Решение от 9 марта 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-1168/2024
г. Рязань
10 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2026 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлению общества с ограниченной ответственностью "КРЕЗ" (ОГРН <***>, <...>, помещ. Н5)

к администрации города Рязани (ОГРН <***>, г . Рязань, ул. Радищева, д. 28),

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Главное управление Архитектуры и градостроительства Рязанской области (390046, <...>), Управление градостроительства и архитектуры администрации города Рязани (390046, <...>), Управление земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г Рязани (ОГРН <***>, 390046, <...>)

о внесении изменений в договор аренды № А258-14 от 14.11.2014,

об изменении договора аренды земельного участка № А032-16 от 19.08.2016г.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 02.04.224, личность

установлена на основании паспорта;


от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 20.12.2024,

личность установлена на основании служебного удостоверения;

от истца и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени

и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КРЕЗ" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации города Рязани о внесении изменений в договор аренды № А258-14 от 14.11.2014.

Определением от 18.07.2024 дела №№ А54-1168/2024 и А54-2417/2024 были объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.


Определением от 15.11.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Главное управление Архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Определением от 14.01.2025 Арбитражный суд, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление градостроительства и архитектуры администрации города Рязани (390046, <...>).

25.03.2025 по ходатайству истца к материалам дела был приобщен акт осмотра здания от 06.03.2025.

25.03.2025 по ходатайству ответчика к материалам дела был приобщен поэтажный план здания на 3 листах и экспликация на 3 листах.

Определением от 03.06.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г Рязани (ОГРН <***>, 390046, <...>).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 19 апреля 2023 года на основании договора купли-продажи ООО «КРЕЗ» приобрел у ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в собственность здание, расположенное по адресу: <...> (Советский район).

Указанное здание расположено на двух земельных участках - с кадастровым номером 62:29:0080011:10 площадью 488 кв. м., и кадастровым номером 62:29:0080011:886 площадью 218 кв.м, - находящимися в собственности города Рязани.

В отношении указанных земельных участков были заключены договоры аренды: на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080011:10 - договор аренды № А258-14 от 14.11.2014г., срок действия которого установлен пунктом 2.1 Договора и заканчивается 14 ноября 2063г., на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080011:886 - договор аренды № А 032-16 от 20 апреля 2016 года, срок действия которого установлен пунктом 2.1 Договора и заканчивается 20 апреля 2065г.

В пунктах 1.3 договора № А258-14 от 14.11.2014г. и № А032-16 от 19 апреля 2016 года указано, что земельный участок предоставлен для размещения банка.

22.09.2021г. между Администрацией города Рязани и ООО «Управляющая компания «БФА» были заключены Соглашения о внесении изменений в договоры аренды № А032-16 от 19.08.2016г. и № А258-14 от 2014г. В соответствии с соглашениями права и обязанности арендатора земельных участков по договорам аренды перешли к ООО «Управляющая компания «БФА». В остальной части тексты договоров сохранены в прежней редакции.

Начисление арендной платы за пользование данными земельными участками производится на основании Приложения N 4 к Постановлению администрации города Рязани от 20 декабря 2022 г. N 11230 «Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в 2023 году».

Согласно указанному постановлению, к базовой ставке арендной платы за земельные участки, на которых располагаются банки и финансово-кредитные учреждения, применяется коэффициент 10.

В соответствии с пунктами 1.4 договоров любой вид разрешенного использования Участка из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается арендатором самостоятельно, без дополнительных разрешений и


процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования или цели использования является основанием для изменения величины арендной платы».

Основным видом деятельности ООО «Крез» является аренда и управление собственным имуществом или арендованным недвижимым, код и наименование вида деятельности - 68.20 согласно (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). В дополнительных видах деятельности ООО «Крез» банковская и иная финансово-кредитная деятельность отсутствует.

Истцом в адрес ответчика была направлено письмо с предложением внесения изменений в договоры аренды земельных участков части установленного размера арендной платы с приложением соглашения об изменении условий договоров.

Письмами от 05.12.2023 № 03/3-34-5330-Исх и от 02.02.2024 № 03/3-34-546-Исх истцу было отказано во внесении изменений в договоры аренды.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 4 статьи 455 ГК РФ права и обязанности в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).


В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика была направлено письмо с предложением внесения изменений в договоры аренды земельных участков части установленного размера арендной платы с приложением соглашения об изменении условий договоров.

Письмами от 05.12.2023 № 03/3-34-5330-Исх и от 02.02.2024 № 03/3-34-546-Исх истцу было отказано во внесении изменений в договоры аренды.

Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о характеристиках объекта и данные о зарегистрированных правах, технический паспорт, из которых следует, что за истцом зарегистрировано право на объект недвижимости с наименованием «здание», назначение - «нежилое». Разрешенный вид использования знания отсутствует, наименование здания не позволяет установить вид разрешенного использования здания, его целевое назначение и использование а именно: является ли оно магазином, банком, складом и т.д.

Из анализа ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что объект капитального строительства и земельный участок, на котором он расположен, связаны между собой физически, цель предоставления земельного участка в собственность или в аренду должна соответствовать назначению здания, сооружения, которые находятся на этом земельном участке. Вид разрешенного использования земельного участка опосредован видом разрешенного использования расположенного на нем объекта капитального строительства, с учетом характеристик здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Отказывая во внесении изменений в договоры аренды, ответчик указал, что в настоящее время спорное нежилое помещение используется под размещение и эксплуатацию банка.

Возражая в отношении указанного отказа, истцом были представлены договоры аренды, свидетельствующие о передачи части помещений в аренду иным лицам для осуществлении иной, не вязанной с финансовой деятельности.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное здание банком не является, имеет иное назначение, определяемое как «нежилое».

Возражая по доводам истца, ответчик указывает на факт размещения в спорном здании на основании договора аренды размещается операционного офиса «Банка «Уралсиб».

Возражая по указанному доводу, истец представил в материалы дела договоры на аренду помещений в здании с иными юридическим и физическими лицами.

Поскольку между сторонами возник спор в отношении фактического исполнения указанных договоров и использования арендаторами указанных помещений, в ходе рассмотрения спора в суде сторонами был совершён совместный осмотр здания по адресу <...>.

По результатам осмотра был составлен акт от 06.03.2025 (т.2, л.д. 123).

Согласно указанному акту, на первом этаже общая площадь - 410,6м2, в том числе: основная - 257,4 кв.м, общего пользования (вспомогательная) - 153,2 кв.м. Банк «Уралсиб» на. 1-ом этаже занимает 136,5 кв.м. Пустующая (свободная от


арендаторов) площадь 120,9 кв.м. На втором этаже: общая площадь 2 этажа - 413,1 кв.м, в том числе: основная - 281,5 кв.м, общего пользования

(вспомогательная) - 131,6 кв.м. Банк «Уралсиб» на 2-ом этаже занимает 281,5 кв.м. На третьем этаже согласно плану БТИ общая площадь - 378,5 кв.м, в том числе: основная - 299 кв.м, общего пользования (вспомогательная) - 79.5 кв.м. Таким образом, в знании основной площади - 837,9 кв.м, площади общего пользования (вспомогательная) 364,3 кв.м. Банк «Уралсиб» занимает: 136,5 кв.м на 1 этаже и 281,5 кв.м на 2 этаже, всего - 418 ,2 кв.м. Свободные площади на 1 этаже 120,9 кв.м, прочие арендаторы: 3 этаж - 299 кв.м., всего - 419,9 кв.м.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 36, частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) правообладатель земельного участка вправе выбрать любой вид разрешенного использования земельного участка из числа основных или вспомогательных видов, установленных градостроительным регламентом, что не предполагает необходимости издания каких-либо актов со стороны органов государственной власти или органов местного самоуправления (пункт 1 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года).

В соответствии положением пунктов 1.4. договоров аренды земельных участком, арендатор (истец) вправе самостоятельно выбрать любой вид разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования, предусмотренных зонированием территорий, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Согласно данному пункту договора аренды земельного участка такое право арендодатель предоставил арендатору в договоре в качестве основания для изменения величины арендной платы, указав, что «изменение вида разрешенного использования или цели использования является основанием для изменения величины арендной платы».

Право на выбор без дополнительных разрешений и процедур согласования вида разрешенного использования земельного участка предоставлено арендатору собственником земельного участка, то есть лицом, с которым правообладатель


земельного участка по договору аренды обязан согласовывать или получать соответствующее разрешение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Положения пунктов 1.4 договоров аренды прямо закреплено право истца на самостоятельный выбор вида разрешённого использования земельного участка.

Таким образом, суд отклоняет довод ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты путем изменения договоров аренды земельных участков.

Арендатор, как правообладатель земельного участка, не должен требовать от арендодателя обязательного внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земельных участков ввиду того, что выбор арендатором вида разрешенного использования участка, право на который предоставлен арендодателем арендатору, касается только изменения величины уплачиваемой арендатором платы за пользование участками арендодателю по договорам аренды.

В отношении внесения изменения видов разрешенного использования в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении арендуемых земельных участков в части вида разрешенного использования, суд, руководствуется правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.10.2010 № 5743/10, согласно которой вид разрешенного использования земельного участка лишь отображается в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а


не устанавливается этим документом. То обстоятельство, что в государственный реестр не внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельных участков, не свидетельствует о том, что объективно изменившийся вид разрешенного использования земельных участков не был установлен и определен арендатором как лицом, уполномоченным на это арендодателем в соответствии с договором аренды.

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, если такой договор заключен по результатам торгов.

В рассматриваемом деле земельные участки предоставлялись первым арендаторам земельных участков ООО «Лизинговая компания «Уралсиб» и ООО «Б- Недвижимость» без торгов, следовательно, изменение видов разрешенного использования и договора аренды возможно. Порядок и основания изменения видов разрешенного использования земельных участков стороны предусмотрели в договорах аренды, включив в них пункт 1.4.

Вместе с тем, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования, самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается (Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г., пункт 3).

Право пользования и владения земельными указанными участками перешло к истцу в порядке, предусмотренном положениями ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, вследствие приобретения истцом здания с кадастровым номером 62:29:0080011:151, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0080011:886 и 62:29:0080011:10, на основании договора № 0215-S01/00004/1104 купли-продажи недвижимого имущества от 10 апреля 2023 года, ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БФА".

Согласно второму абзацу части 3 ст. 552 Гражданского кодекса при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Приобретение права пользования земельными участками на тех же условиях, что и продавец недвижимости, означает, что все права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому собственнику объекта недвижимости, расположенному на земельном участке.

Договоры аренды № А258-14 от 14.11.2014 и № А032-16 от 19.08.2016 содержат пункт 1.4, который предоставляет право арендатору выбрать вид разрешенного использования земельных участков в качестве основания для исчисления размера арендной платы. Согласие арендодателя изменение арендатором вида разрешенного использования без согласования с арендодателем и без получения его разрешения на это выражено в договоре категорично и не допускает неоднозначного толкования.

Таким образом, арендатор выбирает вид разрешенного использования земельных участков для определения размера арендной платы в соответствии с договорами аренды, т.е. не самовольно, а с согласия арендодателя, который в договоре аренды дал арендатору согласие без получения у него разрешения и без согласования с ним определить основание для расчета и уплаты арендной платы, то есть дал арендатору право самостоятельно выбрать вид использования земельного участка как основание для уплаты арендной платы по договорам аренды.


В рассматриваемом случае присвоенные виды разрешенного использования земельным участкам - «банковская и страховая деятельность» - не определяются по назначению здания, которое в выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено как «нежилое», то есть наделение земельных участков видом разрешенного - «банковская и страховая деятельность» - является произвольным.

В соответствии с условиями договора собственник земельных участков предоставляет арендатору в соответствии с договорами аренды право самостоятельно выбрать вид разрешенного использования арендованных земельных участков для определения основания изменения арендной платы.

При этом, самостоятельный выбор вида разрешенного использования участков ограничен предусмотренным зонированием территорий.

Основной вид деятельности ООО «Крез» - «Аренда и управление собственным имуществом или арендованным недвижимым» отсутствует в Приложении N 4 к постановлению администрации города Рязани от 20.12.2022 г. N 11230 «Таблица коэффициентов к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по категориям арендаторов (К1) С изменениями и дополнениями от 7 марта 2023 г.

Представленными в материалы дела договорами подтверждается факт использования здания расположенного по адресу <...> для сдачи в аренду.

При этом, согласно акту осмотра от 06.03.2025 большая часть помещений здания не используется для осуществления банковской деятельности, а занимается арендаторами осуществляющими иные виды деятельности.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства и установив фактический вид использования нежилого здания и спорных земельных участков, расположенных под указанным зданием, следует квалифицировать как «Неустановленное функциональное использование».

Для арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при «неустановленном функциональном использование» применяется коэффициент 2,5.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Принимая во внимание, что выбор разрешенного использования Участка из предусмотренных зонированием территорий видов связан с волей истца (пункты 1.4 договоров), при этом соответствующее предложение было направлено истцом в


адрес ответчика только 14.11.2023, то указанная дата определена судом исходя из существа договора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "КРЕЗ" (ОГРН <***>, <...>, помещ. Н5) и администрацией города Рязани (ОГРН <***>, г . Рязань, ул. Радищева, д. 28) путём согласования:

1) Приложение № 4 к Договору аренды № А032-16 от 19.08.2016г. «Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка» в следующей редакции:

«Наименование Арендодателя: Общество с ограниченной ответственностью «Крез» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

1. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: Общая площадь участка 218 кв. м.

Категория Арендатора: «Неустановленное функциональное использование» Базовый размер арендной платы на 2023 год: 101,1891 руб./кв.м

1.4. Применяемый коэффициент в соответствии с категорией Арендатора - 2,5 1.5. Градостроительная экономическая оценочная зона города: 4

1.6. Размер арендной платы составляет:


Ежегодная: 55148,06 руб. (101,1891 руб. х 218 кв.м х 2,5) Квартальная: 13787,01 руб. (55148,06 руб. / 4).

Расчет выполнен па основании Постановления Администрации города Рязани от 20 декабря 2022 г. N 11230 "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2023 году" (с изменениями и дополнениями от 07 марта 2023 года).

В дальнейшем годовой размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Постановлением Администрации города Рязани, устанавливающим арендную плату за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата в соответствии с настоящим приложением подлежит уплате Арендатором с момента перехода права собственности на здание, расположенное на земельном участке по адресу: <...>.

Администрация обязуется уведомить Арендатора о принятии нового Постановления по данному вопросу либо изменении действующего Постановления, направив уведомление на электронный адрес Арендатора: olgamolo@rambler.ru Данное приложение является неотъемлемой частью договора»;

2) Приложение № 4 к Договору аренды № А258-14 от 14.11.2014г. «Расчет

арендной платы по договору аренды земельного участка» принять в редакции:


«Наименование Арендодателя: Общество с ограниченной ответственностью

«Крез» (ИНН <***>, ОГРН <***>).


1. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: Общая

площадь участка 488 кв. м.


Категория Арендатора: «Неустановленное функциональное использование»

Базовый размер арендной платы на 2023 год: 101,1891 руб./кв.м


1.4. Применяемый коэффициент в соответствии с категорией Арендатора - 2,5


1.5. Градостроительная экономическая оценочная зона города: 4


1.6. Размер арендной платы составляет: Ежегодная: 123450,70 руб. (101,1891 руб. х 488 кв.м х 2,5) Квартальная: 30862,68 руб. (123450,70 руб. / 4)

Расчет выполнен на основании Постановлением Администрации города Рязани от 20 декабря 2022 г. N 11230 "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2023 году" (с изменениями и дополнениями от 07 марта 2023 года).

В дальнейшем годовой размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Постановлением Администрации города Рязани, устанавливающим арендную плату за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата в соответствии с настоящим приложением подлежит уплате Арендатором с момента перехода права собственности на здание, расположенное на земельном участке по адресу: <...>.

Администрация обязуется уведомить Арендатора о принятии нового Постановления по данному вопросу либо изменении действующего Постановления, направив уведомление на электронный адрес Арендатора: olgamolo@rambler.ru.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.


2. Взыскать с администрации города Рязани (ОГРН <***>, г . Рязань, ул. Радищева, д. 28) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КРЕЗ" (ОГРН <***>, <...>, помещ. Н5) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Р.А. Савин