Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А33-34242/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 июня 2021 года

Дело № А33-34242/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Премиум" (ИНН 2464076998, ОГРН 1052464121203)

к обществу с ограниченной ответственностью "СИАЛАВТО-Взлётка" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, убытков,

с привлечением в качестве третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, общества с ограниченной ответственностью «Премиум авто»,

в присутствии:

от истца: ФИО1, конкурсного управляющего,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 26.11.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Премиум" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИАЛАВТО-Взлётка" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 779 206 руб. 30 коп., убытков в размере 150 000 руб.

Определением от 03.12.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 11.12.2021 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 01.02.2021.

В судебном заседании 01 февраля 2021 года от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика 779 206 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 18 597 руб. 80 коп. убытков. Уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.

В исковом заявлении истец заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица – общество с ограниченной ответственностью «Премиум авто»

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечены третьи лица.

В связи с привлечением третьих лиц, уточнением размера исковых требований, отзывом ответчика, для представления дополнительных доводов и доказательств, судебное разбирательство отложено на 08.04.2021.

В судебном заседании от истца поступили возражения на доводы ответчика, приобщены к материалам дела, от ответчика поступили дополнительные пояснения, приобщены к материалам дела. Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал. Определением от 08.04.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 25.05.2021. Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

19.05.2021 от ответчика поступили дополнительные пояснения, приобщены к материалам дела. 24.05.2021 от истца поступили дополнительные пояснения, приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Истцом (как арендодателем) и третьим лицом - ООО «Премиум-авто» (как арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.08.2018, предметом которого являлись помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная д.47. Кроме того, данным договором аренды арендодатель передал арендатору в пользование необходимую для эксплуатации арендуемого имущества и свободную часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная, на котором расположено здание.

Дополнительным соглашением №4 от 25.02.2019 стороны изменили срок договора аренды, установив его до 31.01.2020 включительно. Пункт 5.2. договора аренды изложен в редакции: по истечении срока, предусмотренного пунктом 5.1. договор ежегодно автоматически продлевается на 11 месяцев 29 дней, если ни одна из сторон за три месяца до истечения срока договора не уведомит другую сторону об отсутствии намерения на продление действия договора.

18.12.2018 между Ответчиком - ООО «СИАЛАВТО-Взлётка» (Субарендатор) и ООО «Премиум-авто» (Арендатор) заключён договор субаренды помещений и земельного участка (далее - Договор субаренды), расположенных по адресу: <...>, в соответствии с которым Субарендатор принял во временное владение и пользование от Арендатора указанное недвижимое имущество.

Согласно договору субаренды (в редакции дополнительных соглашений №№ 1,2,3,4, заключенных в период действия договора субаренды) предметом субаренды являлись следующие помещения по адресу: <...>:

-комната № 45 площадью 88,6 м2; часть комнаты № 59 площадью 577,26 м2, находящиеся в помещении № 1 (на 1 этаже) - для сервисного обслуживания автомобилей, а также часть комнаты № 59 площадью 116,89 м2 - технологические проезды

пропорционально занимаемой площади;

-комната № 6 площадью 26,6 м2, комната № 5 площадью 15 м2; комната № 16 площадью 8,6 м2, находящиеся в помещении № 1 (на 1 этаже), итого площадь 50,20 м2;

-комната № 54 площадью 78,8 м2; комната № 58 площадью 17,5 м2; комната 31 площадью 24,3 м2 и комната № 32 площадью 13,5 м2, находящиеся в помещении № 1 (на 1 этаже), итого площадь 134.1 м2 - для использования в качестве склада;

-часть комнаты № 2, площадью 300,15 м2, комната № 1 площадью 6,2 м2, комната № 34 площадью 14,2 м2, комната № 38 площадью 6,7 м2, комната № 39 площадью 4,8 м2, комната № 41 площадью 99,7 м2, комната № 43 площадью 33,6 м2 и часть комнаты № 40 площадью 3 (1/2 от 6) м2, находящиеся в помещении № 1 (на 1 этаже), итого площадь 468.35 м2 - для продажи автомобилей и размещения рабочих мест сотрудников;

комната № 20 площадью 43,4 м2 и комната № 25 площадью 35,3 м2, находящиеся в помещении № 4 (на 2 этаже), итого площадь 78.7 м2 - для размещения офиса.

Субарендатору также было передано право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30 площадью 1 473,32 м2.

Указанное недвижимое имущество принято Субарендатором по акту приема-передачи 18.12.2018.

Срок действия договора субаренды установлен в течение срока аренды, который составляет 11 месяцев (пункт 5.1. договора субаренды). Пунктом 5.2. Договора субаренды установлено, что по истечении срока, предусмотренного п.5.1., договор автоматически продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока аренды не уведомила другую сторону об отсутствии намерения продлять действие договора.

29.01.2020 ООО «СИАЛАВТО-Взлётка» было уведомлено ООО «Премиум-авто» о продлении срока действия договора аренды от 17.08.2018, заключенного между ООО «Премиум» и ООО «Премиум-авто» (письмо от 29.01.2020). Данным уведомлением Арендатор уведомил Ответчика о том, что помещения, арендованные у ООО «Премиум», не возвращались Арендодателю и по-прежнему находятся в пользовании ООО «Премиум-авто», а также предложил продолжить использование помещений на ранее согласованных условиях.

В период субаренды, начиная с момента передачи Субарендатору имущества - 18.12.2018 и до момента возврата имущества - 16.06.2020 ООО «СИАЛАВТО-Взлётка» выполняло обязательства об оплате арендных платежей в размере, установленном договором субаренды, несло бремя содержания арендованных помещений и земельного участка (расходы на электрическую энергию, теплоснабжение, на оплату услуг охраны, клининговые услуги, на водоснабжение, на вывоз мусора), что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами:

1) платежное поручение № 245 от 07.02.2020 об оплате аренды помещений по договору субаренды от 18.12.2018 за февраль 2020 года в сумме 330 272,50 рублей;

2) платежное поручение № 297 от 20.02.2020 об оплате аренды помещений по договору субаренды от 18.12.2018 за февраль 2020 года в сумме 330 272,50 рублей;

3) платежное поручение № 323 от 27.02.2020 об оплате за пользование земельным участком по договору субаренды от 18.12.2018 г. за февраль 2020 года в сумме 184 165 рублей;

4) платежное поручение № 327 от 28.02.2020 об оплате компенсации части расходов по договору субаренды от 18.12.2018 за февраль 2020 года согласно счету № 13 от 28.01.2020 в сумме 33 027 рублей;

5) платежное поручение № 343 от 02.03.2020 об оплате услуг охраны за февраль 2020 года в сумме 215 760 рублей;

6) платежное поручение № 465 от 17.03.2020 об оплате услуг по влажной уборке пола по ул. Караульная 47 за февраль 2020 года в сумме 82 232,76 рублей;

7) платежное поручение № 384 от 06.03.2020 об оплате дополнительных услуг охраны за февраль 2020 года в сумме 18 600 рублей;

8) платежное поручение № 532 от 26.03.2020 об оплате услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами за февраль 2020 года в сумме 18 226,72 рубля.

Как указывает ответчик, договор субаренды от 18.12.2018 прекратил свое действие 16.06.2020 на основании п.7.3. договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2019) в связи с односторонним внесудебным отказом от договора Субарендатора (письмо № 30 от 16.05.2020.).

Согласно подписанному сторонами (ответчиком и третьим лицом) актом 16.06.2020 арендованное имущество возвращено ответчиком (субарендатором) арендатору – третьему лицу.

В исковом заявлении истец указывает, что в связи с тем, что 31.01.2020 прекращен договор аренды недвижимого имущества в связи с окончанием договорных отношений в соответствии с дополнительным соглашением к договору, которым стороны изменили срок договора аренды, установив его до 31.01.2020 включительно (имущество возвращено арендатором – ООО «Прмемиум-авто» арендодателю – ООО «Премиум»), заключенный между истцом и ООО «Премиум-авто», договор субаренды данного имущества также прекратил свое действие .31.01.2020.

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2020/352981537 от 09.10.2020 и уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах № 99/2021/370301514 от 17.01.2021, истец не обладает правами на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:30 по адресу: <...>.

Представленным ответчиком в материалы дела платежным поручением от 27.02.2020 № 323 подтверждается, что ответчик внес ООО «Премиум-авто» плату за пользование земельным участком по договору субаренды от 18.12.2018 за февраль 2020 года в сумме 184 165 рублей.

Между истцом и ответчиком 18.05.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого являются помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная д.47, а также часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная, на котором расположено здание. Начало срока аренды по данному договору определено 17.06.2020 (пункт 5.1. договора).

Актом приема-передачи от 17.06.2020 подтверждается, что истец (в качестве арендодателя) передал арендованные помещения и земельный участок ответчику (в качестве арендатора) 17.06.2020.

Договор аренды недвижимого имущества от 17.08.2018, заключенный между ООО «Премиум» и ООО «Премиум-авто» признан недействительной сделкой определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.08.2020 по делу АЗЗ-25163-9/2017, которое вступило в законную силу 03.12.2020 (после принятия постановления Третьего Арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020 об оставлении без изменений определения Арбитражного суда Красноярского края от 26.08,2020 по делу № АЗЗ-25163/2017к9).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между Истцом (как арендодателем) и третьим лицом - ООО «Премиум-авто» (как арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.08.2018, предметом которого являлись помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная д.47. Кроме того, данным договором аренды арендодатель передал арендатору в пользование необходимую для эксплуатации арендуемого имущества и свободную часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная, на котором расположено здание.

18.12.2018 между Ответчиком - ООО «СИАЛАВТО-Взлётка» (Субарендатор) и ООО «Премиум-авто» (Арендатор) заключён договор субаренды помещений и земельного участка (далее - Договор субаренды), расположенных по адресу: <...>, в соответствии с которым Субарендатор принял во временное владение и пользование от Арендатора указанное недвижимое имущество.

Указанное недвижимое имущество было принято Субарендатором по акту приема-передачи 18.12.2018 и находилось в пользовании ООО «СИАЛАВТО-Взлётка» на основании договора субаренды до 16.06.2020.

Срок действия договора субаренды установлен в течение срока аренды, который составляет 11 месяцев (пункт 5.1. договора субаренды). Пунктом 5.2. Договора субаренды установлено, что по истечении срока, предусмотренного п.5.1., договор автоматически продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока аренды не уведомила другую сторону об отсутствии намерения продлять действие договора.

29.01.2020 ООО «СИАЛАВТО-Взлётка» было уведомлено ООО «Премиум-авто» о продлении срока действия договора аренды от 17.08.2020, заключенного между ООО «Премиум» и ООО «Премиум-авто» (письмо от 29.01.2020). Данным уведомлением Арендатор уведомил Ответчика о том, что помещения, арендованные у ООО «Премиум», не возвращались Арендодателю и по-прежнему находятся в пользовании ООО «Премиум-авто», а также предложил продолжить использование помещений на ранее согласованных условиях.

Согласно подписанному сторонами (ответчиком и третьим лицом) актом 16.06.2020 арендованное имущество возвращено ответчиком (субарендатором) арендатору – третьему лицу.

Истцом по настоящему иску заявлено требование о взыскании с ответчика за период с 01.02.2020 по 29.02.2020:

- 595 041,30 руб. - неосновательное обогащение (сбережение) Ответчика в связи с пользованием указанными выше нежилыми помещениями Истца в период с 01.02.2020 по 29.02.2020. Расчет произведен исходя из размера арендной платы для ООО «Премиум-авто», установленной на основании экспертизы определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.08.2020 по делу №А33-25163-9/2017 (абз. 8 стр. 13) в период с 01.03.2019 по 31.01.2020-393 руб. за 1кв.м (расчет: 1 514,1 х 393 = 757 050).

- 184 165 руб. - неосновательное обогащение (сбережение) Ответчика в связи с пользованием указанной выше частью земельного участка в период с 01.02.2020 по 29.02.2020. Расчет произведен исходя из актуального на тот период размера арендной платы за пользование иными частями того же земельного участка - 125 руб. за 1 кв.м (расчет: 1 473,32 х 125 = 184 165).

- 150 000 руб. - убытки Истца, связанные с содержанием поименованных выше помещений (коммунальные платежи).

Итого: 929 206,30 руб. (расчет: 595 041,30 + 184 165 + 150 000 = 929 206,30).

Согласно уточнению от 01.02.2021 истец просит взыскать с ответчика 779 206 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 18 597 руб. 80 коп. убытков.

В рамках настоящего дела спорным является период с 01.02.2020 по 29.02.2020.

Возражая против исковых требований ООО «СИАЛАВТО-Взлетка» указывает, что в спорный период пользовалось имуществом на основании договора субаренды помещений и земельного участка от 18.12.2018.

Из материалов дела следует, что в период субаренды, начиная с момента передачи Субарендатору имущества - 18.12.2018 и до момента возврата имущества - 16.06.2020 ООО «СИАЛАВТО-Взлётка» выполняло обязательства об оплате арендных платежей в размере, установленном договором субаренды, несло бремя содержания арендованных помещений и земельного участка (расходы на электрическую энергию, теплоснабжение, на оплату услуг охраны, клининговые услуги, на водоснабжение, на вывоз мусора), что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами:

1) платежное поручение № 245 от 07.02.2020 об оплате аренды помещений по договору субаренды от 18.12.2018 за февраль 2020 года в сумме 330 272,50 рублей;

2) платежное поручение № 297 от 20.02.2020 об оплате аренды помещений по договору субаренды от 18.12.2018 за февраль 2020 года в сумме 330 272,50 рублей;

3) платежное поручение № 323 от 27.02.2020 об оплате за пользование земельным участком по договору субаренды от 18.12.2018 г. за февраль 2020 года в сумме 184 165 рублей;

4) платежное поручение № 327 от 28.02.2020 об оплате компенсации части расходов по договору субаренды от 18.12.2018 за февраль 2020 года согласно счету № 13 от 28.01.2020 в сумме 33 027 рублей;

5) платежное поручение № 343 от 02.03.2020 об оплате услуг охраны за февраль 2020 года в сумме 215 760 рублей;

6) платежное поручение № 465 от 17.03.2020 об оплате услуг по влажной уборке пола по ул. Караульная 47 за февраль 2020 года в сумме 82 232,76 рублей;

7) платежное поручение № 384 от 06.03.2020 об оплате дополнительных услуг охраны за февраль 2020 года в сумме 18 600 рублей;

8) платежное поручение № 532 от 26.03.2020 об оплате услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами за февраль 2020 года в сумме 18 226,72 рубля.

Договор аренды от 17.08.2018, заключенный между истцом (как арендодателем) и третьим лицом - ООО «Премиум-авто» (как арендатором) в период, обозначенный истцом к взысканию - с 01.02.2020 по 29.02.2020, не был расторгнут Сторонами, не прекращал свое действие, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Указанный договор аренды признан недействительным определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.08.2020 (по делу № А33-25163-9/2017), вступившим в законную силу 03.12.2020.

Договор субаренды, заключённый между Ответчиком -ООО «СИАЛАВТО-Взлётка» (Субарендатор) и ООО «Премиум-авто» (Арендатор) не являлся предметом заявленных ООО «Премиум» требований. В период, обозначенный Истцом к взысканию - с 01.02.2020 по 29.02.2020, данный договор субаренды недействительным признан не был. Истец не истребовал его из владения и пользования ни у Арендатора, ни у Ответчика, в указанный период арендованное Ответчиком имущество не выбывало из пользования ООО «СИАЛАВТО-Взлётка», что подтверждается действиями истца и письменными доказательствами, представленными ниже.

Дополнительным соглашением №4 от 25.02.2019 стороны изменили срок договора аренды, установив его до 31.01.2020 включительно. Пункт 5.2. договора аренды изложен в редакции: по истечении срока, предусмотренного пунктом 5.1. договор ежегодно автоматически продлевается на 11 месяцев 29 дней, если ни одна из сторон за три месяца до истечения срока договора не уведомит другую сторону об отсутствии намерения на продление действия договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «СИАЛАВТО-Взлётка», проявив должную осмотрительность, полагаясь на представленные ему сведения и принимая во внимание, что арендованные помещения не возвращались ни Арендатору, ни Арендодателю (доказательств обратного в материалы дела не представлено), продолжило пользование арендованным имуществом и продолжило выполнение обязательства по оплате арендных платежей - Ответчик оплатил Арендатору очередную арендную плату за февраль 2020 года, а также суммы компенсаций, связанных с расходами на электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение, понёс иные расходы на оплату услуг по содержанию арендованного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор субаренды от 18.12.2018 прекратил свое действие 16.06.2020 на основании п.7.3. договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2019) в связи с односторонним внесудебным отказом от договора Субарендатора (письмо № 30 от 16.05.2020.), в связи с чем ответчиком правомерно вносились платежи ООО «Премиум-авто» по договору субаренды.

Представленные в материалы дела платежные документы по оплате расходов на содержание арендованного имущества по ул. Караульная, 47, подтверждают, что именно ответчик нёс бремя содержания данного недвижимого имущества.

Указанные фактически понесённые Ответчиком расходы также свидетельствуют о том, что Истцом неправомерно предъявлены к взысканию убытки, которые, по его мнению, связаны с содержанием арендованных ответчиком помещений (коммунальные платежи).

Кроме того, истцом не доказано, что предъявленные ООО «Премиум» к взысканию суммы коммунальных платежей относятся именно к арендованным Ответчиком помещениям, таким образом, в нарушение ст. 15 ГК РФ Истцом не доказаны ни основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, ни причинная связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками, ни размер убытков.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд признает обоснованным довод ответчика о том, что удовлетворение требований истца о взыскании в его пользу денежных средств, уже внесенных субарендатором в качестве арендной платы и суммы убытков (компенсация коммунальных расходов), приведет к необоснованному возложению на ответчика обязанности по олате ответчиком арендных платежей в двойном размере за один и тот же период времени за один и тот же объект аренды именно с Субарендатора:

- в пользу Арендатора (ООО «Премиум-авто») в сумме, уже оплаченной данному лицу в рамках действия договора субаренды;

- в пользу Арендодателя (ООО «Премиум») в сумме требуемого неосновательного обогащения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом. Удовлетворение требования арендодателя о взыскании в его пользу денежных средств, внесенных субарендатором в качестве арендной платы, приведет к неосновательному обогащению истца (арендодателя).

Собственник помещения, переданного арендатором в субаренду, допустивший возможность распоряжения таким помещением иным субъектом гражданских правоотношений, не лишен права требования со своего контрагента убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы по договору аренды. Оплата пользования арендованным помещением производится арендатором как стороной договора аренды.

Ответчик осуществлял пользование нежилым помещением на основании договора субаренды, добросовестно выполнял обязательства по договору субаренды и вносил арендные платежи в соответствии с условиями заключенного договора, в связи с чем, Истец не вправе взыскивать с Ответчика неосновательное обогащение в виде арендных платежей.

Таким образом, истец не доказал наличие правовых оснований для требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, признание основного договора аренды от 17.08.2018 недействительным не может служить основанием для взыскания собственником имущества неосновательного обогащения в виде арендной платы с субарендатора, добросовестно выполнявшего обязательства по договору субаренды.

В силу ст. ст. 1102,1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. Из приведенных положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух условий: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Между тем договор субаренды от 18.12.2018 между ООО "Премиум-авто" и Ответчиком, акт приема-передачи арендованного недвижимого имущества, платежные поручения, представленные Ответчиком в качестве доказательства перечисления ООО "Премиум-авто" денежных средств от Ответчика за арендованное имущество, подтверждают наличие арендных отношений между ответчиком и третьим лицом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12,2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано на то, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду, из чего следует, что арендатор является обязанным липом перед арендодателем, с которым у него заключен договор аренды,

То есть при наличии заключённого между ООО "Премиум авто" и ООО «СИАЛАВТО-Взлётка» договора субаренды, ответчик является обязанным лицом перед ООО «Премиум-авто»", которому осуществлялись арендные платежи.

В этом же пункте 12 названного постановления ВАС РФ N 73 в редакции от 25.12.2013 г. указано на то, что при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ. которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ). Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Требование Истца о взыскании суммы неосновательного обогащения (сбережения) Ответчика в связи с пользованием указанной выше частью земельного участка в период с 01.02.2020 по 29.02.2020 в размере 184 165 рублей также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 44 АПК РФ установлено, что истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

При этом правовым основанием для защиты нарушенного права законного владельца земельных участков и взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса РФ и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса РФ. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11.

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2020/352981537 от 09.10.2020 и уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах № 99/2021/370301514 от 17.01.2021, истец не обладает правами на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:30 по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2020/352981537 от 09.10.2020 и уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах № 99/2021/370301514 от 17.01.2021, истец не обладает правами на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:30 по адресу: <...>.

Факт отнесения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30 по адресу: <...> к землям неразграниченной государственной собственности, а также факт отсутствия у Истца прав на указанный земельный участок, подтверждается следующими судебными актами:

- решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2020 г. по делу № АЗЗ-18874/2019 (о взыскании с ООО «Премиум» арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:30 по адресу: <...>);

-постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019 г. по делу № АЗЗ-3301/2019 (об отказе ООО «Премиум» в признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30 по адресу: <...> в аренду).

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

На территории г. Красноярска полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент). Вышеперечисленными судебными актами подтверждается, что правом требования платы за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. Истец не обладал в заявленный период и не обладает до настоящего времени правами на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:30, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная. ООО «Премиум» в период с 01.02.2020 г. по 29.02.2020 г. не являлось ни собственником, ни арендатором данного земельного участка. Таким образом, отсутствие прав на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:30, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная, у Истца в период 01.02.2020 по 29.02.2020 г., а также отсутствие доказательств оплаты Истцом сумм неосновательного обогащения Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска за указанный период, лишает Истца права на взыскание суммы неосновательного обогащения (сбережения) с Ответчика в связи с пользованием частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30 в период с 01.02.2020 г. по 29.02.2020 г. в размере 184 165 рублей.

Кроме того, представленной ответчиком в материалы дела платежным поручением от 27.02.2020 № 323 подтверждается, что ответчик внес ООО «Премиум-авто» плату за пользование земельным участком по договору субаренды от 18.12.2018 за февраль 2020 года в сумме 184 165 рублей. В части заявленных истцом требований о взыскании суммы неосновательного обогащения (сбережения) Ответчика в связи с пользованием частью земельного участка ООО «Премиум» является ненадлежащим истцом, то есть лицом, обратившимся в суд для защиты права, которое не было нарушено (в данном случае отсутствующего у него права). Вышеизложенное свидетельствует об отсутствии факта нарушения прав и законных интересов Истца в связи с пользованием Ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная, что является основанием для отказа в удовлетворении данного требования.

Суд также отмечает, что истец не представил документы, подтверждающие факт использования ответчиком тех товаров и услуг, которые истец должен был оплатить согласно представленным счетам на оплату (счет от 03.02.2020, счет № 1 от 27.03.2020, копия чека № 2012 от 03.02.2020, товарная накладная №2011 от 03.02.2020). Приложенные копии счетов не свидетельствует о факте произведенной оплаты истцом указанных товаров и услуг. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришёл к выводу об отказе в иске в полном объеме в связи с его недоказанностью с учетом добросовестности действий ответчика, поскольку истцом не доказано, что ответчик действовал недобросовестно.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца с учетом суммы иска. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Премиум" из федерального бюджета 2 628 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 101 от 20.11.2020.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко