Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А49-9380/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, д. 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А49-9380/2018
г. Пенза
17 декабря 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Аверьянова С.В., при ведении протокола помощником судьи Поповой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Ладога» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения,

при участии в судебном заседании:

от истца – председателя правления ФИО1 (по протоколу);

от ответчика – представителя ФИО2 (по доверенности),

установил:

ТСЖ «Ладога» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ООО «Горводоканал», в котором с учетом уточнения требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения №11354 от 29.06.2018, приняв приложение № 1 (акт о разграничении балансовой принадлежности) и приложение № 2 (акт о разграничении эксплуатационной ответственности) в своей редакции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были привлечены администрация города Пензы, Управление муниципального имущества администрации города Пензы и МУП «Пензгорстройзаказчик», которые будучи извещенными о начавшемся процессе надлежащем образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Их неявка не является препятствием для проведения судебного заседания (ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление МУП «Пензгорстройзаказчик» оставляет разрешение спора суда, сообщает также, что спорные сети водоснабжения и канализации ему не принадлежат, в состав имущественного комплекса, подлежащего приватизации не включены и на баланс предприятия не поставлены. Эти сети создавались как объекты вспомогательного использования за счет средств участников долевого строительства с целью подключения многоквартирного дома №107 по ул. Ладожской в г. Пензе.

В отзыве на исковое заявление Управление муниципального имущества администрации города Пензы просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, полагает также, что спорные сети обслуживают исключительно многоквартирный дом, их нельзя рассматривать отдельно от имущества всего жилого дома, что влечет за собой распространение режима общего имущества собственников помещений в доме и на спорные инженерные сети. Следовательно, обязанность по техническому обслуживанию и содержанию инженерных сетей должны нести собственники помещений названного МКД.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в иске просила отказать по доводам, которые приведены в отзыве на иск. Так, ответчик указывает, что спорные сети в арендном пользовании ООО «Горводоканал» не находятся, были построены МУП «Пензгорстройзаказчик», которое от права собственности на них не отказывалось. Кроме того, ответчик ссылается на направление в адрес истца проекта договора водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

ТСЖ «Ладога» с 31.05.2015 осуществляет управление многоквартирным домом №107 по ул. Ладожская в г. Пензе.

Застройщиком при строительстве этого дома выступало МУП «Пензгорстройзаказчик».

Подключение названного МКД к сетям водоснабжения и водоотведения осуществлялось в соответствии с выданными ООО «Горводоканал» техническими условиями от 26.01.2010 №05-7/19, которые предусматривают проектирование и строительство водопровода и канализации от проектируемого здания до существующего водопровода и канализации.

Согласно подразделам 5.2, 5.3 проектной документации источником водоснабжения проектируемого жилого дома служат внутриквартальные водопроводные сети, протяженность проектируемого водопровода 74,50 м.; сточные воды отводятся в существующий канализационный колодец на внутриквартальной канализационной сети, протяженность проектируемой канализации 43,70 м.

ООО «Горводоканал» является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, которая с использованием централизованных сетей водоснабжения и канализации, находящихся у нее в аренде, оказывает абонентам услуги по отпуску холодной питьевой воды и приему сточных вод.

В целях поставки холодной питьевой воды и отведения сточных бытовых вод в объеме, необходимом для предоставления коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) потребителям, между ООО «Горводоканал» (ресурсоснабжающей организацией) и ТСЖ «Ладога» (исполнителем) был заключен договор поставки холодной питьевой воды и отведения сточных вод №11354 от 01.10.2015.

Согласно п.13.1 данного договора он вступает в силу с 01.08.2015, действует до 01.08.2016 и продлевается на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о его прекращении или изменении или заключении договора на иных условиях.

29.06.2018 ТСЖ «Ладога» уведомило ООО «Горводоканал» о расторжении данного договора с 01.08.2018 и предложило заключить новый договор холодного водоснабжения и водоотведения №11354 от 29.06.2018.

Поскольку ООО «Горводоканал» от подписания нового договора уклонилось, истец обратился в суд с иском.

Предметом настоящего спора (с учетом уточнения истцом исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) является урегулирование разногласий по приложениям №№1, 2 договора №11354, по которым стороны к соглашению не пришли.

Согласно редакциям, предложенным истцом, границей раздела как балансовой принадлежности, так и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является внешняя стена многоквартирного дома №107 по ул. Ладожская в г. Пензе.

По мнению же ответчика, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водоснабжению является колодец на месте присоединения водопроводного ввода в здание к горводопроводу; по канализации – колодец с отметками 184,79/182,30 на месте присоединения канализационной сети от здания к наружной канализации жилого дома №103, поскольку участки водопроводных и канализационных сетей от этих колодцев до жилого дома №107 по ул. Ладожская не принадлежат ООО «Горводоканал».

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п.1 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Таким образом, в силу п.1 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования п.4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

В соответствии с п.2 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст.446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При урегулировании разногласий по договору, касающихся границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, арбитражный суд руководствовался следующим.

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644 (далее – Правила №644).

Кроме того, поскольку целью заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения №11354 является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, то к правоотношениям сторон подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее – Правила №124), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона о водоснабжении и водоотведении водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения

В силу п. 16 Правил №124, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенные условия договора водоснабжения и водоотведения установлены Правилами № 644, в соответствии с п.31 которых к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В соответствии с положением п.21 Правил №354 договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно абз.4 п.2 Правил №644 границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пунктов 2, 5-7 Правил №491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил №491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 №14801/08, по смыслу указанных выше норм водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.8 Правил №491).

Таким образом, внешняя граница инженерных сетей для многоквартирного дома определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети водоснабжения и водоотведения, расположенные за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Следовательно, сети водоснабжения и водоотведения, которые находятся за пределами внешних границ стен жилого дома №107 по ул. Ладожской г. Пензы, являются наружными и к общему имуществу собственников помещений в указанном доме не относятся.

Законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен. Так, в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, из материалов дела следует и арбитражным судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома №107 по ул. Ладожской в г. Пензе не принимали от застройщика и не включали в состав общего имущества МКД в соответствии с п.п «а» п.1 Правил №491 участки сетей водоснабжения и водоотведения от внешней стены МКД до указанных ответчиком колодцев. Доказательства того, что спорные сети были построены за счет средств участников долевого строительства, в материалах дела также отсутствуют.

В отсутствие таких доказательств создание спорных сетей с целью подключения жилого дома №107 по ул. Ладожской в г. Пензе само по себе не является бесспорным и достаточным основанием, чтобы считать эти сети общим имуществом собственников помещений названного МКД.

Принимая во внимание изложенное и учитывая то, что истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения в данном случае является внешняя стена многоквартирного дома №107 по ул. Ладожской в г. Пензе.

Согласно абз.5 п.2 Правил №644 границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (п.23 Правил №644).

В соответствии с п.32 Правил №644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

Сторонами не достигнуто согласия относительно границы эксплуатационной ответственности.

Следовательно, граница эксплуатационной ответственности подлежит установлению по правилам п.32 Правил №644, то есть по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирного дома №107 по ул. Ладожской в г. Пензе.

Довод ответчика о том, что водопроводные и канализационные сети до многоквартирного дома №107 по ул. Ладожской не принадлежат ООО «Горводоканал», является несостоятельным.

В силу п.1 ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с п.10.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что трубопроводы (водопроводы и канализационные сети) представляют собой единый линейный объект и выступают как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такие сети представляют собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно ст.131.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Как указано в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно ст.133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты).

Согласно ст.133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого объекта вещных прав не является самостоятельным объектом недвижимости в гражданском обороте и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Поскольку участок сетей (водопровода и канализационных сетей), через которые осуществляется водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома №107 по ул. Ладожской г. Пенза технологически присоединен к находящимся у ответчика в аренде водопроводным и канализационным сетям, и объединен с ними единым назначением – поставкой воды и отведением стоков многоквартирного дома №107 по ул. Ладожской в г. Пенза, раздел в натуре спорных водопроводных и канализационных сетей и находящегося в аренде ответчика технологического комплекса – сетей водопровода и канализации невозможен без изменения назначения, арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 133, 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что спорный участок сетей не является смежным участком водопроводной и канализационной сети, как самостоятельный объект недвижимости, а является составной частью принадлежащего ООО «Горводоканал» недвижимого комплекса – водопроводных и канализацонных сетей, которые совместно со спорным участком сетей является неделимой вещью.

Такие же выводы содержатся в решении Арбитражного суда Пензенской области от 07.05.2018, оставленном без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2018 по делу №А49-17138/2017, принятому по аналогичному спору.

Ссылка ответчика на направление в адрес истца проекта договора водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) арбитражным судом также отклоняется, поскольку, как следует из пояснений представителей сторон, названный договор на момент принятия судом решения не заключен и вопросы, связанные с заключением этого договора, к настоящему делу отношения не имеют и в дальнейшем могут стать предметом отдельного разбирательства.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь приведенными нормативными положениями, считает требования истца законными и обоснованными, а доводы ответчика и третьих лиц отклоняет как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанные на неверном толковании правовых норм.

Дополнительно арбитражный суд отмечает, что ранее в отношении того же самого дома по ул. Ладожская, 107 в г. Пензе при рассмотрения спора, касающегося урегулирования разногласий по договору теплоснабжения, таким же образом, то есть по внешней стене данного дома, были установлены граница балансовой принадлежности и граница эксплуатационной ответственности по тепловым сетям (дело №А49-5946/2018). Также по внешней стене МКД по ул. Ладожская, 107 в г. Пензе была установлена граница балансовой принадлежности сетей электроснабжения решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.06.2017 по делу №А49-318/2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.12.2017.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ладога» удовлетворить, расходы истца по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Принять приложение №1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения №11354 от 29.06.2018 (акт о разграничении балансовой принадлежности) в следующей редакции: «Границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является внешняя стена многоквартирного дома №107 по ул. Ладожской в г. Пензе».

Принять приложение № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения №11354 от 29.06.2018 (акт о разграничении эксплуатационной ответственности) в следующей редакции: «Границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является внешняя стена многоквартирного дома №107 по ул. Ладожской в г. Пензе».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу товарищества собственников жилья «Ладога» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья Аверьянов С.В.