности составила 9 027,79 (6082,59 + 2945,20),

- пеня за период с 01.07.2024 года по 14.07.2024 года = 9027,79 х 14 х (0,16/300) = 67,41 руб.,

- оплата произведена ответчиком на основании платежного поручения № 91 от 15.07.2024 года на сумму 1 752,61 руб., долг составил 7275,18 руб. (9027,79-1752,61),

- оплата произведена ответчиком на основании платежного поручения № 120 от 18.09.2024 года на сумму 1 771,87 руб., долг составил 5503,31 руб. (7275,18-1771,87),

- за 3 квартал 2024 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб., соответственно сумма задолженности составила 8448,51 (5503,31 + 2945,20),

- пеня за период с 01.10.2024 года по 27.10.2024 года = 8448,51 х 27 х (0,19/300) = 144,47 руб.,

- пеня за период с 28.10.2024 года по 02.12.2024 года = 8448,51 х 36 х (0,21/300) = 212,90 руб.,

- оплата произведена ответчиком на основании платежного поручения № 152 от 03.12.2024 года на сумму 1 771,88 руб., долг составил 6 676,63 руб. (8448,51-1771,88),

- за 4 квартал 2024 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб., соответственно сумма задолженности составила 9621,83 (6676,63 + 2945,20),

- пеня за период с 03.12.2024 года по 31.12.2024 года = 6676,63 х 29 х (0,21/300) = 135,54 руб.,

- пеня за период с 01.01.2025 года по 26.02.2025 года = 9621,83 х 57 х (0,21/300) = 383,91 руб.,

- пеня за период с 27.02.2025 года по 06.03.2025 года = 9621,83 х 8 х (0,21/300) = 53,88 руб.,

- оплата произведена ответчиком на основании платежного поручения № 32 от 07.03.2025 года на сумму 1 771,88 руб., долг составил 7849,95 руб. (9621,83-1771,88),

- за 1 квартал 2025 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб., соответственно сумма задолженности составила 10794,75 (7849,95 + 2945,20),

- пеня за период с 07.03.2025 года по 31.03.2025 года = 7849,95 х 25 х (0,21/300) = 137,37 руб.,

- пеня за период с 01.04.2025 года по 08.06.2025 года = 10794,75 х 69 х (0,21/300) = 521,39 руб.,

- за 2 квартал 2025 года правомерная к начислению сумма арендной платы составила 2 945,20 руб., соответственно сумма задолженности составила 13739,95 (10794,75 + 2945,20),

- пеня за период с 09.06.2025 года по 30.06.2025 года = 10794,75 х 22 х (0,2/300) = 158 руб. 32 коп.,

- пеня за период с 01.07.2025 года по 13.07.2025 года = 13739,95 х 13 х (0,2/300) = 119,08 руб.,

- оплата произведена ответчиком на основании платежного поручения № 89 от 14.07.2025 года на сумму 3 543,76 руб., долг составил 10196,19 руб. (13739,95-3543,76),

- пеня за период с 14.07.2025 года по 27.07.2025 года = 10196,19 х 14 х (0,2/300) = 95,16 руб.,

- пеня за период с 28.07.2025 года по 11.08.2025 года = 10 196,19 х 15 х (0,18/300) = 91,76 руб.,

- оплата произведена ответчиком на основании платежных поручений № 103 от 12.08.2025 года и № 111 от 04.09.2025 года на общую сумму 11 000 руб. 70 коп., следовательно образовалась переплата по сумме долга.

Таким образом, по расчетам суда размер пени за период с 01.10.2022 года по 11.08.2025 года составил 2 216,32 руб.

Ответчик оплатил пеню на сумму 2 115,03 на основании платежного поручения от 04.09.2025 года и 1151,86 руб. на основании платежного поручения от 06.10.2025 года.

Таким образом, пеня оплачена ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что оснований для взыскания пени также не имеется, поскольку она оплачена в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с истца, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, при этом, истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. В связи с чем, государственная пошлина по настоящему делу взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л :


В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                              Я.В. Захарова