Решение от 17 января 2023 г. по делу № А06-9175/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9175/2022
г. Астрахань
17 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрации муниципального имущества «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318302500009620) о взыскании задолженности в сумме 1 242 116 руб. 44 коп., пени в сумме 12 083 руб. 73 коп. по договору № 756/2021 от 09.11.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 11.11.2022 г.

от ответчика: не явился.



Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме 1 242 116 руб. 44 коп., пени в сумме 12 083 руб. 73 коп. по договору аренды земельного участка № 756/2021 от 09.11.2021.

В судебное заседание не явились представитель ответчика, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 13.01.2023 г. до 09:00

Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области.

Представитель истца просит приобщить к материалам дела копии платежных поручений в связи с оплатой основного долга и справочный расчет пени.

Суд приобщил документы к материалам дела.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 09 ноября 2021г. заключен договор аренды земельного участка № 756/2021, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:0 21053:1775, площадью 1840 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Косм. ФИО4 с видом разрешенного использования- магазины (размещение магазина). Срок договора с 09.11.2021г. по 08.09.2026г.

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 17.11.2021г.

Договор одновременно является актом приема-передачи арендатору земельного участка (п. 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Согласно разделу 8 договора, размер арендной платы за землю за 2021г. составляет 1 242 116 руб. 44 коп.

Согласно исковому заявлению ответчик не исполнил свои обязательства по договору, арендную плату за период с 09.11.2021г. по 31.12.2021г. в сумме 1 242 116 руб. 44 коп. не оплатил.

Истцом 07.02.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, поскольку полагает, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 1 242 116 руб. 44 коп.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Согласно доводам истца ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате по договору за период с 09.11.2021г. по 31.12.2021г. в сумме 1 242 116 руб. 44 коп. ( за декабрь 544 658 руб. 22 коп. и за январь 697 458 руб. 22 коп.) не оплатил.

В судебном заседании установлено, что ответчик произвел оплату основного долга в полном объеме до подачи иска в суд, что подтверждается платежными поручениями № 27 от 30.12.2021г. на сумму 642 116 руб. 44 коп. и № 26 от 29.12.2021г. на сумму 600 000 руб.

Поскольку ответчик произвел оплату основного долга в полном объеме, то исковые требования в сумме 1 242 116 руб. 44 коп. не подлежат удовлетворению.

Помимо взыскания основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 15.12.2021г. по 04.02.2022г. в сумме 12 083 руб. 73 коп.

Пунктом 5.4. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчет неустойки, считает, что истцом неверно определен период начисления неустойки.

Так, истец просит взыскать неустойку за период с 15.12.2021г. по 04.02.2022г.

При этом, ответчик произвел оплату основного долга в сумме 1 242 116 руб. 44 коп. на основании платежного поручения № 26 от 29.12.2021г. в сумме 600 000 руб. и № 27 от 30.12.2021г. в сумме 642 116 руб. 44 коп.

Таким образом, неустойку необходимо начислять за период с 15.12.2021г. по 28.12.2021г. исходя из суммы задолженности за декабрь в сумме 544 658 руб. 22 коп.

Суд, произведя перерасчет, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 15.12.2021г. по 28.12.2021г. в сумме 2 069 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец освобожден, следовательно, в силу пункта 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318302500009620) в пользу Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в сумме 2 069 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка № 756/2021 от 09.11.2021.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 42 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.В. Богатыренко