Решение от 28 августа 2018 г. по делу № А33-7462/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


28 августа 2018 года


Дело № А33-7462/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 августа 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» (ИНН <***>; ОГРН1022402477283, г. Красноярск)

общества с ограниченной ответственностью «Бан-Ри» (ИНН <***>, ОГРН; 1022402477272, г. Красноярск)

к администрации города Красноярска (ИНН 2451000840, ОГРН <***>, г.Красноярск)

о признании права общей долевой собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, <...>)

- общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищные системы Красноярска»;

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

в присутствии:

от истцов: ФИО1, представителя по доверенности от 01.02.2018, личность удостоверена паспортом

от третьего лица: ФИО2, представителя по доверенности от 06.06.2018 № 04-3660, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл», общество с ограниченной ответственностью «Бан-Ри» (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска (далее – ответчик) о:

- признании за общества с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» права общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение №467, общей площадью 449,6 к.м.;

- признании за обществом с ограниченной ответственностью «Бан-Ри» права общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение №467, общей площадью 449,6 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: <...>

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.03.2018 возбуждено производство по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Назначены предварительное и судебное заседания на 07.05.2018.

Определением от 07.05.2018 отложено предварительное судебное заседание 16.07.2018, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищные системы Красноярска».

В предварительном судебном заседании 16.07.2018 в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 20 июля 2018 года.

Определением от 20.07.2018 предварительное судебное заседание отложено на 21.08.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

В предварительное судебное заседание третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения соответствующие доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и в дополнении к отзыву на исковое заявление:

- строительство и сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...> осуществлялась муниципалитетом до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации - в 1989 году, что подтверждается письмом от 27.04.2018 № 01/1817-дг;

- у муниципального образования имеется самостоятельный имущественный интерес в приобретении права собственности на создаваемый им объект;

- государственная регистрация объекта в данном случае -волеизъявление (желание) муниципалитета;

- из материалов дела следует, что встроенно-пристроенные нежилые помещения истцов не являются автономными от жилого дома. Документов, свидетельствующих о том, что нежилые помещения истцов являются полностью обособленными (изолированными) и могут существовать отдельно без жилого дома, в материалы дела не представлено. Напротив, материалами дела подтверждается, что данные помещения являются частью многоквартирного жилого дома;

- само по себе встроенное (встроенно-пристроенное) помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций. Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией;

- с учетом позиции истцов о самостоятельном назначении спорного подвального помещения, в данном случае признание права собственности на общее имущество многоквартирного дома, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома невозможно;

- в данной ситуации, спорное помещение может существовать только в рамках двух правовых режимов, либо являться частью общего имущества многоквартирного дома, либо являться объектом для последующего приобретения на него права собственности;

- поскольку нежилые помещения истцов, как указывалось ранее, являются частью многоквартирного дома, а спорное помещение не является частью общего имущества многоквартирного дома, данное помещение с учетом того, что строительство и сдача в эксплуатацию многоквартирного дома осуществлялась

муниципалитетом в 1989, муниципальное образование имеет самостоятельный интерес в приобретении права собственности на создаваемый им объект в отсутствие правовых оснований на приобретение данного объекта истцами;

- спорный объект недвижимого имущества не является объектом вспомогательного использования;

- спорный объект при приобретении истцами нежилых помещений им не передавался, в договор купли-продажи от 01.03.1996 включен не был.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, из которого следует, что:

- в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о нежилом помещении № 467 с кадастровым номером 24:50:0000000:189688, общей площадью 449,6 кв.м., расположенном по адресу: <...>. При этом право собственности на указанное нежилое помещение не оформлялось.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Нежилое помещение № 12, площадью 600 кв.м., по адресу: <...>, зарегистрировано на праве собственности за закрытым акционерным обществом «Бан-Ри», что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.12.1997.

ФГУП «Ростехинвентаризация» письмом от 02.06.2005 № 2400/6596 сообщило, что помещение № 12 разделено на два помещения № 454 (общей площадью 265,4 кв.м.) и 455 (общей площадью 327,7 кв.м.) Общая площадь выше указанных помещений по отношению к бывшему помещению № 12 изменилась на 6,9 кв.м. за счет сноса и возведения некапитальных перегородок. Ранее до технической инвентаризации, проведенной 04.12.1997 с целью дальнейшей регистрации права, помещение 3 12 являлось частью помещения № 8.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 02.08.2015 № 24/15-550478, на помещение № 454, площадью 276,8 кв.м., по адресу: <...> Добровольческой бригады, 1, согласно которого год завершение строительства здания – 1990, общая площадь помещения увеличилась на 11,4 кв.м., уменьшилась на 5,; кв.м. за счет возведения некапитальных внутренних перегородок и увеличилась на 16,8 кв.м. за счет кадастровой ошибки, допущенной при проведении технической инвентаризации 07.11.2011.

Помещение, назначение: нежилое, площадью 276,8 кв.м., этаж № 1, адрес: <...>, зарегистрировано на праве собственности за закрытым акционерным обществом «Бан Ри» 08.04.2016 на основании протокола собрания акционеров от 30.04.1998, акта приема-передачи от 03.05.1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015.

Согласно кадастровому паспорту от 10.03.2015 № 24/15-169411 помещение № 449 с КН 24:50:0000000:192390, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, имеет площадь 426,6 кв.м., Общая площадь уменьшилась на 7 кв.м. за счет возведения, сноса внутренних некапитальных перегородок, а также за счет перемера и перерасчета площадей, что также подтверждается техническим планом от 05.12.2014. Помещение, назначение: нежилое, площадью 426,6 кв.м., этаж № 1, адрес: <...>, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» 22.01.2016 на основании договора купли-продажи от 01.03.1996, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2016.

Согласно кадастровому паспорту от 21.03.2016 № 24/16-198137 помещение № 449 «А» с КН 24:50:0000000:21810, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> «Б», имеет площадь 203,1 кв.м., помещение образовано путем разделения помещения № 449 на два изолированных помещения: пом. 449 «А» и 449 «Б». Также проведены работы по монтажу внутренних некапитальных перегородок и заделке дверного проема, в связи с чем общая площадь уменьшилась на 4,8 кв.м.

Помещение, назначение: нежилое, площадью 203,1 кв.м., этаж № 1, адрес: <...> «А», зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» 08.04.2016 на основании договора купли-продажи от 01.03.1996, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2016.

Согласно кадастровому паспорту от 21.03.2016 № 24/16-198138 помещение № 449 «Б» с КН 24:50:0000000:194897, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> «Б», имеет площадь 232,2 кв.м., Помещение образовано путем разделения помещения № 449 на два изолированных помещения: пом. 449 «А» и 449 «Б». Также проведены работы по монтажу внутренних некапитальных перегородок и заделке дверного проема, в связи с чем общая площадь уменьшилась на 4,8 кв.м.

Помещение, назначение: нежилое, площадью 432,2 кв.м., этаж № 1, адрес: <...> «Б», зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» 08.04.2016 на основании договора купли-продажи от 01.03.1996, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2016.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 29.06.2016 № 3392-недв нежилому зданию площадью 820,1 кв.м., образованному в результате преобразования помещений с КН 24:50:0000000:194898, 24:50:0000000:193662, 24:50:0400127:794, расположенному по адресу: 78 Добровольческой бригады, 1, пом. 449 «А»; пом. 454, 453 «А».

В материалы дела представлен технический паспорт помещения «нежилое помещение № 467», расположенное по адресу: <...>, лит. А-А6, Б-Б4, с КН 24:50:0000000:189688, составленный по состоянию на 02.11.2017. Согласно указанному техническому паспорту помещение 467 является подвалом, имеет площадь 563,5 кв.м.

БТИ Красноярского края подготовило заключение от 13.11.2017 по результатам обследования нежилого помещения № 467, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, согласно которому нежилое помещение № 467, расположенное в пристроенной части подвала жилого дома по адресу: <...>, является неотъемелемой частью помещений №№ 449 «А» и 454, расположенных на 1 этаже жилого дома и выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию к этим помещениям. Технологический процесс использования помещений № 449 «А» и 454, в соответствии с их назначением, требует наличия вспомогательного помещения № 467. Помещение № 467 не имеет самостоятельного назначения и имеет вспомогательное назначение к помещению № 449 «А» и 454. Помещение № 467 не имеет инженерных сетей, узлов управления такими сетями, а также иного имущества и оборудования, относящегося к жилому дому. Помещение № 467 не является местами общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома.

Письмом от 28.11.2017 ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» сообщило, что проект к жилому дому № 9 в III микрорайоне «Аэропорта» идентичен проекту, по которому строился жилой дом с магазином № 42 «Товары для молодежи» по адресу: <...> и является типовым. Согласно проектному решению, встроенно-пристроенное нежилое помещение – магазин «Товары для молодежи» (в настоящее время помещения № 454 и 449 «А») с техническим подпольем (в настоящее время помещение 467), которое предназначено для технического обеспечения эксплуатации, прокладки инженерных коммуникаций магазина. В техническом подполье установлены вентиляционные камеры, тепловой узел магазина.

В материалы дела представлен план 1 этажа здания по адресу: г. Красноярск, жилого дома № 9 в III микрорайоне «Аэропорта» со встроенно-пристроенным магазином «книги», из которого видно, что первый этаж имеет отдельный выход, а также подъем из подвала. Согласно описательной части Здание магазина одноэтажное с техподпольем, помещением загрузочной, холодильных камер, технические помещения и дебаркадер решены сгруппировано и вынесены за пределы жилой части.

Письмом от 23.04.2018 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил, что по состоянию на 20.04.2018 в Реестре муниципальной собственности нежилое помещение № 467 по ул. 78 Добровольческой бригады, 1 не учитывается. В настоящее время в Реестре муниципальной собственности по адресу: ул. 78 Добровольческой бригады, 1 учитывается нежилое помещение б/н, общей площадью 340,2 кв. м и нежилое помещение б/н, общей площадью 25,5 кв. м право муниципальной собственности на которые в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

Актом УК «Жилищные системы Красноярска» от 25.04.2018 установлено, что помещение № 467 расположено в цокольном этаже пристроенного помещения к жилому дому, над которым находятся помещения первого этажа № 454 и 449 «А». В помещении № 467 сетей общедомовых систем тепло-, водо- и электроснабжения нет.

Ссылаясь на то, что помещение № 467 по адресу: <...>, д.1, является вспомогательным для обслуживания помещений, принадлежащих на праве собственности истцам, общество с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» и общество с ограниченной ответственностью «Бан-Ри» обратился в арбитражный суд с требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на помещение общего пользования №467, общей площадью 449,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.78-й Добровольческой бригады, д.1.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть раздельно без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 64) разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, по правилам статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктом 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 Постановления от 23.07.2009 № 64 следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом собственников, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу.

Помещение, назначение: нежилое, площадью 276,8 кв.м., этаж № 1, адрес: <...>, зарегистрировано на праве собственности за закрытым акционерным обществом «Бан Ри» 08.04.2016 на основании протокола собрания акционеров от 30.04.1998, акта приема-передачи от 03.05.1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015.

Помещение, назначение: нежилое, площадью 203,1 кв.м., этаж № 1, адрес: <...> «А», зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» 08.04.2016 на основании договора купли-продажи от 01.03.1996, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2016.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту помещения «нежилое помещение № 467», расположенному по адресу: <...>, лит. А-А6, Б-Б4, с КН 24:50:0000000:189688, составленному по состоянию на 02.11.2017, указанное помещение 467 является подвалом, имеет площадь 563,5 кв.м.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в ^ этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем в одно помещение в данном здании, связаны ли с указанным зданием функциональным назначением.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании технические этажи является их предназначенность для обслуживания более одного помещения.

Согласно представленным в материалы дела документам, проектная документация на здание, разработанная ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект», шифр 6079-84/88, является типовой, в жилом многоквартирном доме запроектировано возведение встроено-пристроенного здания магазина одноэтажного с техподпольем, в техническом подолье предусмотрено размещение приточно-вытяжной вентиляции. Согласно проектному решению, встроено-пристроенное нежилое помещение - магазин «Товары для молодёжи» (в настоящее время помещения №№ 454, 449 «А») с техническим подпольем (в настоящее время пом. № 467), которое предназначено для технического обеспечения эксплуатации, прокладки инженерных коммуникаций магазина. В техническом подполье установлены вентиляционные камеры, тепловой узел магазина. Данные обстоятельства подтверждаются письмом ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от 28.11.2017.

БТИ Красноярского края подготовило заключение от 13.11.2017 по результатам обследования нежилого помещения № 467, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, согласно которому нежилое помещение № 467, расположенное в пристроенной части подвала жилого дома по адресу: <...>, является неотъемелемой частью помещений №№ 449 «А» и 454, расположенных на 1 этаже жилого дома и выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию к этим помещениям. Технологический процесс использования помещений № 449 «А» и 454, в соответствии с их назначением, требует наличия вспомогательного помещения № 467. Помещение № 467 не имеет самостоятельного назначения и имеет вспомогательное назначение к помещению № 449 «А» и 454. Помещение № 467 не имеет инженерных сетей, узлов управления такими сетями, а также иного имущества и оборудования, относящегося к жилому дому. Помещение № 467 не является местами общего пользования жильцов многоквартирного жилого дома.

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом УК «Жилищные системы Красноярска» от 25.04.2018 установлено, что помещение № 467.

Из вышеприведённого судом, установлено, что спорное помещение № 467 является техническим подвалом, не имеют самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, обладают признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем на спорное помещение распространяется режим общей долевой собственности собственников помещений, для эксплуатации которых оно предназначено.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком представлены не были (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64, принимая во внимание представленные истцами доказательства, суд может сделать вывод, что спорное помещение, а именно, подвальное помещение № 467 общей площадью 449,6 кв.м., расположенное во встроенно-пристроенном здании к жилому дому, расположенному по адресу: <...> является вспомогательным помещением, целевое назначение которого - обслуживание нежилых помещений № 454 и 449 «А», а потому относится к общему имуществу собственников нежилых помещений № 454 и 449 «А».

На основании вышеизложенного исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на помещение общего пользования №467, общей площадью 449,6 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.78-й Добровольческой бригады, д.1, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» г.Красноярск и общества с ограниченной ответственностью «Бан-Ри» г.Красноярск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» г.Красноярск на помещение общего пользования №467, общей площадью 449,6 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.78-й Добровольческой бригады, д.1.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Бан-Ри» г.Красноярск на помещение общего пользования №467, общей площадью 449,6 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.78-й Добровольческой бригады, д.1.

Взыскать с администрации г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бэнт Ойл» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать с администрации г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бан-Ри» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Р.В. Лесков