Решение от 1 апреля 2018 г. по делу № А41-16158/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16158/18
02 апреля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 02 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                                              ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.12.1996, юридический адрес: 143500, <...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОМПЛЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.10.2009, юридический адрес: 143405, <...>; почтовый адрес: 143444, Московская область, г. Красногорск, мкр. "Опалиха", ул. Мира, д. 14, кв. 4)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>).

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2009 г. № 413 за период с 2-го квартала 2017 г. по 01.10.2017 г. в размере 629 460 руб. 00 коп., и пени в размере 19 198 руб. 53 коп.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМПЛЕКС" (далее – общество, ООО «Стройкомплекс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.11.2009 г. № 413 за период с 2-го квартала 2017 г. по 01.10.2017 г. в размере 629 460 руб. 00 коп., и пени в размере 19 198 руб. 53 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений ранее действовавшего между сторонами договора аренды земельного участка ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, 12.11.2009 года меду Администрацией Красногорского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 413 (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010204:161, категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Чернево-2, ул. Братьев Горожанкиных.

В силу положений пункта 2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливался на 49 лет с момента государственной регистрации Договора.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора аренды, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с момент регистрации Договора.

Согласно пункту 3.1 и Приложению № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (пункт 3.5 Договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован 16.12.2009 года в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2017 года по делу № А41-51615/17, вступившего в законную силу, Договор аренды земельного участка был расторгнут.

Согласно расчету истца, у ответчика в период действия Договора арены за 2-ой и 3-ий кварталы 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 629 460 руб., на которую истцом были начислены пени по 30.09.2017 года в размере 19 198 руб. 53 коп.

27.01.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец просил общество оплатить сумму задолженности и пени.

Оставление указанного уведомления без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сумма задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

Ответчиком сумма долга не оспорена, доказательств ее погашения, либо частичного погашения в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также суд взыскать с ответчика сумму пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец, направляя в адрес ответчика претензию и обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, рассчитал размер неустойки в соответствии с положениями Договора аренды. Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОМПЛЕКС» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 12.11.2009 года № 413 за период с 2-го квартала 2017 г. по 01.10.2017 г. в размере 629 460 руб. 00 коп., и пени в размере 19 198 руб. 53 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОМПЛЕКС» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 15 973 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                  Р.Ш. Бирюков