Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А40-180894/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-180894/20
29 октября 2020 г.
г. Москва


10-895

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Саберовой Д.Ш., рассматривает в предварительном судебном заседании дело по иску ООО "ЮНИ ПРЕМИУМ" (119602, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ.ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ, ДОМ 1, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: 1167746822297, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2016, ИНН: 9729023940,)

к АО "ГАЛОПОЛИМЕР" (614113, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 391 566,08 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. №ЮП17/2020 от 04.06.2020г.

от ответчика: ФИО3 по дов. №483/20 от 13.10.2020г.

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены о взыскании задолженности в размере 1 391 566,08 руб. за период: ноябрь 2019г, декабрь 2019г., май 2020г., июнь 2020г. по договору №ЮП-58 от 08.11.2019г. на обслуживание территории и инженерных сетей строения, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, пояснив, что обязательство ответчика по оплате коммунальных ресурсов по договору могли возникнуть не ранее 13.12.2019г., ссылаясь на п.11 акта приема передачи от 08.11.2019г., подписанного между Частной компанией с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед» и АО «ГалоПолимер», из которого следует, что участник долевого строительства АО «ГалоПолимер» несет риск случайной гибели и случайного повреждения объекта (<...>), а также бремя его содержания с даты государственной регистрации возникновения права собственности участника долевого строительства на объект органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись о государственной регистрации на объект внесена 13.12.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Кроме этого, ответчик оспаривает объем коммунального ресурса (отопление), определенного истцом, формулу расчета, ссылаясь на то, что здание, принадлежащее ответчику, представляет собой отдельно стоящее сооружение, к которому должна быть применена иная формула расчета. Контрассчет ответчик не представил.

Кроме этого, на стадии реплик ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора застройщика Частной компанией с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед».

Истец против удовлетворения ходатайства возражал.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд отклонил его как необоснованное в порядке ст.ст. 51,159,184 АПК РФ.

По смыслу ч.1 ст. 51 АПК РФ, привлечение к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, должно быть продиктовано наличием оснований полагать, что судебный акт может повлиять на права и обязанности такого лица по отношению к одной из сторон.

Из анализа указанных положений закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с правоотношением, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Введение института третьих лиц, призвано обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

Суд исходит из того, что любое ходатайство должно быть мотивировано конкретными фактами и обстоятельствами, применительно к рассматриваемому спору, а не абстрактными доводами о предположительном нарушении прав заявителями.

Между тем, конкретных фактов и обстоятельств заявителем не приведено, а судом не установлено.

Рассмотрев заявленные требования с позиции ст. 71 АПК РФ, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения сторон возникли в связи с исполнением договор №ЮП-58 от 08.11.2019г. на обслуживание территории и инженерных сетей строения, расположенного по адресу: <...>.

Истец исполнял свои обязательства по договору в качестве Управляющей организации.

Ответчик является собственником и владельцем вышеназванного помещения.

В соответствии с п.4.9 договора оплата работ и услуг производится заказчиком ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг).

Согласно п.4.11 договора в случае неполучения Управляющей организацией от заказчика мотивированного отказа от подписания акта сдачи сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) в течение 5 рабочих дней после получения, работы/услуги признаются сторонами, оказанными в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством, а акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) считается подписанным обеими сторонами.

Как усматривается из материалов дела, в периоды, указанные истцом в исковом заявлении, мотивированных отказов от подписания актов в установленный договором срок ответчик истцу не направлял.

В период действия договора у заказчика образовалась задолженность в размере 1 391 566,08 руб. за период: ноябрь 2019г, декабрь 2019г., май 2020г., июнь 2020г.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При отсутствии со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения обязательств, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются как необоснованные.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.

Согласно статье 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно п.п. 6 п.2 ст. 153 ЖК РФ у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента такой передачи.

Ответчик получил помещение по акту приема-передачи от 08.11.2019г., в результате чего в силу закона, именно с этого момента у ответчика возникла обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

В части доводов о неправильном исчислении в части услуг «отопление».

Согласноп.42(1) Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 оплата коммунальной услуги по отоплении осуществляется одним из двух способов: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Решение о выборе способа расчета коммунальной услуги по отоплении принимается органами государственной власти субъекта РФ.

В Москве действует Постановление Правительства Москвы №629-ПП от 29.09.2016 «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесения изменений в постановление Постановления Правительства Москвы №41 от 11.01.1994.

Расчет платы за коммунальную услугу «Отопление» в 2020г. осуществляется в соответствии с тарифами, утвержденными Приказами Департамента Экономической Политики и Развития от 16.12.2019г. №258-ТР.

Ежемесячный размер платы за тепловую энергию (руб.) в i-том помещении многоквартирного дома определяется по формуле:P=S1xV1xT1, где:

S1 – общая площадь помещения (кв.м.);

V1 – среднемесячный объем потребления тепловой энергии за предыдущий год (Гкал\кв.м);

T1 - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ (руб./Гкал).

Расчет за тепловую энергию с учетом показаний ИПУ производятся следующим образом:

1. Ежемесячная сдача собственником помещения показаний ИПУ тепловой энергии.

2. Прием управляющей организацией показаний ИПУ тепловой энергии.

3. Начисление за услугу «Отопление» с учетом среднемесячного показания, определенного показаниями ИПУ за предыдущий календарный год.

4. Осуществление перерасчета по фактическим показаниям ИПУ в 1 квартале года, следующего за расчетным.

В соответствии с положениями ЖК РФ оплата за коммунальную услугу «Отопление» производится без разделения на объем тепловой энергии, потраченной для отопления помещения, принадлежащего собственнику и объем тепловой энергии, израсходованной на отопление общего имущества собственников помещения (входные группы, межквартирные холлы, паркинг). Таким образом, при расчете за тепловую энергию с использованием ИПУ тепла итоговая сумма складывается из двух составляющих:

1) объем тепловой энергии, потребленной в помещении собственника;

2) объема тепловой энергии, потребленной в целях отопления общего имущества.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о неправильном начислении услуги «Отопление» являются противоречащие действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 64, 65, 71, 110, 167 - 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ГАЛОПОЛИМЕР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО "ЮНИ ПРЕМИУМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 391 566,08 руб., а также госпошлину – 29 916 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья Л.В. Пулова