Решение от 16 января 2025 г. по делу № А10-1626/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1626/2024
17 января 2025 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мункуевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о погашении регистрационной записи об ипотеке,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего, самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 17.05.2024, удостоверение адвоката), представителей ответчика ФИО3 (генеральный директор, паспорт, после перерыва), ФИО4 (доверенность от 05.05.2023, удостоверение адвоката, после перерыва), представителя третьего лица ФИО5 (доверенность от 09.01.2024 №0009/24, служебное удостоверение, после перерыва),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (далее – общество, ООО «Теплоэнергетик») о погашении регистрационной записи об ипотеке на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 44 531 кв. м. кадастровый (или условный) номер: 03:08:310101:2509, номер и дата государственной регистрации: 03-03/001¬03/016/106/2016-792/2 от 18.10.2016;

- земельный участок площадью 468 +/-7,57 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 03:08:310101:3243. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 03¬08:310101:3243-03/058/2018-2 от 16.10.2018, адрес: Республика Бурятия, <...>;

- административное здание одноэтажное кирпичное, общей площадью 256,04 кв. м, 1984 года постройки, находящееся по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на территории Сотниковской птицефабрики (Литер Б1). Свидетельство о государственной регистрации права серия 03А №016853 от 24.12.1999, номер объекта: 03:08:000000:19/1999¬000253;

- здание котельной общей площадью 4 639,24 кв. м, 1984 года постройки, находящееся по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на территории Сотниковской птицефабрики (Литер Б). Свидетельство о государственной регистрации права серия 03А №017926 от 12.01.2000, номер объекта: 03:08:000000:19/1999-000243. С трубой бывшей котельной, находится по адресу Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на территории Сотниковской птицефабрики;

- здание цеха № 23 одноэтажное кирпичное общей площадью 1 308,46 кв. м, 1967 года постройки, находящееся по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на 4 территории Сотниковской птицефабрики (Литер Б4). Свидетельство о государственной регистрации права серия 03А №016732 от 24.12.1999, номер объекта: 03:08:000000:19/1999-000238;

- здание цеха № 22 одноэтажное, кирпичное общей площадью 1 274,87 кв. м, 1967 года постройки, находящееся по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на территории Сотниковской, номер объекта: 03:08:000000:19/1999-000239.

Определением от 09 апреля 2024 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Определением 18 июня 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

В судебном заседании 03 декабря 2024 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 13 декабря 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. После перерыва в судебное заседание обеспечили явку представитель истца ФИО2 (доверенность от 17.05.2024), представитель ответчика ФИО3 (генеральный директор), представитель третьего лица ФИО5 (доверенность от 09.01.2024 №0009/24).

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения согласно представленному отзыву на исковое заявление.

Как следует из отзыва на исковое заявление (т. 1, л.д. 58-59), ответчик полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2024 года по делу № А10-2836/2023 расторгнут договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020, заключенный между ООО «Теплоэнергетик» и ИП ФИО1 Основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение предпринимателем условий договора, выраженное в неоплате стоимости недвижимого имущества. В связи с чем, ответчик указывает, что собственником спорного имущества в настоящий момент является ООО «Теплоэнергетик».

Представитель третьего лица дал пояснения согласно представленному отзыву на исковое заявление (т. 6, л.д. 4-5).

В судебном заседании 13 декабря 2024 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 часов 45 минут 25 декабря 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. После перерыва в судебное заседание обеспечили явку представитель истца ФИО2 (доверенность от 17.05.2024), представители ответчика ФИО3 (генеральный директор), ФИО4 (доверенность от 25.12.2024), представитель третьего лица ФИО5 (доверенность от 09.01.2024 №0009/24).

После перерыва от истца через систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копий выписок из ЕГРН в отношении спорных объектов.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представители ответчика исковые требования не признали, дали пояснения согласно представленному отзыву на исковое заявление, представили копию договора купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020, копию дополнительного соглашения от 25.11.2020 к указанному договору.

Представитель третьего лица дал пояснения согласно представленному отзыву на исковое заявление.

Суд приобщает к материалам дела представленные документы.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Теплоэнергетик» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020 (т. 1, л.д. 12-14), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здания и земельные участки, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, территория Сотниковской птицефабрики, ул. Первая Промышленная, с описанием недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 44 531 кв. м., категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – для производственной деятельности. Кадастровый (или условный) номер: 03:08:310101:2509, номер и дата государственной регистрации: 03-03/001-03/016/106/2016-792/2 от 18.10.2016;

- земельный участок площадью 468 +/-7,57 кв. м., категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – для производственной деятельности. Кадастровый (или условный) номер: 03:08:310101:3243. Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, 03-08:310101:3243-03/058/2018-2 от 16.10.2016, адрес: Республика Бурятия, <...>;

- административное здание одноэтажное кирпичное, общей площадью 256,04 кв. м., 1984г. постройки по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на территории Сотниковской птицефабрики (Литер Б1). Свидетельство о государственной регистрации права серия 03А №016853 от 24.12.1999, номер объекта: 03:08:000000:19/1999-000253;

- здание котельной общей площадью 4 639,24 кв. м., 1984 г. постройки по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на территории Сотниковской птицефабрики (Литер Б). Свидетельство о государственной регистрации права серия 03А №017926 от 12.01.2000, номер объекта: 03:08:000000:19/1999-000243. С трубой бывшей котельной;

- здание цеха №23 одноэтажное кирпичное общей площадью 1 308,46 кв. м., 1967 г. постройки, по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на территории Сотниковской птицефабрики (Литер Б4). Свидетельство о государственной регистрации права серия 03А №016732 от 24.12.1999, номер объекта: 03:08:000000:19/1999-000238;

- здание цеха №22 одноэтажное, кирпичное общей площадью 1 274,87 кв. м., 196 г. постройки, по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на территории Сотниковской 12.1999, номер объекта: 03:08:000000:19/1999-000239.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено условие о том, что передача недвижимого имущества осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта.

Стороны договора в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий договора (пункт 1.8 договора).

Цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 12 000 000 руб., является окончательной, изменению не подлежит. Ипотека возникает в силу закона продавца (пункт 2.1 договора).

Стороны в пункте 2.2 договора согласовали следующий порядок расчета: покупатель обязуется начать оплату стоимости имущества с 20.11.2020 года в размере 1 000 000 рублей. Оставшуюся сумму стоимости имущества в размере 11 000 000 рублей покупатель осуществляет в течение пяти лет платежами ежемесячно согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора. Ежемесячный платеж состоит из прямых перечислений на расчетный счет ООО «Теплоэнергетик» и оплат за электроэнергию, потребляемую ООО «Теплоэнергетик» и другими потребителями на подстанциях, принадлежащих ООО «Теплоэнергетик». Сумма ежемесячного платежа не должна превышать сумму, утвержденную графиком платежей.

Спорное имущество передано покупателю на основании передаточного акта от 17.08.2020 (т. 1, л.д. 15-16).

Право собственности предпринимателя и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия 20.11.2020 и 27.11.2020, что подтверждается отметками о регистрации.

Как указывает истец и установлено Арбитражным судом Республики Бурятия по делу № А10-2836/2023, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, общая сумма платежей предпринимателя по договору купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020 составила 12 672 300 рублей.

Письмом исх. № 38д от 06.03.2024 (т. 1, л.д. 29-31) истец предложил ответчику в течение 5 дней с даты получения письма погасить обременение в виде залога в отношении спорных объектов, путем подачи в регистрирующий орган заявлений о погашении регистрационной записи (обременения).

На дату рассмотрения спора обременение в отношении спорного имущества, принадлежащего истцу не снято, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 16.12.2024 (представлены в электронном виде 17.12.2024).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 Постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020, судом установлено, что указанный договор содержит все существенные условия договора продажи недвижимости, заключен в письменной форме, следовательно, данный договор в соответствии со статьей 432 является заключенным.

Доводы о незаключенности спорного договора ответчиком не заявлены, соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальное значение судебного акта связано с участием в деле тех же лиц, и не зависит от не тождественности предметов исков, требований.

Как следует из вступившего в законную силу постановления Четвертого арбитражного суда от 23 января 2024 года по делу № А10-2836/2023, имеющего в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, судом апелляционной инстанции установлено, что между ООО «Теплоэнергетик» и ИП ФИО1 были заключены 2 договора купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020, один из которых в отношении 8 объектов недвижимости, второй в отношении 6 объектов недвижимости. По условиям договора от 17.08.2020 в отношении 8 объектов недвижимости, в предмет договора кроме тех объектов, которые были указаны в договоре в отношении 6 объектов, были дополнительно указаны: 7. здание столярного цеха одноэтажное общей площадью 992 кв. м., 1984 г., расположенное по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, на территории Сотниковской птицефабрики; 8. здание трехэтажное кирпичное общей площадью 549,6 кв. м., 1986 г. постройки, расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Суд апелляционной инстанции в постановлении от 23 января 2024 года по делу № А10-2836/2023 указал, что оснований для признания договора купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020 (6 объектов недвижимости) ничтожным нет, доказательств, свидетельствующих о недействительности данной сделки стороны в суд не представили.

Постановлением Четвертого арбитражного суда от 23 января 2024 года по делу № А10-2836/2023 договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020 (в отношении 8 объектов недвижимости) расторгнут по причине неисполнения предпринимателем обязательств по оплате в установленные договором сроки.

В рамках настоящего дела, доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020 (в отношении 6 объектов недвижимости) расторгнут, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, довод ответчика о том, что собственником спорных 6 объектов недвижимого имущества является ООО «Теплоэнергетик», а не истец, судом признан необоснованным.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Так, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека в силу закона устанавливается с момента передачи покупателю и до оплаты покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества, проданного в кредит.

Аналогичное правило применяется к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (пункт 3 статьи 489 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Материалами дела подтверждается государственная регистрация обременения в виде залога в отношении объектов недвижимого имущества, переданных предпринимателю по договору от 17.08.2020.

Целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.

Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечении которого был установлен залог, поскольку не допускается существование залогового обязательства в отрыве от основного обязательства, обеспеченного залогом, а в отсутствии залогового обязательства, в свою очередь, не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражным судом Республики Бурятия по делу № А10-2836/2023, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что общая сумма платежей предпринимателя по договору купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2020 составила 12 672 300 рублей.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Ответчиком, заявленные истцом доводы об исполнении обязательств по оплате по договору от 17.08.2020 надлежащими, допустимыми, достоверными доказательствами не опровергнуты.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что обязательство истца перед ответчиком по оплате 6 объектов недвижимости, приобретенных по договору от 17.08.2020 при цене договора равной 12 000 000 рублей, исполнено в полном объеме, вследствие чего является прекращенным.

В этой связи возникшая в силу закона ипотека в обеспечение данного обязательства также является прекращенной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии пунктом 11 статьи 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 № 6267/10 по делу № А12-17188/2009 указано, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, суд признает исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 Постановления Пленумов № 10/22).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

При обращении в суд истец платежными поручениями № 275 от 18 марта 2024 года, № 331 от 01 апреля 2024 года уплатил государственную пошлину в размере 36 000 рублей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать прекратившим (отсутствующим) обременение в виде залога (ипотеки), установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 44 531 кв. м, кадастровый номер: 03:08:310101:2509, местоположением: Республика Бурятия, р-н Иволгинский, с. Сотниково, территория Сотниковской птицефабрики, ул. Первая Промышленная;

- земельный участок площадью 468 кв. м, кадастровый номер: 03:08:310101:3243, местоположением: <...>;

- нежилое здание общей площадью 256 кв. м, кадастровый номер: 03:08:000000:6939, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский р-он, с. Сотниково, на терр. сотников. птицефабрики;

- нежилое здание общей площадью 4 639,2 кв. м, кадастровый номер: 03:08:000000:6784, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский р-он, с. Сотниково, на терр. сотников. птицефабрики;

- нежилое здание общей площадью 1 308,4 кв. м, кадастровый номер: 03:08:000000:6753, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский р-он, с. Сотниково, на терр. сотников. птицефабрики;

- нежилое здание общей площадью 1 274,8 кв. м, кадастровый номер: 03:08:000000:6994, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский р-он, с. Сотниково, на терр. сотников. птицефабрики.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 36 000 рублей – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья С.К. Субанаков