Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А04-11194/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-11194/2023
г. Благовещенск
20 февраля 2024 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 20.02.2024. Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Щелканоговой,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Крестьянского (Фермерского) хозяйства «Гея» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Константиновского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: амурский областной союз потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>), министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 17.01.2024 № 28/65-н/28-2024-1-82, паспорт, диплом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Крестьянское (Фермерское) хозяйство «Гея (далее – истец) с исковым заявлением к Администрации Константиновского района (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: сооружение – склад, площадью 615,6 кв.м. год завершения строительства 1987, расположение (местоположение): Российская Федерация, Амурская область, Константиновский район, с. Верний Уртуй (согласно техническому плану сооружения, подготовленного 03.11.2023).

Определением от 05.12.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены амурский областной союз потребительских обществ, министерство имущественных отношений Амурской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, предварительное судебное заседание назначено на 11.01.2014.

Представитель истца в заседании 18.01.2024 приобщил к материалам дела дополнительные документы: копии сопроводительных писем с чеками, подтверждающими направление копии искового заявления в адрес привлеченных третьих лиц; выписку из Протокола общего внеочередного собрания членов КФХ «ГЕЯ» № 01, копию постановления главы администрации Константиновского района от 16.03.1993 № 134, копию устава в (новой редакции) от 15.12.2020 г.

На вопросы суда представитель истца дал устные пояснения относительно характеристик объекта недвижимости.

От истца к судебному заседанию также поступило письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в связи с необходимостью регистрации прав на недвижимое имущество.

От третьего лица Амурского областного союза потребительских обществ поступили письменные пояснения, склад площадью 615,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:15:010604:303 по адресу Амурская область, Константиновский район, с. Верхний Уртуй, на балансе Амурского облпотребсоюза не числится, собственностью Амурского облпотребсоюза не является. О своих правах в отношении данного объекта не заявляет. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик, иные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, письменных отзывов по существу заявленных требований не представили.

Определением от 18.01.2024 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, этим же определением назначил дело к судебному разбирательству на 13.02.2024.

Дело рассматривалось в настоящем судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

От истца к судебному заседанию поступили письменные уточнения исковых требований с указанием всех характеристик объекта недвижимости. В заседании на уточненных требованиях настаивал, приобщил к материалам дела почтовые квитанции, подтверждающие направление письменных уточнений в адрес ответчика и третьих лиц.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд счел требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В 1987 году Колхоз «Дружба» построил за счет собственных средств ангар (склад материалов стройчасти) в селе Верхний Уртуй Константиновского района Амурской области.

С 1987 года по 20 мая 2000 года колхоз «Дружба» фактически владел и пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, но правоустанавливающих документов надлежащим образом не оформил.

В дальнейшем ИМНС РФ по Константиновскому району обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о признании колхоза «Дружба» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 27.09.2001 дело № А04-1944/01-6/158 «Б» колхоз «Дружба» был признан несостоятельным (банкротом) в отношении него было открыто конкурсного производство, конкурсным управляющим был назначен ФИО2.

Определением от 31.03.2003 суд завершил конкурсное производство в отношении колхоза «Дружба», определил конкурсному управляющему в десятидневный срок с момента вынесения определения о завершении конкурсного производства представить данные в орган, осуществляющий госрегистрацию юридических лиц.

12.12.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица – колхоза «Дружба» по решению суда.

В июне 2000 года глава КФХ «Гея» ФИО3 обратился в Константиновское Бюро технической инвентаризации за услугой по составлению технического паспорта на Ангар (склад материалов стройчасти), построенный колхозом «Дружба» в 1987 году в селе Верхний Уртуй Константиновского района Амурской области.

01.07.2000 Константиновским Бюро технической инвентаризации был составлен технический паспорт на данный объект недвижимого имущества - Ангар (склад материалов стройчасти), 1987 года постройки, площадью 687,5 кв.м. (по наружному обмеру) с присвоением инвентарного номера – 925, номера в реестре учета – 925.

Согласно соглашению членов КФХ «Гея» от 18.08.2021 в связи со смертью главы КФХ «Гея» ФИО3 новым главой КФХ «Гея» с 30.08.2021 назначена ФИО4.

Постановлением главы Администрации Константиновского района Амурской области от 03.03.2023 № 172 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», главе КФХ «Гея» - ФИО4 постановлено:

- утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный номер земельного участка: ЗУ1, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с местоположением: Амурская область. Константиновский район, с. Верхний Уртуй, кадастровый квартал 28:15:010604, зона П1- Зона предприятий IV и V классов, вид разрешенного использования: склады, площадью 2988 кв.м.;

- КФХ «Гея» (глава ФИО4) или кадастровому инженеру обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка посредством подачи заявления в ГАУ «МФЦ Амурской области» или на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Впоследствии на основании межевого плана земельного участка от 20.05.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Амур - Геодезия» - ФИО5, 03 июня 2023 года, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о государственном кадастровом учете: вид объекта недвижимости: земельный участок, площадь: 2988 кв.м, кадастровый номер: 28:15:010604:303, кадастровый квартал с кадастровым номером: 28:15:010604, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, сведения о кадастровом инженере: образованием земельного участка из земель находящихся в государственной собственности, расположенного: Амурская область, Константиновский район, с. Верхний Уртуй.

03.11.2023 года, в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ от 16.06.2023 года № 16-06/2023, заключенного между ООО «Амур-Геодезия» и КФХ «Гея», кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО5 был подготовлен технический план сооружения - склада площадью 615.6 кв.м., расположенного (местоположение): Амурская область, Константиновский район, село Верхний Уртуй, в границах земельного участка с кадастровым номером 28:15:010604:303.

Из технического плана сооружения, следует, что сооружение – склад площадью 615,6 кв.м. находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:15:010604:303 в кадастровом квартале с кадастровым номером 28:15:010604, с местоположением: Амурская область, Константиновский район, село Верхний Уртуй.

Таким образом, с 20 мая 2000 года по настоящее время Крестьянское (Фермерское) хозяйство «Гея» не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом сооружением – складом, площадью 615,6 кв.м., расположенным: Амурская область, Константиновский район, село Верхний Уртуй, в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:15:010604:303 в кадастровом квартале с кадастровым номером 28:15:010604.

Поскольку право собственности на объект недвижимости истцом и его право предшественником (колхоз «Дружба»), начиная с 1987 (то есть более 20 лет) зарегистрировано не было, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В подтверждение отсутствия прав третьих лиц на спорный объекты недвижимости в материалы дела представлена позиция Амурского областного союза потребительских обществ, согласно которой склад площадью 615,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:15:010604:303 по адресу Амурская область, Константиновский район, с. Верхний Уртуй, на балансе Амурского облпотребсоюза не числится, собственностью Амурского облпотребсоюза не является.

Администрация Константиновского района также указала, что вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, споры по данному вопросу отсутствуют.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" (далее - Постановление N 48-П) сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Согласно пункту 3 статьи 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, КФХ «Гея» соблюден критерий непрерывности срока давностного владения сооружением.

КФХ «Гея» с мая 2000 года и до настоящего времени владеет объектом недвижимого имущества, не имеющим собственника: добросовестно (в отсутствие сведений об иных правообладателях, в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц), непрерывно, как своим собственным (не по договору), открыто (несет расходы на его содержание, использует в производственном процессе), в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, поскольку КФХ «Гея» добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным более 23 лет, использует данный объект в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина по платежному поручению от 27.11.2023 № 491 в размере 6 000 руб.

Согласно п. 1пп. 4 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб., которая относятся на истца, исходя из того, что обращение с настоящим иском обусловлено интересами истца и не связано с действиями ответчика, при этом истец согласен на несение данных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать право собственности Крестьянского (Фермерского) хозяйства «Гея» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости:

сооружение (склад), расположенное по адресу: Амурская область, Константиновский район, село Верхний Уртуй, на земельном участке с кадастровым номером: 28:15:010604:303, в кадастровом квартале с кадастровым номером: 28:15:010604; учетный номер (инвентарный номер): 925; назначение объекта недвижимости: 6. сооружение сельскохозяйственного производства; наименование объекта недвижимости: склад; вид разрешенного использования объекта недвижимости: склады; количество этажей объекта недвижимости: 1; год завершения строительства объекта недвижимости: 1987, площадь объекта недвижимости: 615,6 кв.м.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья Г.В. Лисовская