Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А33-18874/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 февраля 2020 года

Дело № А33-18874/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

с привлечением третьего лица без самостоятельных требований:

- общества с ограниченной ответственностью «Премиум-Авто»

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1523 от 31.08.2009 за период с 01.08.2018 по 19.12.2018 в размере 571 615,75 руб., пени за период с 01.08.2018 по 19.12.2018 в размере 129 284,05 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.06.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 23.08.2019. 23.08.2019 от ответчика поступил отзыв.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании. Определением от 23.08.2019 судебное разбирательство отложено на 03.10.2019.

02.10.2019 от истца поступили дополнительные пояснения. Истец не получил отзыв ответчика от 23 августа 2019 года. Учитывая отзыв ответчика, новые пояснения истца судебное разбирательство отложено на 28.11.2019.

27.11.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. 27.11.2019 от истца поступили возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Премиум-Авто». В целях извещения третьего лица судебное разбирательство отложено на 16.01.2020. Определением от 16.01.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 20.02.2020.

Истец и ответчик, третье лицо надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание дело рассмотрено в их отсутствие.

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец указал следующее:

- в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30 общей площадью 40 035 кв.м имеется два объекта: объект незавершенного строительства и здание. С 02.10.2017 по 14.10.2018 собственником объекта незавершенного строительства являлось ООО «Премиум-Авто». Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30 площадью 40 035 кв.м по 14.10.2018 фактически использовался двумя юридическими лицами: ООО «Премиум» и ООО «Премиум-Авто», начисления ООО «Премиум» за вышеуказанный период выполнены из расчета соотношения площадей объектов к площади земельного участка. Площадь фактически используемого ООО «Премиум» земельного участка составила 25 418,33 кв.м, плата за пользование земельным участком указанной площади составила 97 616 руб. 29 коп. (август, сентябрь, до 14.10.2018). с 15.10.2018 единственным собственником объектов в границах земельного участка является ООО «Премиум», поэтому с 15.10.2018 начисления платы за пользование земельным участком выполнены исходя из площади, равной 40035 кв.м, плата за пользование земельным участком составила 153 750 руб. (с 15.10.2018 по 19.12.2018). С учетом изложенного, двойное взыскание денежных средств с ООО «Премиум» и с ООО «Премиум-Авто» исключается.

Ответчик в письменных отзывах на исковое заявление исковые требования оспорил, указав следующее:

- договор аренды от 31.08.2009 расторгнут, что также установлено в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019 по делу № А33-3301/2019. Таким образом, взыскание арендной платы за земельный участок, превышающий площадь объектов незавершенного строительства, принадлежащих ООО «Премиум» необоснованно, так как данный участок фактически был изъят из владения последнего.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Сибирский элемент – строительная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.08.2009 № 1523, согласно которому арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров – ул. Караульная, для использования в целях строительства торгово-офисного центра с инженерным обеспечение в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 40035 кв.м (пункт 1.1. договора)

В пункте 2.1. установлен срок аренды участка с 14.08.2009 по 13.08.2012.

Размер арендной платы за участок составляет 138 871 руб. 41 коп. в месяц (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится арендная плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Между ООО «Сибирский элемент – строительная компания» (арендатор) и ООО «Сибирский элемент» (новый арендатор) подписан договор от 18.09.2009 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 31.08.2009 № 1523, согласно которому права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Сибирский элемент».

Дополнением от 19.10.2011 № 6139 к договору аренды от 31.08.2009 № 1523 внесены изменения в договор в части указания арендатора ООО «Сибирский элемент».

Между ООО «Сибирский элемент» (арендатор) и ООО «Премиум» (новый арендатор) подписан договор от 22.09.2011 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 31.08.2009 № 1523, согласно которому права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Премиум».

Дополнением от 31.05.2012 № 2866 к договору аренды от 31.08.2009 № 1523 внесены изменения в договор в части указания арендатора ООО «Премиум», установлен срок действия договора по 13.08.2017, размер арендной платы с 01.01.2012 составляет 367 102 руб. 43 коп. ежемесячно.

Распоряжением администрации города Красноярска от 12.10.2018 № 4684-недв утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30, на земельные участки, площадь которых составляет 18 391 кв.м и 8 845 кв.м.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019 по делу № А33-3301/2019 установлено и не оспаривается сторонами, что за ООО «Премиум» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, количество этажей: 2, кадастровый номер 24:50:0300303:417, общей площадью 4887,1 кв.м, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, 47, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2015 № 24-24/001-24/001/032/2015-4934/1;

- объект незавершенного строительства кадастровый номер: 24:50:0300303:2108, расположенный по адресу <...> степень готовности 40 процентов, площадью застройки 2810,3 кв.м, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 15.10.2018 № 24:50:0300303:2108-24/104/2018-47.

Договор аренды от 31.08.2009 расторгнут, что также установлено в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019 по делу № А33-3301/2019.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.05.2019 № 1433 с требованием оплатить сумму долга за пользование земельным участком.

Претензия оставлена без исполнения.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период с 01.08.2018 по 19.12.2018 в размере 571 615 руб. 75 коп., пени за период с 01.08.2018 по 19.12.2018 в размере 129 284 руб. 05 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик не возвратил земельный участок, в связи с чем в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.08.2009 № 1523, согласно которому арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров – ул. Караульная, для использования в целях строительства торгово-офисного центра с инженерным обеспечение в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 40035 кв.м (пункт 1.1. договора)

В пункте 2.1. установлен срок аренды участка с 14.08.2009 по 13.08.2012.

Между ООО «Сибирский элемент – строительная компания» (арендатор) и ООО «Сибирский элемент» (новый арендатор) подписан договор от 18.09.2009 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 31.08.2009 № 1523, согласно которому права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Сибирский элемент».

Дополнением от 19.10.2011 № 6139 к договору аренды от 31.08.2009 № 1523 внесены изменения в договор в части указания арендатора ООО «Сибирский элемент».

Между ООО «Сибирский элемент» (арендатор) и ООО «Премиум» (новый арендатор) подписан договор от 22.09.2011 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 31.08.2009 № 1523, согласно которому права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Премиум».

Дополнением от 31.05.2012 № 2866 к договору аренды от 31.08.2009 № 1523 внесены изменения в договор в части указания арендатора ООО «Премиум», установлен срок действия договора по 13.08.2017, размер арендной платы с 01.01.2012 составляет 367 102 руб. 43 коп. ежемесячно.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019 по делу № А33-3301/2019 установлено и не оспаривается сторонами, что за ООО «Премиум» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, количество этажей: 2, кадастровый номер 24:50:0300303:417, общей площадью 4887,1 кв.м, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, 47, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2015 № 24-24/001-24/001/032/2015-4934/1;

- объект незавершенного строительства кадастровый номер: 24:50:0300303:2108, расположенный по адресу <...> степень готовности 40 процентов, площадью застройки 2810,3 кв.м, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 15.10.2018 № 24:50:0300303:2108-24/104/2018-47.

Договор аренды от 31.08.2009 расторгнут, что также установлено в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019 по делу № А33-3301/2019.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30 общей площадью 40 035 кв.м имеется два объекта: объект незавершенного строительства и здание. С 02.10.2017 по 14.10.2018 собственником объекта незавершенного строительства являлось ООО «Премиум-Авто». Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30 площадью 40 035 кв.м по 14.10.2018 фактически использовался двумя юридическими лицами: ООО «Премиум» и ООО «Премиум-Авто», начисления ООО «Премиум» за вышеуказанный период выполнены из расчета соотношения площадей объектов к площади земельного участка. Площадь фактически используемого ООО «Премиум» земельного участка составила 25 418,33 кв.м, плата за пользование земельным участком указанной площади составила 97 616 руб. 29 коп. (август, сентябрь, до 14.10.2018). С 15.10.2018 единственным собственником объектов в границах земельного участка является ООО «Премиум», поэтому с 15.10.2018 начисления платы за пользование земельным участком выполнены исходя из площади, равной 40035 кв.м, плата за пользование земельным участком составила 153 750 руб. (с 15.10.2018 по 19.12.2018). С учетом изложенного, двойное взыскание денежных средств с ООО «Премиум» и с ООО «Премиум-Авто» исключается.

Таким образом, поскольку в заявленный в иске период ответчик являлся собственником объекта недвижимости и объекта незавершенного строительства, указанные периоды учтены истцом с учетом нахождения в собственности ответчика как только здания, так и здания и объекта незавершенного строительства, распложённых на земельном участке, в связи с чем ранее переданный в аренду земельный участок фактически используется ответчиком как собственником, находящихся на нем объектов недвижимости.

С учетом изложенного, довод ответчика о фактическом изъятии из его владения земельного участка подлежит отклонению. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период, предшествующий разделу земельного участка с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30.

Использование земельного участка по окончании срока действия договора аренды повлекло для него в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды обязанность вносит арендные платежи.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.08.2018 по 19.12.2018 в размере 571 615 руб. 75 коп.

Расчет исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами.

Отзыв на дополнительные возражения истца на отзыв ответчика, ответчиком не представлены. Ответчик в суд не явился.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 Договора.

Истец на сумму долга начислил пени за период с 01.08.2018 по 19.12.2018 в размере 129 284 руб. 05 коп.

Проверив расчет истца по начислению пени ,арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 571 615 руб. 75 коп. долга, 129 284 руб. 05 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» в доход федерального бюджета 17 018 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко