Решение от 15 августа 2025 г. по делу № А43-3661/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3661/2025

город Нижний Новгород

15 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2025.

Полный текст решения изготовлен 15.08.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-94), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество "Мордовский бекон" (ОГРН <***>),

общество с ограниченной ответственностью "Сирус Агро" (ОГРН <***>),

установил:

администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (далее – ООО «Сириус») о взыскании задолженности по договору №3 от 17.01.2012 аренды земельного участка за период с 13.12.2022 по 03.06.2024 в сумме 205837 руб. 51 коп., процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 14.12.2022 по 22.01.2025 в сумме 50 951 руб. 10 коп., и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками.

Закрытое акционерное общество "Мордовский бекон" (далее – ЗАО "Мордовский бекон"), общество с ограниченной ответственностью "Сирус Агро" (далее – ООО "Сирус Агро") привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав, что согласно сведениям ЕГРН в отношении спорных земельных участков по договору аренды в период с 13.12.2022 по 22.05.2024 право аренды земельных участков принадлежало ООО "Сириус Агро" (номера государственной регистрации права: от 13.12.2022 № 52:59:0110201:24-52/157/2022-3; от 21.05.2024 № 52:59:0210103:74-52/157/2024-5). Право аренды земельных участков передано ООО "Сириус" к ООО "Сириус Агро" по акту от 05.12.2022 и возвращено ответчику по акту от 18.04.2022. По акту от 18.04.2024 право аренды передано от ООО "Сириус" к ЗАО "Мордовский бекон".

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, мотивированных отзывов в материалы дела не представили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд уставил следующее.

17.01.2012 между Администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ООО "Сириус" (арендатор) заключен договор №3 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет.

Ответчику по акту приема-передачи от 17.01.2012 переданы земельные участки, поименованные сторонами в пункте 1.1 договора, общей площадью 13 840 139 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 82 210 рублей за год.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор своевременно с 2012 года ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.

Уведомлениями от 11.06.2021, от 29.05.2024 истец известил арендатора об изменении размера годовой аренной платы.

Однако в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды на стороне последнего образовалась задолженность по арендной плате с 13.12.2022 по 03.06.2024 в сумме 205 837 руб. 51 коп.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.06.2021 по делу № А43-10974/2020 ООО «Сириус» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В ходе проведенных мероприятий конкурсным управляющим ФИО1 сформирована конкурсная масса, на торги единым лотом выставлено в том числе имущество: право аренды земельных участков общей площадью 13 840 139 кв.м. по договору от 17.01.2012 №3 аренды земельного участка между администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области и ООО «Сириус».

На участие в торгах поступили заявки от ООО «Сирус Агро» и ЗАО «Мордовский бекон». Победителем торгов признан ЗАО «Мордовский бекон».

ООО «Сирус Агро» направило конкурсному управляющему ФИО1 уведомление о реализации преимущественного права приобретения имущества, реализованного на торгах.

Полагая, что имеющиеся в его распоряжении документы подтверждают преимущественное право ООО «Сирус Агро» перед ЗАО «Мордовский бекон» приобрести имущество должника, ФИО1 заключил с ним договор купли-продажи от 28.11.2022.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении спорных земельных участков по договору аренды в период с 13.12.2022 до 22.05.2024 права аренды земельных участков по договорам аренды принадлежали ООО «Сирус Агро» (ИНН <***>).

Полагая, что конкурсный управляющим ФИО1 заключил договор купли-продажи с ООО «Сирус Агро» незаконно, ЗАО «Мордовский бекон» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании договора купли-продажи имущества недействительным, применении последствий его недействительности.

Определением от 25.07.2023 по делу №А43-10974/2020 договор купли-продажи имущества, заключенный конкурсным управляющим ООО «Сириус» ФИО1 и ООО «Сирус Агро» 28.11.2022 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Сирус Агро» возвратить в конкурсную массу ООО «Сириус» имущество, полученное по оспоренному договору. Суд также обязал конкурсного управляющего ООО «Сириус» ФИО1 заключить договор купли-продажи с участником торгов ЗАО «Мордовский бекон» по цене 183 537 000 рублей.

Администрация сочла, что с учетом применения последствий недействительности договора обязанность по внесению арендной платы должно нести ООО «Сириус».

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 18.07.2024 с требованием погасить задолженность по арендной плате, оставлена последним без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужи истцу основанием обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с представленными ответчиком в материалы дел актами приема – передачи к договору купли – продажи имущества от 28.11.2022, право аренды земельных участков передано от ООО "Сириус" к ООО "Сирус Агро" по акту от 05.12.2022.

ООО «Сирус Агро» возвратило имущество ООО «Сириус» по акту от 18.04.2024. В этот же день право аренды передано от ООО "Сириус" к ЗАО "Мордовский бекон", что следует из акта приема – передачи от 18.04.2024.

Право аренды спорных участков отчуждено по результатам торгов. В установленном законом порядке торги не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, фактическое пользование земельными участками в спорный период ответчик не осуществлял.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ООО «Сириус» задолженности по арендным платежам за период с 13.12.2022 по 03.06.2024, и начисленных на сумму долга процентов за пользование чужими денежными средствами, у суда не имеется.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца. При этом ее взыскание с истца судом не производится, поскольку истец основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.В. Кузнецова