Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А55-34228/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

19 апреля 2021 года

Дело №

А55-34228/2020

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, после перерыва помощником судьи Фурносовой Г.А.

рассмотрев 06-13 апреля 2021 года в судебном заседании дело заявлению

Департамента управления имуществом г.о. Самара

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

с участием третьих лиц: ФГБУ ФКП «Росреестра» Самарской области, ТСЖ «Действие», ФИО3, ФИО4

о признании недействительным решения

при участии в заседании

от заявителя – ФИО5, доверенность от 16.12.2020

от заинтересованного лица – ФИО6, доверенность от 29.12.2020, ФИО7, доверенность №12-7343 от 29.12.2020

от третьих лиц: ТСЖ «Действие» – ФИО8, доверенность от 23.03.2021, от других - не явились

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее – заявитель, департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.09.2020 № 63/999/001/2020-283807 об отказе в государственной регистрации прекращения обременения земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Пятая просека, кадастровый номер 63:01:0638004:222, договором аренды №62-2008/13 от 01.12.2008, незаконным и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию прекращения обременения объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Пятая просека, кадастровый номер 63:01:0638004:222 договором аренды №62-2008/13 от 01.12.2008.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – управление, заинтересованное лицо) возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

ТСЖ «Действие» поддерживает позицию заявителя по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц - ФГБУ ФКП «Росреестра» Самарской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, третьи лица извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 20 минут 13 апреля 2021 года в порядке ст. 163 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением управления от 10.09.2020 № 63/999/001/2020-283807 департаменту отказано в государственной регистрации на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с истечением срока приостановления 09.09.2020, указанного в направленном уведомлении от 09.06.2020, и не устранением причин, препятствующих осуществлению действий по государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0638004:222, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, документы на которую были представлены с заявлением от 04.06.2020 вх. №63/999/001/2020-283807, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Департамент обратился в управление с заявлением вх. №63/999/001/2020-283807 от 04.06.2020 о государственной регистрации прекращения аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, кадастровый номер: 63:01:0638004:222.

Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрирован договор субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №3 от 04.12.2008, номер регистрации 63-63-01/351/2009-389, дата регистрации: 11.01.2010 и запись о государственной регистрации имеет статус актуальной.

Управление в этом случае считает, что для осуществления государственной регистрации прекращения аренды необходимо погасить запись о государственной регистрации договора субаренды земельное участка.

Поскольку документы, подтверждающие расторжение договора субаренды земельного участка и заявление о прекращении ограничения в виде субаренды на государственную регистрацию не представлены, управлением департаменту отказано в государственной регистрации прекращения аренды.

Не согласившись с данным решением, департамент обратился в арбитражный суд.

В обоснование заявленных требований заявитель считает оспариваемое решение управления принятым в отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации прекращения обременения аренды земельного участка, поскольку в силу действующего законодательства и наступивших обстоятельств, обозначенных действующим законодательством, договор аренды и договор субаренды земельного участка прекратили свое действие в силу закона.

Как следует из материалов дела, 01.12.2008 между ТУ Росимущества в Самарской области и ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Пятая Просека, площадью 9277,5 кв.м, с множественностью лиц на стороне арендатора № 62-2008/13 для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

07.08.2015 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа Самара, номер государственной регистрации 63-63/001-63/001/870/2015-5738/2, в связи с этим, указанный договор передан в департамент.

19.12.2013 Главой городского округа Самара было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-076Э построенного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Пятая просека, д. 104, кадастровый номер жилого дома 63:01:0638002:218

Согласно сведением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № 5368 от 06.04.2020 объект недвижимости с кадастровым номером (жилой дом) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:06938004:222.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 29.09.2014 по делу № 2-4654/2014 ФИО3, ФИО4 в иске к ТУ Росимущества в Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка № 62-2008/13 от 01.12.2008 отказано.

Судом в рамках указанного дела установлено, что договор аренды № 62-2008/13 прекратил свое действие, поскольку с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, расположенном на арендуемом земельном участке, договор аренды прекращается в связи с совпадением должника и кредитора по обязательству в одном лице (ст. 413 ГК РФ), а потому спорный договор как недействующий расторгнут быть не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в 2014 году управлением зарегистрировано право собственности физических лиц на

квартиры в указанном жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, кадастровый номер: 63:01:0638004:222, и соответственно договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Пятая Просека, площадью 9277,5 кв.м, с множественностью лиц на стороне арендатора № 62-2008/13 от 01.12.2008, прекратил свое действие, как и договор субаренды.

Таким образом, департаментом в управление представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о несоответствии закону решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.09.2020 № 63/999/001/2020-283807 об отказе в государственной регистрации прекращения обременения земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Пятая просека, кадастровый номер 63:01:0638004:222, договором аренды №62-2008/13 от 01.12.2008.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заинтересованное лицо и подлежат взысканию с него в пользу заявителя.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.09.2020 № 63/999/001/2020-283807 об отказе в государственной регистрации прекращения обременения земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Пятая просека, кадастровый номер 63:01:0638004:222, договором аренды №62-2008/13 от 01.12.2008, недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в течение месяца по вступлении решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию прекращения обременения объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Пятая просека, кадастровый номер 63:01:0638004:222 договором аренды №62-2008/13 от 01.12.2008.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1