Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А79-11888/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11888/2019
г. Чебоксары
20 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью - Строительная фирма "Инвест-Лад", 429960, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, 428017, <...>,

о взыскании 156577 руб. 23 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.12.2018 №29/01-7746,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.02.2019,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 17.01.2019 №63/02.

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью - Строительная фирма "Инвест-Лад" о взыскании в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 156577 руб. 23 коп., в том числе: 61788 руб. 53 коп. - задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.12.2011 по 30.08.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 13.03.2012 №3/5190-Л, 94788 руб. 70 коп. - пени за период с 21.12.2011 по 30.08.2019.

Определением суда от 17.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В заседании суда представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Поддержал заявление о пропуске срока исковой давности. В отзыве на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении иска и указал на следующие обстоятельства. Договор аренды земельного участка от 13.03.2012 №3/5190-Л заключен сторонами для завершения строительства 1 этажной подстанции типа 2БКТП-6кВ на срок по 09.03.2012. В связи с окончанием строительства, освобождением земельного участка и истечением срока действия договора договор аренды является прекращенным. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Чувашпечать" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.01.2012 №3/5190-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 46 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020502:220 для завершения строительства1-Этажной трансформаторной подстанции типа 2БКТП-6кВ, расположенный в <...> (пункт 1.1. договора).

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 10.04.2011 до 09.03.2012 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По истечении срока действия договора аренды земельного участка от 13.01.2012 №3/5190-Л арендатор продолжил использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

Довод ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие в связи с окончанием строительства, фактическим освобождением ответчиком земельного участка и истечением его срока является несостоятельным, поскольку, как следует из представленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации права от 15.08.2011, на земельном участке площадью 46 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020502:220 по адресу: <...>, расположена принадлежащая ответчику на праве собственности 1-этажная трансформаторная подстанция типа 2БКТП-6кВ площадью 20,8 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком вышеуказанным земельным участком.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 №11), при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В соответствии с пунктом 5.3 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение). Арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (пункт 5.6 договора).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Администрации города Чебоксары от 23.12.2009 №293 и постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148.

Согласно расчетам размера арендной платы на 2016 - 2019 годы произведенным в соответствии с постановлением Администрации города Чебоксары от 23.12.2009 №293 и постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 5579 руб. 64 коп.; с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 5914 руб. 74 коп.; с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 6133 руб. 59 коп.; с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 6428 руб.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 156577 руб. 23 коп., в том числе: 61788 руб. 53 коп. - задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.12.2011 по 30.08.2019, 94788 руб. 70 коп. - пени за период с 21.12.2011 по 30.08.2019.

В отзыве на исковое заявление ответчик заявил о пропуске срока исковой давности и просил на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Назначение исковой давности - предоставить лицу, чье право нарушено, строго определенный, но вполне достаточный для защиты его права срок. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в тоже время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В претензии от 05.09.2019 №29/08-5469, полученной ответчиком 19.09.2019, истец предложил ответчику в 30-дневный срок оплатить задолженность в размере 61788 руб. 53 коп. и пени в сумме 94788 руб. 70 коп.

Исковое заявление Администрации города Чебоксары Чувашской Республики поступило в арбитражный суд 15.10.2019.

Таким образом, трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска и включающий срок соблюдения истцом предусмотренного законом претензионного порядка, начинает исчисляться с 15.1.2016.

Документов, свидетельствующих о прерывании течения срока исковой давности, истец не представил.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание согласованный сторонами срок оплаты арендной платы, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 17728 руб. 63 коп., в том числе: 1394 руб. 94 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2016, 5914 руб. 74 коп. - с 01.01.2017 по 31.12.2017, 6133 руб. 59 коп. - с 01.01.2018 по 31.12.2018, 4285 руб. 36 коп. – за период с 01.01.2019 по 31.08.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.01.2012 №3/5190-Л подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Аналогичные разъяснения, изложены в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2013 № 43.

С учетом пропуска срока исковой давности и согласованного сторонами срок оплаты арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 11.10.2016 по 30.08.2019.

Сумма пени за период с 11.10.2016 по 30.08.2019 составляет 9303 руб. 57 коп., исходя из следующего расчета:

задолженность

период просрочки

формула

неустойка

с
по

дней

465 руб.

11.10.2016

30.08.2019

1054

465 × 1054 × 0.1%

490 руб. 11 коп.

465 руб.

11.11.2016

30.08.2019

1023

465 × 1023 × 0.1%

475 руб. 70 коп.

464 руб. 94 коп.

13.12.2016

30.08.2019

991

464,94 × 991 × 0.1%

460 руб. 76 коп.

492 руб. 90 коп.

11.01.2017

30.08.2019

962

492,90 × 962 × 0.1%

474 руб. 17 коп.

492 руб. 90 коп.

11.02.2017

30.08.2019

931

492,90 × 931 × 0.1%

458 руб. 89 коп.

492 руб. 90 коп.

11.03.2017

30.08.2019

903

492,90 × 903 × 0.1%

445 руб. 09 коп.

492 руб. 90 коп.

11.04.2017

30.08.2019

872

492,90 × 872 × 0.1%

429 руб. 81 коп.

492 руб. 90 коп.

11.05.2017

30.08.2019

842

492,90 × 842 × 0.1%

415 руб. 02 коп.

492 руб. 90 коп.

14.06.2017

30.08.2019

808

492,90 × 808 × 0.1%

398 руб. 26 коп.

492 руб. 90 коп.

11.07.2017

30.08.2019

781

492,90 × 781 × 0.1%

384 руб. 95 коп.

492 руб. 90 коп.

11.08.2017

30.08.2019

750

492,90 × 750 × 0.1%

369 руб. 68 коп.

492 руб. 90 коп.

12.09.2017

30.08.2019

718

492,90 × 718 × 0.1%

353 руб. 90 коп.

492 руб. 90 коп.

11.10.2017

30.08.2019

689

492,90 × 689 × 0.1%

339 руб. 61 коп.

492 руб. 90 коп.

11.11.2017

30.08.2019

658

492,90 × 658 × 0.1%

324 руб. 33 коп.

492 руб. 84 коп.

12.12.2017

30.08.2019

627

492,84 × 627 × 0.1%

309 руб. 01 коп.

511 руб. 13 коп.

11.01.2018

30.08.2019

597

511,13 × 597 × 0.1%

305 руб. 14 коп.

511 руб. 13 коп.

13.02.2018

30.08.2019

564

511,13 × 564 × 0.1%

288 руб. 28 коп.

511 руб. 13 коп.

13.03.2018

30.08.2019

536

511,13 × 536 × 0.1%

273 руб. 97 коп.

511 руб. 13 коп.

11.04.2018

30.08.2019

507

511,13 × 507 × 0.1%

259 руб. 14 коп.

511 руб. 13 коп.

11.05.2018

30.08.2019

477

511,13 × 477 × 0.1%

243 руб. 81 коп.

511 руб. 13 коп.

14.06.2018

30.08.2019

443

511,13 × 443 × 0.1%

226 руб. 43 коп.

511 руб. 13 коп.

11.07.2018

30.08.2019

416

511,13 × 416 × 0.1%

212 руб. 63 коп.

511 руб. 13 коп.

11.08.2018

30.08.2019

385

511,13 × 385 × 0.1%

196 руб. 79 коп.

511 руб. 13 коп.

11.09.2018

30.08.2019

354

511,13 × 354 × 0.1%

180 руб. 94 коп.

511 руб. 13 коп.

11.10.2018

30.08.2019

324

511,13 × 324 × 0.1%

165 руб. 61 коп.

511 руб. 13 коп.

13.11.2018

30.08.2019

291

511,13 × 291 × 0.1%

148 руб. 74 коп.

511 руб. 16 коп.

11.12.2018

30.08.2019

263

511,16 × 263 × 0.1%

134 руб. 44 коп.

535 руб. 67 коп.

11.01.2019

30.08.2019

232

535,67 × 232 × 0.1%

124 руб. 28 коп.

535 руб. 67 коп.

12.02.2019

30.08.2019

200

535,67 × 200 × 0.1%

107 руб. 13 коп.

535 руб. 67 коп.

12.03.2019

30.08.2019

172

535,67 × 172 × 0.1%

92 руб. 14 коп.

535 руб. 67 коп.

11.04.2019

30.08.2019

142

535,67 × 142 × 0.1%

76 руб. 07 коп.

535 руб. 67 коп.

14.05.2019

30.08.2019

109

535,67 × 109 × 0.1%

58 руб. 39 коп.

535 руб. 67 коп.

11.06.2019

30.08.2019

81

535,67 × 81 × 0.1%

43 руб. 39 коп.

535 руб. 67 коп.

11.07.2019

30.08.2019

51

535,67 × 51 × 0.1%

27 руб. 32 коп.

535 руб. 67 коп.

13.08.2019

30.08.2019

18

535,67 × 18 × 0.1%

9 руб. 64 коп.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенного требования в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью - Строительная фирма "Инвест-Лад" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 28069 (Двадцать восемь тысяч шестьдесят девять) руб. 53 коп., в том числе: 18264 (Восемнадцать тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 30 коп. долга за период с октября 2016 года по август 2019 года, 9805 (Девять тысяч восемьсот пять) руб. 23 коп. пени за период с 11.10.2016 по 30.08.2019.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью - Строительная фирма "Инвест-Лад" в доход федерального бюджета 1026 (Одна тысяча двадцать шесть) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.В. Юрусова