Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А55-40818/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


01 марта 2024 года

Дело №

А55-40818/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года.Полный текст решения изготовлен 01 марта 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 20 февраля 2024 года дело по иску

комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

Установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 814 568 руб. 42 коп., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 по договору № 114-319-ар от 21.11.2019 в размере 520 121 руб. 35 коп., а также пени за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 294 447 руб. 07 коп.

Истец в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также принять уточнение исковых требований до суммы 672 135 руб. 26 коп., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 по договору № 114-319-ар от 21.11.2019 в размере 520 121 руб. 35 коп., а также пени за период с 08.01.2021 по 30.06.2023 в размере 152 013 руб. 91 коп.

Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает данное уточнение размера исковых требований.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку ответчик не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а истец просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, суд в силу ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным районом Красноярский Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский (Арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2 в лице главы ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2019 г. № Ц4-319-ар.

Согласно договору аренды земельного участка от 21.11.2019 г. № 114-319-ар Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:26:0101006:8, площадью 5814000 кв.м., относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования - «для сельского производства», по адресу: Самарская область, Красноярский район, в 2-х км юго-западнее п. Дубовая Роща. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора устанавливается на срок с 21.11.2019 до 20.11.2024.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного установлено, что размер арендной платы по договору аренды составляет 400 251,09 рублей в год.

Также в п. 3.1 договора указано, арендатор соглашается на односторонний пересмотр размера арендной платы арендодателем не чаще одного раза в год. Расчет арендной платы за земельный участок прилагается к договору от 21.11.2019 г. № Ц4-319-ар и является неотъемлемой его частью.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 63:26:0101006:8 арендная плата с 01.01.2021 г. составляет 119 343,27 рублей в год.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 63:26:0101006:8 арендная плата с 01.01.2023 г. составляет 201 562,83 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями, в срок не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с договором аренды в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В адрес арендатора направлялась претензия от 30.06.2023 № 5543 о выплате задолженности по договору аренды земельного участка. Однако требование исполнено не было.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 01.07.2020 по 30.06.2023г.г. составила 520 121, 35 рублей, а также пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 08.01.2021 по 30.06.2023 в размере 152 013 руб. 91 коп.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным.

Учитывая изложенное, в соответствии с ст.ст. 309,310,614,622 ГК РФ суд считает обоснованным требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 по договору № 114-319-ар от 21.11.2019 в размере 520 121 руб. 35 коп.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с договором аренды в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет суммы пени, произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.22 г., судом проверен и признан правомерным, ответчиком арифметически не оспорен.

Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318631300024473) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 по договору № 114-319-ар от 21.11.2019 в размере 520 121 руб. 35 коп., а также пени за период с 08.01.2021 по 30.06.2023 в размере 152 013 руб. 91 коп. являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного в судебное заседание.

Уточнение исковых требований принять.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318631300024473) в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 по договору № 114-319-ар от 21.11.2019 в размере 520 121 руб. 35 коп., а также пени за период с 08.01.2020 по 30.06.2023 в размере 152 013 руб. 91 коп., а также в доход федерального бюджета 16 443 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Е.А. Нагайцева