Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А82-21324/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21324/2018
г. Ярославль
30 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «29» мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен «30» мая 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 88998.17 руб.

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о присоединении № 6 от 20.08.2015 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 18996-МЛ за период с 08.12.2017 по 31.07.2018 в размере 86743,25 руб., в том числе доплаты за период с 24.07.2017 по 31.07.2018 в размере 74299,26 руб., пени за период с 10.01.2018 по 20.07.2018 в размере 2254,92 руб., продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга.

Определением арбитражного суда от 16.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил сумму требований в связи с погашением долга ответчиком, просил взыскать с ответчика пени за период с 10.01.2018 по 06.12.2018 в размере 20341,60 руб. уточнение требований принято судом.

В судебном заседании, проведенном с перерывом, представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

В ходатайстве от 30.11.2018 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ответчик требования не признал, указав, что не получал от истца претензию о погашении долга, не согласен с суммой задолженности за декабрь 2017 года, апрель-июнь 2018 года.

В ходатайстве от 25.02.2019 ответчик просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь при этом на несоразмерность договорной неустойки последствиям нарушения обязательства, тяжелое финансовое положение, а именно низкий уровень дохода и содержание двух несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

24 июля 2017 года ответчик приобрел у ФИО4 ряд нежилых помещений площадью 901 кв.м., 62,1 кв.м. 62,8 кв.м., расположенных в здании по адресу: <...>.

07 декабря 2017 ответчик приобрел у ФИО5 1/2 доли в помещении площадью 538,4 кв.м. в том же здании.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:23:060201:225, площадью 3835 кв.м., с разрешенным использованием «для эксплуатации сушильного блока».

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ФИО5 (соарендатор) 20.08.2015 заключено соглашение о присоединении № 6 к договору № 18996-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым соарендатор принял в аренду для совместного использования с другими собственниками земельный участок с кадастровым номером 76:23:060201:225, для эксплуатации сушильного блока.

Соглашение заключено на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1. соглашения пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. соглашения).

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Полагая, что обязанность вносить плату за землю на условиях соглашения о присоединении № 6 возникла у ответчика с момента приобретения нежилых помещений у ФИО4, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 552 Кодекса указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)

Из материалов дела и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:060201:225 между истцом и ФИО4 не заключался.

Соответственно, с приобретением у ФИО4 нежилых помещений ответчик не мог стать стороной договора аренды земельного участка.

Права и обязанности соарендатора земельного участка ответчик приобрел лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения от ФИО5, то есть 07.12.2017.

С этого момента ответчик является сторон договора аренды № 18996-МЛ , обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором, а также несет ответственность за неисполнение своих договорных обязательств.

Учитывая срок внесения арендной платы, установленный договором, начисление ответчику пени на задолженность по арендной плате возможно не ранее 10.12.2017.

При этом истец начисляет пени на задолженность за декабрь 2017 года с 10.01.2018, что не противоречит условиям договора аренды, не ухудшает положение ответчика.

Согласно справочному расчету, представленному истцом, сумма пени за период с 10.01.2018 по 06.12.2018 составляет 15656,18 рублей.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

Предписание № 6588 о погашении задолженности по арендной плате направлялось ответчику 20.07.2018, по адресу, указанному в ЕГРИП.

В силу пункта 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Также суду не представлены доказательства того, что такая ставка является чрезмерной.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14656,18 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1441,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.