Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А56-72544/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72544/2019
30 октября 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕНИНЖСТРОЙ" (адрес: Россия 199155, Санкт-Петербург, Морская наб. д.33, ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕГИОН" (адрес: Россия 191002, <...> ЛИТ Б (к/у ФИО2), ОГРН: <***>)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, <...> ОГРН: <***>)

о признании обременения отсутствующим


при участии

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.06.2019;

от ответчика: не явился (извещен);

от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕНИНЖСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕГИОН" о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) административного здания с кадастровым номером 47:24:0102004:616 и земельного участка с кадастровым номером 47:24:0102004:243 и обязании Управление погасить запись о залоге.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В судебном заседании 24.10.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились; отзыв не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "ЛегионНедвижимость" (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N 15/12-14 (далее - договор), согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: - административное здание с мансардой с кадастровым N 47:24:0102004:616, расположенное по адресу: 188000, <...>. Назначение - нежилое. Площадь 107,6 кв. м инв. N 17-7. Этажность - 1. - земельный участок с кадастровым N 47:24:0102004:243 разрешенного использования - для непроизводственной сферы, офиса, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 530 кв. м, расположенный по адресу: 188000, <...>.

Согласно п. 3.1. договора общая цена договора составляет 10 200 000 рублей, в том числе стоимость нежилого здания в размере 8 000 000 рублей (НДС 18% - 1 220 338,98 рублей) и стоимость земельного участка 2 200 000 рублей, НДС не облагается.

В силу п. 3.3. договора покупатель обязался произвести оплату по договору не позднее 30.06.2015 в следующем порядке: - стоимость земельного участка в размере 2 200 000 рублей - до 31.03.2015; - стоимость нежилого здания в размере 8 000 000 рублей - тремя равными платежами в апреле 2015 года, мае 2015 года и июне 2015 года.

Пунктом 3.4. договора установлено, что с момента подписания договора и до полного завершения расчетов по нему имущество, являющееся предметом договора, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате. Производится государственная регистрация ипотеки в силу закона.

09.02.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации N 47-47/017-47/017/001/2015-663/2 о переходе права собственности на Административное здание с мансардой с кадастровым N 47:24:0102004:616, расположенное по адресу: 188000, <...>. Назначение - нежилое. Площадь 107,6 кв. м инв. N 17-7. Этажность - 1. Сделана отметка о регистрации ипотеки в силу закона. 09.02.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации N 47-47/017-47/017/001/2015-662/2 о переходе права собственности на Земельный участок с кадастровым N 47:24:0102004:243 разрешенного использования - для непроизводственной сферы, офиса, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 530 кв. м расположенный по адресу: 188000, <...>; сделана отметка о регистрации ипотеки в силу закона.

Заявитель обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области (далее-Управление) с заявлением от 23.01.2019г. 47/116/303/2019-136 о прекращении записи об ипотеки здания и с заявлением от 23.01.2019г. 47/116/303/2019-135 о прекращении записи об ипотеки земельного участка.

Уведомлениями от 25.04.2019 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области уведомило заявителя об отказе в прекращении ипотеки, указав на то, что заявление залогодержателя о прекращении ипотеки на государственную регистрацию не представлено.

Истец обратился к ответчику с требованием исх. №И-05-2517 от 22.05.2019г. о направлении представителя для подачи заявления о погашении ипотеки.

Ссылаясь на то, что указанное требование оставлено ООО "ЛЕГИОН" без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса российской Федерации и статьей 1 Закона об ипотеке залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, одна из основных целей залога заключается в том, чтобы к моменту, когда должник не исполнит свое обязательство, кредитор располагал реальной возможностью обратить взыскание на заложенное имущество. Залог как акцессорное обязательство, обеспечивающее основное обязательство, прекращается с завершением этого основного обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога. В силу подпункта 1 данной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

10.04.2015 между ООО "ЛегионНедвижимость" и ООО «ЛЕГИОН» (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по договору (далее - соглашение).

По условиям п. 1, п. 4, п. 6 соглашения цедент передал, а цессионарий принял на себя в полном объеме право требования к ответчику денежных средств в размере 8 000 000 рублей, вытекающее из договора.

30.04.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации N 47-47/017-47/017/029/2015-103/1 о государственной регистрации соглашения.

14.08.2015 в отношении ООО "Легион-Недвижимость" МИФНС N 15 по Санкт-Петербургу в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись за ГРН 7157848523056 о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией.

При этом, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2018 по делу № А56-55110/2018 установлено, что согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходным кассовым ордерам ООО "ЛЕНИНЖСТРОЙ" в лице генерального директора была оплачена стоимость здания. При этом оплата произведена надлежащему кредитору - ООО "Легион-Недвижимость" - продавцу по договору, так как произведена до заключения соглашения от 10.04.2015, которым произведена уступка в пользу истца, и до уведомления Ответчика о состоявшейся уступке.

Установленные в указанном решении обстоятельства являются преюдициальными и не подлежат доказыванию в соответствии с положениями статьи 69 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Материалы дела свидетельствуют о невозможности погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке ввиду бездействия ответчика.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела документы по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворении.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки)административного здания, с кадастровым номером 47:24:0102004:616, расположенного по адресу: <...> земельного участка с кадастровым номером 47:24:0102004:243, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирных средне этажных жилых домов со встроенными и (или) пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже, площадь 530 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области погасить в Единомгосударственном реестре недвижимости запись о залоге недвижимости (ипотеки)административного здания, с кадастровым номером 47:24:0102004:616, расположенного по адресу: <...> земельного участка с кадастровым номером 47:24:0102004:243, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирных средне этажных жилых домов со встроенными и (или) пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже, площадь 530 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛЕГИОН" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛЕНИНЖСТРОЙ" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Кротов С.М.