Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А78-14414/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-14414/2018
г.Чита
13 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Автосервис-Чита" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга, процентов

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя не было;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 17.01.2019.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – ДГИЗО) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) "Автосервис-Чита" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 503/03 р-т от 22.12.2003 за период с 01.01.2010 по 08.11.2017 в размере 2211846,34 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 31.05.2018 в сумме 75823,92 рублей, всего 2287670,26 рублей.

Протокольным определением от 20.02.2019 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 503/03 р-т от 22.12.2003 за период с 01.01.2009 по 08.11.2017 в размере 2211846,34 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 31.05.2018 в сумме 75823,92 рублей, всего 2287670,26 рублей.

Сумма требований не изменилась, истцом уточнен только период образования основного долга.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, заявил о применении срока исковой давности.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Читы (арендодатель) и ООО «Автосервис-Чита» (арендатор) был подписан договор № 503/03 от 22.12.2003 аренды земельного участка, местоположение которого установлено: <...>, площадью 1018,64 кв.м с кадастровым номером 75:32:010406:0001 для обслуживания и использования объекта недвижимости торгового назначения (магазин) сроком до 01.12.2007 (пункты 1.1, 2.1).

Сведения о регистрации договора в материалы дела не представлены.

Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Согласно пункту 2 статьи 33 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа. Статья 4 Федерального закона от 29.12.2014 № 485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статья 101 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 61 статьи 263 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» предусматривают возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Законом Забайкальского края от 24.12.2014 № 1120-ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края. Правительство Забайкальского края вправе возложить исполнение полномочия, указанного в части 1 настоящей статьи, на исполнительные органы государственной власти Забайкальского края (статья 1).

Исполнение указанных полномочий было возложено на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в соответствии с постановлениями Правительства Забайкальского края № 95 от 25.02.2014, № 585 от 29.12.2017.

08.11.2017 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2003 № 503/03.

В пункте 2.4 соглашения от 08.11.2017 в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2018 указан размер арендной платы за период с 01.01.2009 по 08.11.2017 и срок оплаты.

Соглашение зарегистрировано 13.12.2017, что подтверждается штампом регистрирующего органа на последнем листе соглашения.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, требования претензии от 03.04.2018 добровольно не удовлетворил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что по договору № 503/03 от 22.12.2003 ответчик получил в аренду для обслуживания и использования объекта недвижимости торгового назначения (магазин) земельный участок площадью 1018,64 кв.м с кадастровым номером 75:32:010406:0001 по адресу: <...>.

Соглашением от 08.11.2017 договор аренды расторгнут.

По заявлению истца ответчик не произвел оплату арендной платы за период с 01.01.2009 по 08.11.2017 в размере 2211846,34 руб.

Размер арендных платежей определен в соглашениях от 08.11.2017 и 05.04.2018.

Расчет суммы долга (л.д. 64) судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям соглашений.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Срок оплаты арендной платы определен истцом по условиям соглашения о расторжении договора аренды 15.12.2017.

Истец начислил ответчику за просрочку оплаты арендной платы проценты в сумме 75823,92 руб. за период с 16.12.2017 по 31.05.2018, исходя из установленного соглашением от 08.11.2017 срока оплаты 15.12.2017 на сумму просроченных платежей.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинает исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец заявил о взыскании арендной платы за период с 01.01.2009 по 08.11.2017.

При этом срок оплаты арендных платежей истец определил по соглашению о расторжении договора аренды – 15.12.2017.

Истец полагает, что стороны своим соглашением от 08.11.2017 изменили срок оплаты и прервали срок исковой давности, так как ответчик признал задолженность по каждому указанному в пункте 2.4 соглашения арендному платежу за 2009-2017 годы:

2009 – 457897,59 руб.,

2010 – 457897,59 руб.,

2011 – 411731,48 руб.,

2012 – 366318,06 руб.,

2013 – 366318,06 руб.,

2014 – 366318,06 руб.,

2015 – 348171,86 руб.,

2016 – 253738,07 руб.,

2017 – 44414,10 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2018).

Действительно, согласно пункту 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Вместе с тем, истец не учел, что указанный пункт введен Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, который согласно статье 2 вступает в силу с 1 июня 2015 года и применяется к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Договор аренды, на основании которого начислялись арендные платежи, заключен до вступления в силу указанного федерального закона. Предъявленная ко взысканию задолженность с 01.01.2009 по 30.06.2015 образовалось на стороне ответчика также до вступления в силу федерального закона. Следовательно, действия по признанию долга по истечении срока исковой давности по такой задолженности не могут быть осуществлены после истечения срока исковой давности.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях ВС РФ от 24.04.2017 № 306-ЭС17-688, от 31.10.2016 № 309-ЭС16-13078.

По условиям договора аренды № 503/03 от 22.12.2003 арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря (пункт 2.6).

На дату заключения соглашения от 08.11.2017 о расторжении договора аренды не истек трехгодичный срок исковой давности по арендной плате за 4 квартал 2014 года, подлежащей оплате до 15.12.2014 и последующим платежам.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В пунктах 2.4, 3, 5 соглашения от 08.11.2017 о расторжении договора аренды указаны конкретные суммы платежей и то, что арендная плата вносится арендатором, обязательства сторон по договору считаются прекращенными с момента их выполнения в полном объеме.

Следовательно, по платежам за 4 кв. 2014, 2015, 2016, 2017г.г. срок исковой давности прервался, начал течь заново на основании статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации с 08.11.2017 и к моменту предъявления иска в суд 10.09.2018 не истек.

В соответствии с разъяснениями в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (ст. 203 ГК РФ).

Таким образом, по арендным платежам за 2009-2013 годы, 1-3 кв. 2014 года срок исковой давности пропущен.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по договору могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Пунктом 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Претензия истца № 218-П от 03 апреля 2018 года не приостановила срок исковой давности по требованиям за 2009-2013 годы, 1-3 кв. 2014 года, поскольку к моменту ее предъявления срок исковой давности по указанным требованиям уже истек.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в иске о взыскании основного долга за 2009-2013 годы, 1-3 кв. 2014 года и процентов, начисленных на указанную задолженность, подлежит отказать.

В части суммы начислений за 4 кв. 2014 года, за 2015-2017 годы и процентов на них исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с фактической оплатой арендной платы в установленный соглашением срок.

Так, согласно пункту 2.4 соглашения от 08.11.2017 с учетом дополнительного соглашения от 05.04.2018 начисления за указанный период составляют:

(366318,06 руб./4кв. = 91579,52 руб. – сумма за 4кв. 2014г.) + 348171,86 руб. (2015г.) + 253738,07 руб. (2016г.) + 44414,10 руб. (2017г.) = 737903,55 руб., а срок оплаты – 15.12.2017.

Ответчик произвел оплату в установленный срок платежными поручениями:

№ 340 от 04.12.2017 в сумме 216893,92 руб. (за 2017 год),

№ 339 от 04.12.2017 в сумме 253738,07 руб. (за 2016 год),

№ 338 от 04.12.2017 в сумме 348171,86 руб. (за 2015 год),

Всего – 818803,85 руб.

Поскольку ответчик производил оплату в соответствии с условиями соглашения от 08.11.2017, а уточнение суммы платежа за 2017 год урегулировано дополнительным соглашением от 05.04.2018, то образовалась переплата, которую ответчик просил истца зачесть в счет оплаты за 4 квартал 2014 года, что подтверждается заявлением от 28.02.2019 (входящий штамп истца от 01.03.2019).

Таким образом, задолженность отсутствует.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который от оплаты госпошлины освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.П.Попова