Решение от 30 сентября 2022 г. по делу № А43-14257/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14257/2022

г. Нижний Новгород 30 сентября 2022 года


Резолютивная часть решения принята 28 сентября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-349),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Сормовский производственный Жилищно-ремонтный трест "Комсомольский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчикам: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в качестве третьего лица: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 11.05.2022,

от иных лиц: не явились,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Сормовский производственный Жилищно-ремонтный трест "Комсомольский" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение №4 по адресу: <...> силу приобретательной давности.

Определением суда от 29.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижнего Новгорода.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования и просил о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, литера А., А1, указывая что помещение №4 является общим имуществом собственников помещений в здании. Учитывая, что собственником всех помещений в настоящее время является Общество, то и помещение №4 является в силу закона имуществом истца.

Истец в судебном заседании требования поддержал, указав, что просит признать право собственности на нежилое помещение №4 по адресу: <...> как следствие на все здание в целом.

Уточнение судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Ранее Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода требование истца не признало, полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Просит в иске отказать.

Администрация г.Н.Новгорода в представленном отзыве указала, что нежилое помещение №4 площадью 111,2 кв.м. по адресу: <...> является муниципальной собственностью. Государственная регистрация права собственности на помещение осуществлена на основании Постановления администрации г.Н.Новгорода от 28.12.2009 №7707 «О разделе нежилого здания, расположенного по адресу: <...> литер АА1 на нежилые помещения №1,2,3».

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2022. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 30.09.2022.

Как следует из исковых материалов, 18.05.2007 года между КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственный жилищно-ремонтный трест «Комсомольский» (арендатор) заключен договор аренды №8/1055, в соответствии с которым арендатору в пользование передано нежилое помещение площадью 545,30 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Василия Иванова, д.12а лит. АА1.

Дополнительным соглашением от 08.11.2012 площадь помещения (здания) изменена до 526,9 кв.м. (л.д.18, том 1).

01.07.2020 между Администрацией г.Н.Новгорода и обществом с ограниченной ответственностью Производственный жилищно-ремонтный трест «Комсомольский» заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения инвестором работ по капитальному ремонту муниципальных объектов инвестирования (помещения №1 литеры АА1, здание литер Б, здание литер В, здание литер Д, здание литер Ж, здание литер И) по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 4.04.2013 внесены изменения в предмет контракта, согласно которым предметом инвестиционного контракта являлись (помещения №1, 3 литеры АА1, здание литер Б, здание литер В, здание литер Д, здание литер Ж, здание литер И) по адресу: <...>.

В соответствии с соглашением от 25.10.2013 стороны предусмотрели, что после выполнения обязательств по контракту производится следующее распределение долей в праве общей долевой собственности, в том числе на помещение №1 общей площадью 526,9 кв.м. литеры А,А1 и помещение №3 общей площадью 26,8 кв.м. литеры АА1:

- ООО Сормовский ПЖРП «Комсомольский» - принадлежит доля в праве общей долевой собственности равная 47% от общей площади, что составляет 47/100 долей;

- Администрации г.Н.Новгорода принадлежит доля в праве общей долевой собственности равная 53% от общей площади, что составляет 53/100 долей.

14.05.2018 в ЕГРН произведена регистрация права собственности ООО Сормовский ПЖРП «Комсомольский» с долей в праве 47/100 на нежилые помещения:

-общей площадью 26,8 кв.м., по адресу: <...>;

-общей площадью 526,9 кв.м., по адресу: <...>.

31.12.2014 между КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода (продавец) и ООО Сормовский ПЖРП «Комсомольский» (покупатель) заключен договор купли-продажи №715, в соответствии с которым покупатель приобретает в собственность в том числе 53/100 долей в праве общей долевой собственности на помещения №1 и 3 по адресу: <...>.

10.03.2015 года в ЕГРН произведена регистрация права собственности покупателя на вышеуказанные помещения в целом (свидетельства от 10.03.2015, л.д.54,55 том 1).

22.09.2015 между КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода (продавец) и ООО Сормовский ПЖРП «Комсомольский» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения пом.2 (этаж 2) площадью 34,5 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Василия Иванова, д.12а. Регистрация перехода права собственности к покупателю произведена 11.11.2015 (л.д.65, том 1).

17.05.2010 года произведена государственная регистрация права собственности муниципальной собственности на нежилое помещение П4 площадью 111,2 кв.м. по адресу: <...>.

Полагая, что помещение П4 по своей правовой природе является местами общего пользования истец обратился в КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода с заявлением о передаче помещения №4 обществу (том 2, л.д.17).

Письмами от 20.06.2016, 28.04.2022 Комитет отказал в передаче имущества, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 Постановления Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В пункте 1 Постановления Пленума N 64 разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствие с пунктом 2 указанного выше Постановления при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Из материалов дела следует, что нежилое здание по адресу: <...> лит.АА1 являлось муниципальной собственностью.

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 28.12.2009 №7077 указанное нежилое здание разделено на нежилые помещения:

- №1 площадью 538,6 кв.м.;

- №2 площадью 34,5 кв.м.;

- №3 площадью 26,8 кв.м.,

- места общего пользования площадью 111,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.08.2009 помещение площадью 111,2 кв.м. присвоен номер П4.

17.05.2010 года произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на помещение П4.

Из технического паспорта спорного помещения следует, что в его состав входят коридор, лестницы, туалеты, умывальник, что свидетельствует о том, что данное помещение по своей природе является общим имуществом здания.

14.05.2018 в ЕГРН произведена регистрация права собственности ООО Сормовский ПЖРП «Комсомольский» с долей в праве 47/100 на нежилые помещения:

-общей площадью 26,8 кв.м., по адресу: <...>;

-общей площадью 526,9 кв.м., по адресу: <...>.

В связи с возникновением права собственности двух лиц на помещения в здании (Муниципальное образование г.Н.Новгород и ООО Сормовский ПЖРП «Комсомольский») в отношении помещения П4 в силу закона возникло право общей долевой собственности на общее имущество указанных лиц.

Впоследствии помещения №1, 2 и 3 по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 31.12.2014, 22.09.2015 в полном объеме зарегистрированы за ООО Сормовский ПЖРП «Комсомольский» .

При этом помещение П4 осталось зарегистрированным в муниципальной собственности.

Между тем, по смыслу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на общее имущество. Из положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество невозможно и она с учетом положений пп. 2 и 4 ст. 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь.

Согласно изложенным нормам права при приобретении одним лицом всех нежилых помещений в здании, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на все помещения становится собственником всего общего имущества.

С учетом вышеизложенного у ООО Сормовский ПЖРП «Комсомольский» в силу закона возникло право собственности на нежилое помещение П4 площадью 111,2 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 52:18:0010496:51, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению путем признания права на названное помещение.

При этом оснований для указания на признание права собственности на здание суд не усматривает, поскольку я согласно абзацу третьему пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта.

Истец в качестве ответчика указал в том числе КУГИ и ЗР Администрации г.Н.Новгорода. Между тем представление интересов собственника от имени муниципального образования осуществляет Администрация г.Н.Новгорода, в связи с чем в иске к КУГИ и ЗР истцу следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на Администрацию и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Сормовский производственный Жилищно-ремонтный трест "Комсомольский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на нежилое помещение №4 площадью 111,2 кв.м. кадастровый номер 52:18:0010496:51, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Василия Иванова, д.12А.

Взыскать с Администрации г.Н.Новгорода (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Сормовский производственный Жилищно-ремонтный трест "Комсомольский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

В иске к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.


Судья И.В. Требинская