Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А12-1338/2024

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Волгоград «28» марта 2024 года Дело № А12-1338/2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к акционерному обществу «Территория промышленного развития «ВгТЗ» (ИНН 3441024794, ОГРН 1033400119609) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 5163 от 12.02.2004 года за период с 01.03.2023 г. по 31.10.2023 г. в сумме 642.807 руб. 63 коп., неустойки за период с 11.04.2023г. по 30.11.2023г. в сумме 29.592 руб. 78 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды № 1406-В от 16.10.2014 года за период с 01.04.2023 г. по 30.11.2023г. в сумме 9.690.350 руб. 76 коп., неустойки за период с 11.04.2023 г. по 30.11.2023 г. в сумме 539.320 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен;

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу «Территория промышленного развития «ВгТЗ» (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 5163 от 12.02.2004 года за период с 01.03.2023 г. по 31.10.2023 г. в сумме 642.807 руб. 63 коп., неустойки за период с 11.04.2023г. по 30.11.2023г. в сумме 29.592 руб. 78 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды № 1406-В от 16.10.2014 года за период с 01.04.2023 г. по 30.11.2023г. в сумме 9.690.350 руб. 76 коп., неустойки за период с 11.04.2023 г. по 30.11.2023 г. в сумме 539.320 руб. 23 коп.

Ответчик, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ОАО «Территория промышленного развития «ВгТЗ» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 1406-В от 16.10.2014, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, кадастровый № 34:34:010045:294, площадью 968.866 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, пл. им. Дзержинского, 1. для эксплуатации завода.

Так же между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ОАО «ТПР «ВгТЗ» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 5163 от 12.02.2004, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок учетный номер 1-76-1, кадастровый № 34:34:010045:0003, площадью 1166822кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, пл. им.

Дзержинского, 1. для эксплуатации завода; земельный участок учетный номер 1-78-3, кадастровый № 34:34:010048:0001, площадью 178749 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, пл. им. Дзержинского, 1 «а», для эксплуатации завода; земельный участок учетный номер 1-40-177, кадастровый № 34:34:010034:0004,площадью 45471кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Вильнюсская, 42, для эксплуатации автоцеха.

Изменениями от 12.02.2007г. стороны исключили из п. 1.1 договора земельный участок № 3 (учетный № 1-40-177) площадью 43525 кв.м, и установили с 27.12.2006г. площадь земельных участков: участок № 1 (учетный № 1-76-1, кадастровый № 34:34:0100 45:003), площадью 1 144 211 кв.м, для эксплуатации промлощадки завода на пл. им. Дзержинского, 1; участок № 2 (учетный № 1- 78-3. кадастровый № 34:34:01 0048:0001), площадью 168 942 кв.м., для эксплуатации завода на пл. им. Дзержинского, 1«а».

Согласно постановлению администрации Волгограда от 26.06.12 № 1859 кадастровый номер земельного участка № 34:34:01 0048:0001 изменен на № 34:34:01 0048:00011. Площадь земельного участка установлена 85011 кв.м.

На основании указанного распорядительного акта заключено дополнительное соглашение № 1 от 22.08.14г. к Договору.

Дополнительным соглашением № 2 от 30.09.14 к Договору стороны внесли изменение в Договор в части площади, исключив из предмета договора земельный участок с кад. № 34:34:010045:3 (учетный 1-76-1) площадью 1130959 кв.м. Участок № 1 (учетный № 1-76-1, кадастровый № 34:34:0100 45:003) - аннулирован 24.09.2014г.

В соответствии с пунктом 2.4. договора с учетом изменений арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В силу п. 2.8 и 3.4. договора с учетом дополнительного соглашения размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин, показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно - правовых актов.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 N 55/1585 "О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению,

пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Таким образом, арендодателем по настоящему договору выступает Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, к ответчикам перешли права и обязанности арендатора по Договору, в том числе, обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу

нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

С учетом того, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, относительно прав на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, находятся в открытом доступе, истец в условиях нарушения финансовой дисциплины по Договору имел реальную возможность в силу норм действующего законодательства предъявить иск к ответчику о взыскании задолженности за периоды.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком по делу не заявлено ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Учитывая выше изложенное, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению к ответчику задолженности по арендной плате по договору аренды № 5163 от 12.02.2004 года за период с 01.03.2023 г. по 31.10.2023 г. в сумме 642.807 руб. 63

коп., неустойки за период с 11.04.2023г. по 30.11.2023г. в сумме 29.592 руб. 78 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды № 1406-В от 16.10.2014 года за период с 01.04.2023 г. по 30.11.2023г. в сумме 9.690.350 руб. 76 коп., неустойки за период с 11.04.2023 г. по 30.11.2023 г. в сумме 539.320 руб. 23 коп.

Иных документов опровергающие доводы истца суду ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден на основании ст. 333.37 НК РФ.

При рассмотрении спора в судебном заседании ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Территория промышленного развития «ВгТЗ» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 10.902.071 руб. 40 коп. из которых задолженность по арендной плате по договору аренды № 5163 от 12.02.2004 года за период с 01.03.2023 г. по 31.10.2023 г. в сумме 642.807 руб. 63 коп., неустойки за период с 11.04.2023г. по 30.11.2023г. в сумме 29.592 руб. 78 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды № 1406-В от 16.10.2014 года за период с 01.04.2023 г. по 30.11.2023г. в сумме 9.690.350 руб. 76 коп., неустойки за период с 11.04.2023 г. по 30.11.2023 г. в сумме 539.320 руб. 23 коп.

Взыскать с акционерного общества «Территория промышленного развития «ВгТЗ» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 77.510 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.