Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А46-7665/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7665/2019
28 ноября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 28 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Игрушки Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

об освобождении помещений (выселении),

при участии в заседании:

от истца – представители ФИО1 (доверенность от 01.10.2016) и ФИО2 (доверенность от 21.05.2016);

от ответчика – директор ФИО3 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (далее – ООО «Строй - Арсенал КПД», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Игрушки Омск» (далее - ООО «Игрушки Омск», ответчик) об освобождении помещений (выселении).

В дальнейшем истец 26.07.2019 уточнил исковые требования в которых просит суд обязать ответчика, в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, освободить помещения и территорию ООО «Строй - Арсенал КПД», расположенные по адресу: г.Омск, ул.2-я Солнечная, д.39.

Уточнения иска судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представители истца в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержали.

Представитель ответчика высказался против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.06.1999 серия АА № 023237 ООО «Строй-Арсенал КПД» принадлежит на праве собственности нежилое трехэтажное панельное здание (офисные помещения), находящееся по адресу: <...>.

В иске указано, что ООО «Игрушки Омск» с 01.05.2016 занимает и пользуется помещениями и земельным участком, принадлежащими на праве собственности ООО «Строй - Арсенал КПД», и расположенными по адресу: <...>.

Считая вышеуказанное пользование ответчиком незаконным истец направил 13.02.2019 в адрес ООО «Игрушки Омск» письменную претензию с требованием об освобождения помещений и территории ООО «Строй - Арсенал КПД», которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства стали причиной обращения истца в суд с исковым заявлением.

В обоснование своих возражений ответчик, считая пользование законным, ссылается на подписанный сторонами договор аренды от 07.01.2019 и акт приема-передачи имущества к договору имущества от 07.01.2019. (Т.1, л.д.98-103).

18.11.2019 в материалы дела ответчиком представлены письмо уведомление от 01.11.2019 и дополнительное соглашение от 11.01.2019 к договору аренды от 07.01.2019, согласно которому срок аренды установлен до 31.10.2019.

Согласно письму от 01.112019 ответчик сообщает о прекращении пользования имуществом по договору аренды от 07.01.2019 с 01.11.2019.

Указанные выше документы от ООО «Игрушки Омск» (арендатора) подписаны ФИО3, а от ООО «Строй - Арсенал КПД» (арендодателя) представителем по доверенности от 16.05.2016 ФИО4.

Согласно статье 4 АПК РФ право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Спорные взаимоотношения между истцом и ответчиком являются правоотношениями по возмездному пользованию недвижимым имуществом (аренде), которые, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды, по правилам статьи 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ на основании представленных доказательств арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт получения ответчиком в пользование объектов недвижимости, принадлежащих истцу, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, в силу чего признан судом установленным.

Доводы истца о недействительности договора аренды от 07.01.2019, ввиду подписания его от ООО «Строй - Арсенал КПД» неполномочным представителем, судом признаны несостоятельными, ввиду не представления соответствующих доказательств.

Представленная в материалы дела истцом в судебном заседании 22.11.2019 в обоснование указанного довода копия приказа директора ООО «Строй - Арсенал КПД» от 10.10.2018 об отмене (отзыве) доверенности на имя ФИО4, по мнению суда, не доказывает реальные отмену или отзыв доверенности от 16.05.2016, поскольку не представлены доказательства по исполнению указанного приказа, либо его направления или вручения ФИО4, а равно и в адрес ООО «Игрушки Омск».

Так же суд считает недобросовестным бездействие ООО «Игрушки Омск», ввиду неосуществления действий по передаче ООО «Строй - Арсенал КПД» арендованных объектов недвижимости после истечения срока действия договора аренды от 07.01.2019 и прекращения пользования имуществом.

Доказательств возврата истцу ранее полученных ответчиком в пользование объектов недвижимости в материалы дела суду не представлено.

Принимая во внимание окончание срока действия договора аренды, а также то обстоятельство, что ООО «Игрушки Омск» арендуемые объекты недвижимости не освобождены, суд считает требования истца об обязании ответчика освободить помещения и территорию ООО «Строй - Арсенал КПД» подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы на государственную пошлину подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Игрушки Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, освободить помещения и территорию общества с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенные по адресу: г.Омск, ул.2-я Солнечная, д.39.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Игрушки Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000руб. 00коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов