Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А60-54090/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-54090/2019
26 октября 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел дело №А60-54090/2019 по первоначальному иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имущество администрации городского округа «город Лесной» (ИНН 6630001702; 6630001702; 6630001974, ОГРН 1026601768555; 1026601768555; 1026601766993)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация городского округа «Город Лесной

третьи лица на стороне Ответчиков акционерное общество «Региональные тепловые сети» (OA «РТС»), общество с ограниченной ответственностью «Инфраструктурные решения - город Лесной» (ООО «РИР - Лесной»), открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (ОАО «МРСК Урала)

о взыскании задолженности,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к МКУ «Комитет по управлению имущество администрации городского округа «город Лесной» (ИНН <***>; <***>; 6630001974, ОГРН <***>; <***>; 1026601766993)

о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным).

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.10.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 29.08.2017,

ФИО3, представитель по доверенности от 20.04.2016.

от третьего лица: ФИО4, представитель по доверенности от 25.12.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском с требованием о взыскании:

с ИП ФИО1 сумму задолженности в размере 111 564,32 руб., в том числе долг по арендной плате - 103 716 руб. 87 коп. за период с 01.03.2018 по 31.08.2019 и пени - 7847 руб. 45 коп. за период с 10.03.2018 по 30.08.2019;

с ООО «Вектор» сумму задолженности в размере 131 495,13 руб., в том числе долг по арендной плате - 122 245 руб. 77 коп. за период с 01.03.2018 по 31.08.2019 и пени - 9 249 руб. 36 коп. за период с 10.03.2018 по 30.08.2019.

сумму неустойки начиная с 31.08.2019 г. на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

Определением суда от 17.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

17.10.2019 от ответчика посредством сервиса «Мой арбитр» поступил отзыв, указывает, что сумму арендной платы за пользования земельным участком, на котором находятся коммунальные сети, принадлежащие городскому округу «Город Лесной», обязана оплачивать администрация городского округа «Город Лесной». Кроме того, привлечь в качестве третьего лица администрацию городского округа «Город Лесной», а также, перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчики не согласны с иском, просят в удовлетворении исковых требований отказать, указывают, что данная теплосеть является собственностью городского округа «Город Лесной», что подтверждается пунктом 3 концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения, находящихся в собственности городского округа город «Лесной» от 5 сентября 2016 года, заключенного между администрацией городского округа «Город Лесной» и закрытого акционерного общества «Каменская теплоснабжающая компания. Факт прохождения канализации через вышеуказанный участок подтверждается письмом ООО «РИР-Лесной» № 747-1/416-31 от 19.02.2020.

Данная канализация является собственностью городского округа «Город Лесной», что подтверждается пунктом 2.3 концессионного соглашения в отношении объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения, находящихся в собственности городского округа город «Лесной» от 14 декабря 2018 года, заключенного между администрацией городского округа «Город Лесной» и ООО «РИР-Лесной».

Согласно пересчета, по мнению ответчиков, стоимость арендной платы за земельный участок для ООО «Вектор» за 2019 год составит 35 913,19 рублей, а для ИП ФИО1 составит 30 469,79 рублей. Исходя из площади земельного участка площадью 1327 квадратных метров, ООО «Вектор должен заплатить арендную плату за 2018 год в размере 42 664,16 рублей, а ИП ФИО1 - в размере 36 197,50 рублей. За период с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года ООО «Вектор должен заплатить арендную плату в размере 15 964,58 рублей, а ИП ФИО1 - в размере 12 781,22 рублей. Расчет прилагает.

Ответчики заявили ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне Ответчиков акционерное общество «Региональные тепловые сети» (OA «РТС»), общество с ограниченной ответственностью «Инфраструктурные решения - город Лесной» (ООО «РИР - Лесной»), открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (ОАО «МРСК Урала).

Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 21.08.2020 ответчик представил дополнительные документы.

В судебном заседании 21.09.2020 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит взыскать:

с ООО «Вектор» сумму задолженности в размере 147775,64 руб., в том числе долг по арендной плате - 130762 руб. 45 коп. за период с 01.03.2018 по 30.09.2020 и пени - 17013 руб. 19 коп. за период с 10.03.2018 по 21.09.2020;

с ИП ФИО1 сумму задолженности в размере 124753,29 руб., в том числе долг по арендной плате - 110942 руб. 61 коп. за период с 01.03.2018 по 30.09.2020 и пени - 13810 руб. 68 коп. за период с 10.03.2018 по 21.09.2020.

сумму неустойки начиная с 22.09.2020 г. на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

От ответчиков поступил встречный иск, просят признать договор аренды земельного участка № 26/19к от 05.02.2019 года заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» с ООО «Вектор» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 недействительным (ничтожным).

От истца поступило возражение на встречный иск.

Встречный иск принят.

В судебном заседании 19.10.2020 от истца по первоначальному иску поступили пояснения по иску и возражения на встречный иск.

От ответчика по встречному иску представлены возражения на объяснения.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

05.02.2019 между МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» и ИП ФИО1, обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» заключен договор № 26/19к аренды земельного участка (государственная регистрация 66:54:0101021:120-66/034/2019-2 от 11.02.2019) в соответствии с постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2018 № 17АП-16903/2018-ГК, расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», <...>.

Объект аренды - земельный участок под ресторан с кадастровым номером 66:54:0101021:120, общей площадью 2 109 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - под объекты общественного питания.

22 апреля 2016 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее - Ответчики) на указанное недвижимое имущество (выписка из ЕГРП от 02.03.2018 № 66/001/012/2018-55017).

Согласно договору аренда № 26/19к Ответчики взяли на себя обязательство по своевременной уплате арендной платы за предоставленный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п. 4.4.7 Договора № 26/19к аренды, арендаторы обязаны уплачивать арендную плату в размере и на условиях договора.

Согласно п. 5.1 Договора № 26/19к предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, указанный в договоре, то начисляются пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В связи с вышеизложенным, обязательство по уплате арендной платы Ответчиками за предоставленный земельный участок выполнено не было.

Комитет неоднократно предпринимал действия по взысканию сложившейся задолженности, направляя Ответчикам претензии заказными письмами с уведомлением. Претензии № 09-03/12 от 13.03.2019г., № 09-03/13 от 13.03.2019 о взыскании задолженности по арендной плате были направлены Ответчикам заказным письмом. Уведомления о вручении настоящих претензий прилагаются к исковому заявлению. Однако Ответчиками данная претензия не была удовлетворена. Требуемый претензионный досудебный порядок Комитетом соблюден.

Кроме того, на основании решения Арбитражного суда по делу № А60-40722/2018 от 11.12.2018 с Ответчиков взыскана сумма задолженности по арендной плате за фактическое использование земельным участком в размере 368 820,41 руб. за период с 22.04.2016 по 01.03.2018.

В настоящее время за Ответчиками числится долг, с учетом уточнения:

ООО «Вектор» - 147775,64 руб., в том числе долг по арендной плате - 130762 руб. 45 коп. за период с 01.03.2018 по 30.09.2020 и пени - 17013 руб. 19 коп. за период с 10.03.2018 по 21.09.2020.

ИП ФИО1 - сумма задолженности составляет 124753,29 руб., в том числе долг по арендной плате - 110942 руб. 61 коп. за период с 01.03.2018 по 30.09.2020 и пени - 13810 руб. 68 коп. за период с 10.03.2018 по 21.09.2020.

Ответчики с иском не согласны, указывают, что сумму арендной платы за пользования земельным участком, на котором находятся коммунальные сети, принадлежащие городскому округу «Город Лесной», обязана оплачивать администрация городского округа «Город Лесной».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, при этом исходит из нижеизложенного.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики указывают, что как следует из выкопировки земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101021:120, расположенного по адресу: <...> на данном земельном участке имеется участки занятые:

- землями общего пользования площадью 470 кв. м.;

- занятые кабелями электроснабжения (подземные) длиной 186 метров;

- теплотрассой длиной 69 метров;

- канализацией длиной 77 метров;

- водоснабжения длиной 3,5 метров.

Факт прохождения теплосети через вышеуказанный участок подтверждается также письмом АО «РТС» № 51308-20-07/87 от 26.02.2020.

Данная теплосеть является собственностью городского округа «Город Лесной», что подтверждается пунктом 3 концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения, находящихся в собственности городского округа город «Лесной» от 5 сентября 2016 года, заключенного между администрацией городского округа «Город Лесной» и закрытого акционерного общества «Каменская теплоснабжающая компания.

Факт прохождения канализации через вышеуказанный участок подтверждается письмом ООО «РИР-Лесной» № 747-1/416-31 от 19.02.2020.

Данная канализация является собственностью городского округа «Город Лесной», что подтверждается пунктом 2.3 концессионного соглашения в отношении объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения, находящихся в собственности городского округа город «Лесной» от 14 декабря 2018 года, заключенного между администрацией городского округа «Город Лесной» и ООО «РИР-Лесной».

В состав земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101021:120 входит часть земельного участка, которое относится к землям общего пользования площадью 470 квадратных метров.

Содержание земель общего пользования в соответствии с положением статьи 2 Федерального закона Российской Федерации № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Следовательно, по мнению ответчиков, площадь земельного участка занятого землями общего пользования (470 м. кв.) необходимо исключить из площади земельного участка, который подлежит оплате с нашей стороны.

Общая площадь земельного участка, которая необходима для обслуживания здания, по мнению ответчиков, составит 1327,14 кв. м.

25 декабря 2019 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от 25.10.2012 № П/471 в Свердловской области рассмотрела заявление ООО «Вектор» и ФИО1 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101021:120, расположенного по адресу: <...>.

По результатам рассмотрения комиссия приняла решение, которым снизила кадастровую стоимость земельного участка, установленную на 1 января 2015 года в размере 10 042 783,83 рублей до рыночной стоимости земельного участка до 4 425 532 рублей, которая согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 66/ИСХ20-21327 от 17 января 2020 года должна применяться с 01 января 2019 года.

28 января 2020 года ООО «Вектор» и индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились с письмом к председателю муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» с просьбой пересчитать арендную плату за 2019 год исходя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101021:120 в размере 4 425 532 рублей.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» известило ООО «Вектор» и индивидуального предпринимателя ФИО1 о том, стоимость арендной платы за земельный участок за 2019 год пересчитана.

Согласно пересчета, стоимость арендной платы за земельный участок для ООО «Вектор» за 2019 год составит 35 913,19 рублей, а для ИП ФИО1 составит 30 469,79 рублей.

Таким образом, по мнению ответчиков, исходя из площади земельного участка площадью 1327 квадратных метров, ООО «Вектор должен заплатить арендную плату за 2018 год в размере 42 664,16 рублей, а ИП ФИО1 - в размере 36 197,50 рублей. За период с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года ООО «Вектор должен заплатить арендную плату в размере 15 964,58 рублей, а ИП ФИО1 - в размере 12 781,22 рублей.

Как указал истец, земельный участок с КН 66:54:0101021:120 предоставлен в аренду Ответчикам под нежилое здание и фактически используется под магазин (на первом этаже размещен сетевой продуктовый магазин «Пятерочка» и летнее кафе «Кинза») и ресторан (на втором этаже ведется деятельность ресторана «Самоцвет»). Ответчик использует данное здание и, соответственно, расположенный под ним земельный участок, однозначно определенным способом - предпринимательская деятельность. Однако, несмотря на систематическое извлечение прибыли, нарушается принцип ст. 65 Земельного кодекса: «Платность использования земли», поскольку ни одного платежа не было внесено в счет арендной платы за землю, начиная с марта 2018 по сентябрь 2020, в нарушение условий договора аренды № 26/19к.

Порядок расчета арендной платы установлен нормативно-правовыми актами: Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». Кадастровая стоимость земельного участка, используемая при расчете арендной платы установлена: на 2018 год - Приказом министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 № 2588; на 2019,2020 гг. - решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 1111 от 25.12.2019г.

Суд принимает во внимание, что условия договора аренды утверждены вступившим в силу судебным актом, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 по делу А60-40722/2018.

Доводы Ответчиков об отсутствии у Комитета полномочий на обращение в суд с иском, равно как и полномочий на заключение договора аренды земельного участка, судом отклоняются, поскольку данный вопрос уже был исследован судом по делу А60-40722/2018 (Постановление Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-9/19). Суд дал надлежащую оценку доводам сторон по делу, и признал, что доводы Ответчика об отсутствии у Комитета полномочий на обращение в суд с иском являются неправомерными. В силу положений статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления обладают полномочиями, в том числе, по созданию муниципальных предприятий и учреждений.

В соответствии с Положением о муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной», утвержденным решением Думы городского округа «Город Лесной» от 28.03.2012 № 11, комитет является функциональным органом администрации городского округа «Город Лесной», уполномоченным на управление и распоряжение муниципальным имуществом, осуществление имущественных прав и обязанностей городского округа «Город Лесной» в отношении муниципального имущества (пункт 1.1), выступает арендодателем муниципального имущества (движимого и недвижимого), стороной в иных договорах о передаче имущества без изменения его формы собственности (пункт 3.1.25); выступает в судах для защиты имущественных прав и интересов городского округа, осуществляя полномочия истца, ответчика, либо третьего лица в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации (пункт 4.1.6).

Таким образом, Комитет является надлежащим истцом по настоящему делу, и кроме того, правомерно уполномоченным лицом на заключение договора аренды земельного участка.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиками в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчиков по арендной плате, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От ООО «Вектор» и ИП ФИО1 поступил встречный иск, просят признать договор аренды земельного участка № 26/19к от 05.02.2019 года заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» с ООО «Вектор» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 недействительным (ничтожным).

В обоснование заявленного требования ООО «Вектор» и ИП ФИО1 указывают на то, что земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101021:120, расположенный по адресу: <...>, который предоставлен в аренду по договору аренды № 26/19к от 05 февраля 2019 года не отвечает требованию предмета договора, который может быть передан в аренду.

Рассмотрев требования по встречному иску, суд не находит основания для его удовлетворения в связи со следующим.

В данном случае, плата за пользование спорным земельным участком является регулируемой и устанавливаемой органом государственной власти субъекта Российской Федерации (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с правилами статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Как указывалось ранее, все существенные условия договора аренды № 26/19к от 05.02.2019 года сторонами были определены.

МКУ «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» со встречным иском не согласен, поясняет, что спорный земельный участок предназначен для размещения одного объекта капитального строительства и сформирован для этих целей, никаким иным способом использовать его не предполагается. Участок используется по своему назначению, под принадлежащим Ответчикам объектом недвижимого имущества, как и предусмотрено договором аренды. Никаких ограничений по текущему функциональному использованию расположенного на нем здания данный участок не имеет.

Доказательств того, что для эксплуатации здания магазина и ресторана требуется земельный участок иной площади, Ответчиками не представлено. Иной земельный участок для указанных целей не сформирован.

Таким образом, доводы Ответчиков о навязывании им земельного участка большей площадью, чем им требуется для эксплуатации здания судом отклоняются.

Суд вправе отказать в признании договора недействительным как совершенного под влиянием существенного заблуждения о качествах его предмета, поскольку арендатор не проявил должной осмотрительности, обычной для деловой практики совершения подобных сделок (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Если арендатор мог выяснить все особенности объекта аренды, но не сделал этого, а впоследствии обнаружил, что характеристики имущества не позволяют использовать его в целях, указанных в договоре, он не сможет заявить о заблуждении и оспорить сделку на основании ст. 178 ГК РФ.

В иных случаях, если арендатор знал о состоянии и особенностях объекта (например, если он ранее арендовал его) и не убедился, что в договоре сведения отражены правильно и точно он также не вправе ссыпаться на то, что заблуждался относительно предмета сделки и согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162, в признании договора недействительным по ст. 178 ГК РФ должно быть отказано.

При таких обстоятельствах встречный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имущество администрации городского округа «город Лесной» (ИНН <***>; <***>; 6630001974, ОГРН <***>; <***>; 1026601766993) сумму задолженности в размере 124753 руб. 29 коп., в том числе долг по арендной плате - 110942 руб. 61 коп. за период с 01.03.2018 по 30.09.2020 и пени - 13810 руб. 68 коп. за период с 10.03.2018 по 21.09.2020, сумму неустойки начиная с 22.09.2020 г. на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имущество администрации городского округа «город Лесной» (ИНН <***>; <***>; 6630001974, ОГРН <***>; <***>; 1026601766993) сумму задолженности в размере 147775 руб. 64 коп., в том числе долг по арендной плате - 130762 руб. 45 коп. за период с 01.03.2018 по 30.09.2020 и пени - 17013 руб. 19 коп. за период с 10.03.2018 по 21.09.2020, сумму неустойки начиная с 22.09.2020 г. на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4861 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5557 руб. 00 коп.

4. В удовлетворении встречного иска отказать.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова