Решение от 24 декабря 2021 г. по делу № А40-133857/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-133857/21-41-892

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2021

Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителя истца ФИО1, дело по иску Прокуратуры Москвы (ОГРН <***>) в интересах Российской Федерации в лице Росимущества (ОГРН <***>) и АО «Дом.РФ» (ОГРН <***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП 320121500010445) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 3-е лицо ООО «Строительный центр», установил:

Истец просит суд истребовать из владения ответчика в пользу АО «Дом.РФ» нежилые помещения площадью 261, 5 кв. м в здании по адресу: <...> (этаж 1, павильоны № 46, 47 площадью 58 кв. м, № 51, 52 площадью 21 кв. м, № 69 площадью 2 кв. м, № 71, 72 площадью 46, 5 кв. м, № 87 площадью 10 кв. м, № 89 площадью 29 кв. м, № 93 площадью 24 кв. м, № 95 площадью 32 кв. м, № 104 площадью 13 кв. м, № 5н площадью 26 коп.)

В обоснование исковых требований истец, обратившийся в арбитражный суд в интересах Российской Федерации в лице Росимущества и АО «Дом.РФ», сослался на то, что нежилое здание площадью 5 193, 3 кв. м по указанному адресу находилось в хозяйственном ведении ФГУП «ФТ-Центр», нежилые помещения площадью 3 738, 6 кв. м передавались в аренду ООО «Торговый дом «Энтузиаст» на срок по 15.12.2021 на основании договора аренды от 23.12.2011 № Д-30/1583, по договору субаренды от 14.12.2016 № 1-УК помещения площадью 3 000 кв. м передавались в субаренду ООО «Строительный центр».

Договор аренды от 23.12.2011 № Д-30/1583 расторгнут на основании уведомления арендодателя от 18.08.2018 об одностороннем отказе от договора, помещения арендатор возвратил арендодателю 18.08.2017.

Решением Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, оформленным протоколом от 14.05.2019 № 2, признано целесообразным совершение АО «Дом.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в отношении земельного участка по адресу: <...>, - и расположенных на нем объектов недвижимого имущества; во исполнение решения актом от 21.06.2019 № 02-15.4 оформлена передача Росимуществом земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества АО «Дом.РФ».

Вместе с тем проведенной истцом проверкой установлено, что нежилые помещения площадью 261, 5 кв. м в здании по адресу: <...> (этаж 1, павильоны № 46, 47 площадью 58 кв. м, № 51, 52 площадью 21 кв. м, № 69 площадью 2 кв. м, № 71, 72 площадью 46, 5 кв. м, № 87 площадью 10 кв. м, № 89 площадью 29 кв. м, № 93 площадью 24 кв. м, № 95 площадью 32 кв. м, № 104 площадью 13 кв. м, № 5н площадью 26 коп.), - использует ответчик на основании договоров субаренды от 01.01.2021 № 47/21, 51/21, 89/21, 93/21, 87/21, 95/21, 104/21, 69/21, 71/21, от 01.02.2021 № 5Н/21, заключенных с субарендатором (ООО «Строительный центр»).

Истец считает, что ответчик использует помещения без законных оснований, поскольку договоры субаренды заключены ответчиком после отказа ФГУП «ФТ-Центр» в качестве арендодателя от договора аренды от 23.12.2011 № Д-30/1583, после принятия Правительственной комиссией решения от 14.05.2019 № 2, передачи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества АО «Дом.РФ».

В судебное заседание не явились ответчик и 3-и лица, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил; дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и 3-х лиц и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 23.12.2011 ФГУП «ФТ-Центр» в качестве арендодателя и ООО «Торговый дом «Энтузиаст» в качестве арендатора заключили договор аренды № Д-30/1583, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 3 738, 6 кв. м в здании по адресу: <...>. По дополнительному соглашению от 23.12.2011 срок аренды продлен по 15.12.2021.

По договору субаренды от 14.12.2016 № 1-УК, заключенному ООО «Торговый дом «Энтузиаст» в качестве арендатора и ООО «Строительный центр» в качестве субарендатора, последнему переданы в субаренду нежилые помещения площадью 3 000 кв. м в указанном здании. Из представленных в дело копий договоров субаренды, заключенных ООО «Строительный центр» в качестве арендатора и ответчиком в качестве субарендатора, последнему переданы в субаренды помещения из числа переданных в субаренду ООО «Строительный центр» в рамках договора субаренды от 14.12.2016 № 1-УК.

Договор аренды от 23.12.2011 № Д-30/1583 расторгнут на основании уведомления ФГУП «ФТ-Центр» об одностороннем отказе от 18.08.2017 № 1514/1, по акту от 18.08.2017 нежилые помещения ООО «Торговый дом «Энтузиаст» возвратило ФГУП «ФТ-Центр».

Вместе с тем из акта проверки от 25.05.2021, составленного Прокуратурой Северного административного округа г. Москвы, следует, что нежилые помещения площадью 261, 5 кв. м в здании по адресу: <...> (этаж 1, павильоны № 46, 47 площадью 58 кв. м, № 51, 52 площадью 21 кв. м, № 69 площадью 2 кв. м, № 71, 72 площадью 46, 5 кв. м, № 87 площадью 10 кв. м, № 89 площадью 29 кв. м, № 93 площадью 24 кв. м, № 95 площадью 32 кв. м, № 104 площадью 13 кв. м, № 5н площадью 26 коп.), - использует ответчик на основании договоров субаренды, заключенных с ООО «Строительный центр», копии которых представлены в дело.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами; в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, а п. 1 ст. 618 Кодекса устанавливает, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды).

Поскольку договор аренды досрочно прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от договора аренды от 23.11.2011 № Д-30/1583, в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК Российской Федерации прекратили свое действие и договоры субаренды, заключенные на основании указанного договора аренды. Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что законные основания для использования ответчиком спорных помещений не имеется, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 618 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

истребовать из владения ИП ФИО2 нежилые помещения площадью 261, 5 кв. м в здании по адресу: <...> (этаж 1, павильоны № 46, 47 площадью 58 кв. м, № 51, 52 площадью 21 кв. м, № 69 площадью 2 кв. м, № 71, 72 площадью 46, 5 кв. м, № 87 площадью 10 кв. м, № 89 площадью 29 кв. м, № 93 площадью 24 кв. м, № 95 площадью 32 кв. м, № 104 площадью 13 кв. м, № 5н площадью 26 коп. ), - путем передачи указанных помещений АО «Дом.РФ»;

взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова