Решение от 7 февраля 2019 г. по делу № А06-9383/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9383/2018
г. Астрахань
07 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 04 февраля 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякий район» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Туристско-экскурсионная фирма «Водный мир» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) о расторжении договора аренды земельного участка №14/52 от 06.07.2015г., об обязании ответчика возвратить земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 53 885 руб. 28 коп. и пени в размере 3 155 руб.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Администрация муниципального образования «Камызякский район»

при участии:

от истца: (до и после перерыва) не явился, извещен

от ответчика: (до и после перерыва) не явился, извещен

от третьих лиц:

Администрация муниципального образования «Камызякский район»: (до перерыва) ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2019г., (после перерыва) не явился, извещен;

ФИО2 – (до и после перерыва) не явился, извещен

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякий район» обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Туристско-экскурсионная фирма «Водный мир» о расторжении договора аренды земельного участка №14/52 от 06.07.2015г., об обязании ответчика возвратить земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 53 885 руб. 28 коп. и пени в размере 3 155 руб.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Администрация муниципального образования «Камызякский район»

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 30 января 2019 года по 04 февраля 2019г.. Информация о перерывах размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Истец, ответчик, третьи лица после перерыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06.07.2015г. между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякий район» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Туристско-экскурсионная фирма «Водный мир» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №14/52, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 30:05:210101:204, площадью 966 кв. м., расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский район, в границах МО «Каралатский сельсовет», р.Шимоха, 30 км ниже с.Каралат, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций.

Срок аренды участка устанавливается с 06.07.2015г. по 31.03.2019г. (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы составляет 40 414 руб. 06 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 28.07.2015г.

Согласно исковому заявлению, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы, которая составляет 53 885 руб. 28 коп. за период с 25.07.2015г. по 25.10.2016г.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.

Арендная плата определена исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 53 885 руб. 28 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 155 руб. за период с 26.07.2015г. по 25.10.2016г.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка должна быть посчитана истцом исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,75% с 01.12.2018г., в этом случае сумма неустойки была бы больше, поскольку уточнений от истца не поступало, суд удовлетворяет неустойку в пределах заявленной суммы - 3 155 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 3 155 руб. за период с 26.07.2015г. по 25.10.2016г.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №14/52 от 06.07.2015г., заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякий район» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Туристско-экскурсионная фирма «Водный мир» (арендатор).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Срок аренды устанавливался с 06.07.2015г. по 31.03.2019г.

Арендодатель имеет право досрочно по согласованию сторон или решению суда расторгнуть договор при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения арендатором других условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть, договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 07.11.2016г. №04/2313. Однако, оплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок ответчиком не была произведена. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны ответчика в адрес истца не поступали.

Арендодатель имеет право досрочно по согласованию сторон или решению суда расторгнуть договор при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения арендатором других условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Как указывалось выше, арендодатель, направил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор, по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, <...>.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик, обязан был надлежащим образом организовать и обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, истцом приняты все надлежащие, добросовестные действия для получения ответчиком претензии от 07.11.2016г.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №14/52 от 06.07.2015г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 30:05:210101:204, общей площадью 966 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, в границах МО «Каралатский сельсовет», р.Шимоха, 30 км ниже с.Каралат.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, то ответчик обязан передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякий район» по акту земельный участок, имеющий адресные ориентиры: Астраханская область, в границах МО "Каралатский сельсовет", р.Шимоха 30км. ниже с.Каралат с кадастровым номером 30:05:210101:204, площадью 966 кв м.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Камызякский район" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туристско-экскурсионная фирма «Водный мир» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход муниципального бюджета муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области 53885руб.28коп.-сумму арендной платы, 3155руб.- сумму неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №14/52 от 06.07.2015г., заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Камызякский район" и обществом с ограниченной ответственностью «Туристско-экскурсионная фирма «Водный мир» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Туристско-экскурсионная фирма «Водный мир» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) возвратить Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Камызякский район" по акту земельный участок, имеющий адресные ориентиры: Астраханская область, в границах МО "Каралатский сельсовет", р.Шимоха 30км. ниже с.Каралат с кадастровым номером 30:05:210101:204, площадью 966 кв м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туристско-экскурсионная фирма «Водный мир» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14282руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Т.Ю. Морозова