Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А41-27779/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27779/23
24 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ритуал НА» (105118, <...>, эт 1 п I к 37 оф А2В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: <***>) к Администрации городского округа Балашиха (143912, Московская область, Балашиха город, Ленина проспект, дом 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>),

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>)

об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно  местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43, об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ритуал НА» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Балашиха с уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ требованиями:

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43;

2. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43 в соответствии с заключением эксперта ООО «Румб», таблица 1;

3. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, ООО «Ритуал НА» является собственником торгового здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0060113:43, общей площадью 300 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для размещения торговых рядов по реализации ритуальных принадлежностей.

Земельный участок находится во владении истца на основании договора аренды земельного участка №5663 от 17.10.2016 года.

При проведении действий по актуализации имеющихся у истца прав на объекты недвижимости выяснилось, что имеет место смещение фактических границ арендованного земельного участка относительно границ по данным государственного кадастрового учета.

Так, из-за смещения границ земельного участка, фактически, сменилось и местоположение принадлежащего истцу торгового здания, а именно, кадастровая граница земельного участка выходит за границы здания магазина.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации», Закон №218-ФЗ), государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.


Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пункт 6 ст. 61 Закона о регистрации помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.



В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона №221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона №221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Определением от 04.09.2023 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «РУМБ» ФИО1, ФИО2, ФИО3.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Установить с выездом на место, возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43?

2. В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43, с указанием координат характерных точек, описать графически.

3. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43 с указанием координат характерных точек, описать графически.

4. Установить, налагаются ли установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43 на границы других земельных участков?

В случае положительного ответа, составить графическое изображение и каталог координат налагаемой части земельного участка. Определить площадь и границы (с указанием координат) земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43 за вычетом налагаемой площади и границ земельных участков.

5. При ответе на второй и третий вопрос установить смежные земельные участки с указанием кадастровых номеров.

19.10.2023 экспертиза поступила в адрес суда, из нее усматриваются следующие выводы.

Как указали эксперты, представленные в материалы дела правоустанавливающие документы содержат неполные сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43, а именно: количество поворотных точек участка, конфигурацию участка, площадь участка, примерное местоположение участка.

Координаты характерных точек границ участка в представленных документах не указаны, поэтому точное местоположение границ участка определить по этим документам невозможно.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43 по правоустанавливающим документам с указанием координат характерных точек не представляется возможным. Возможно восстановить только конфигурацию участка.

Границы исследуемого участка определялись комбинированным способом по следующему алгоритму:

- определено примерное местоположение выделяемого к отводу участка с использованием ситуации, отображенной на картографическом материале (ответ на вопрос №1);

- установлена конфигурация участка в момент постановки на кадастровый учет по графическим приложениях к правоустанавливающим документам (ответ на вопрос №1);

- с двух сторон участка определены закрепленные на местности объекты искусственного происхождения, позволяющие визуально отделить участок от других и установить его фактическую границу на местности (бордюрный камень тротуара с восточной стороны и северная граница фундамента демонтированного торгового павильона с северной стороны);

- конфигурация границ исследуемого земельного участка, изображенная в графических приложениях к правоустанавливающим документам, была совмещена с северной и восточной фактическими границами участка, установленными при натурном осмотре.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43, установленных при ответе на вопрос №3, приведены на плане участка в Приложении 1 и в таблице 1. Площадь участка составляет 300 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43, установленные при ответе на третий вопрос, не пересекают границы других земельных участков. Площади наложения отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0060113:43, границы которого установлены при ответе на вопрос №3, окружен со всех сторон землями неразграниченной государственной собственности. Смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеется.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон №73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона №73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона №73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Таким образом, результатами судебной экспертизы установлено, что установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43 по правоустанавливающим документам с указанием координат характерных точек не представляется возможным, границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060113:43 не пересекают границы других земельных участков. Площади наложения отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0060113:43 окружен со всех сторон землями неразграниченной государственной собственности. Смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеется.

Следовательно, эксперты пришли к выводу об отсутствии реестровой ошибки.

Кроме того, суд отмечает, что решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2023 года по делу № А41-40257/2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2023 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.10.2023 по иску Балашихинского городского прокурора суд признал объект с кадастровым номером 50:15:0000000:139633 самовольной постройкой, обязал Администрацию городского округа Балашиха снести объект с кадастровым номером 50:15:0000000:139633.

            Согласно представленному в материалы дела постановлению судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ ГУФССП по Московской области от 12.09.2023 исполнительное производство, возбужденное на основании решения Арбитражного суда Московской области от 08.02.2023 года по делу № А41-40257/2022 окончено в связи с исполнением.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.11.2023 по делу №А41-84891/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда № 10АП-26837/2023 от 24.01.2024 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.05.2024 отказано в удовлетворении требований о признании незаконным отказа администрации г.о. Балашиха Московской области, выраженный в ответе от 14.08.2019 № 7964/2, в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 50:15:0060113:43, площадью 300 кв. м. с ООО «Ритуал НА» на новый срок; обязании администрацию г.о. Балашиха Московской области заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 50:15:0060113:43, площадью 300 кв. м. с ООО «Ритуал НА» на новый срок, не менее чем на 5-ть лет.

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что согласно представленному в материалы дела акту осмотра, постановлению об окончании исполнительного производства, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0060113:43, общей площадью 300 кв.м. освобожден от строений.

Указанные обстоятельства в силу положений статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и свидетельствуют об отсутствии субъективного права истца для обращения в суд с заявленными требованиями.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входит представление истцом доказательств предоставления ему земельного участка на вещном или обязательственном праве в той площади, в тех границах, которые указаны в исковом заявлении.

Таким образом, истцом по данной категории дел может выступать лицо, которому земельный участок принадлежит на праве собственности либо на ином вещном праве или праве аренды.

При указанных обстоятельствах, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, принимая во внимание, что в рамках проведенной по делу судебной экспертизы факт наличия реестровой ошибки не установлен, объект, расположенный на земельном участке признан самовольным и подлежащим сносу, а сам договор аренды земельного участка прекратил свое действие, то есть земельно-правовые отношения в отношении земельного участка, являющегося предметом заявленных требований, не оформлены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы подлежат распределения в порядке ст. 110 АПК РФ с учетом результата рассмотрения спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


            Судья                                                                                                            В.С. Желонкин