Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А40-318803/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-318803/19-150-2269
г. Москва
26 июня 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020г.

В полном объеме решение изготовлено 26 июня 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО "АЙС" (115193 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САЙКИНА ДОМ 1/2 ПОДВАЛ ПОМ. 1Б, КОМН.6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 925 350 руб. долга за период с 01.12.2017 по 06.02.2019, 52 100 руб. 46 коп. пени за период с 06.12.2017 по 06.02.2019 по договору от 07.05.2002 № 05-00185/02,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «АЙС» о взыскании 977 450руб. 46коп., в том числе: 925 350руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением в период времени с 01.12.2017г. по 06.02.2019г., 52 100руб. 46коп. пени за период времени с 06.12.2017г. по 06.02.2019г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы, от 07.05.2002г. № 05-00185/02, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 29.04.2020г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносилась арендная плата в сроки, установленные договором аренды.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «АЙС» (арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы, от 07.05.2002г. № 05-00185/02 с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2006г., в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество (нежилое помещение) площадью 173,6 кв.м (подвал, пом. № 1а, комн. 19, пом. 1б, комн. 1, 2, 5, 6) с учетом дополнительного соглашения от 02.02.2012г., расположенное по адресу: <...> д. ½, для использования: база мороженного по розничной торговле.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 31.10.2001г. по 14.09.2007г. с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2006г.

В соответствии с п. 2.3 договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться объектом недвижимости после прекращения действия договора, истец возражений по его пользованию ответчиком не заявлял, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 5.4.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2006г арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные соглашением к договору.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 6.1 договора с учетом с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2006г. установлено, что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере, установленном договором аренды, в бюджет города Москвы.

Пунктом 6.5 договора с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2006г. предусмотрено, что моментом исполнения обязательства по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ООО «АЙС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 27.02.2019г. № 59-5863, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> д. ½, с кадастровым номером 77:04:003001:14386, общей площадью 173,6 кв.м (подвал, пом. 1а, комн. 1-9; пом. 1б, комн. 1, 2, 5, 6), а покупатель – принять и оплатить это имущество.

Однако, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей не была исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 04.07.2019г. № 33-6-286902/19-(0)-1 и № 33-6-286902/19-(0)-2 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств внесения арендных платежей в суд не представлено, передача истцом помещения в пользование ответчика последним не оспаривается, суд признает требование о взыскании задолженности в размере 925 350руб. 00коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2006г. при неоплате арендатором арендных платежей в установленные соглашением сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 52 100руб. 46коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 610, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АЙС" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 925 350 руб. 00 коп. долга и 52 100 руб. 46 коп. пени.

Взыскать с ООО "АЙС" в доход федерального бюджета 22 549 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов