Решение от 20 декабря 2021 г. по делу № А79-8536/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8536/2021
г. Чебоксары
20 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2021.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Елкино", д.Елкино, Моргаушский район, Чувашская Республика, ул. Елкино, д.1,

к администрации Моргаушского района Чувашской Республики, с.Моргауши, Моргаушский район, Чувашская Республика, ул.Мира, д.6,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрации Юнгинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

при участии от истца – генерального директора ФИО2 согласно выписке из ЕГРЮЛ, паспорту,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Елкино" обратилось в суд с иском к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи недвижимости от 25.12.2003 года №7/03:

- одноэтажное нежилое деревянное здание дома животноводов 1988 года постройки, площадь 79 кв. м. (литера A, al), расположенного по адресу: <...>,

- одноэтажное нежилое панельно-кирпичное здание откормочника 1988 года постройки площадью 1615.5кв. м. (литера А), расположенного по адресу: <...>,

- одноэтажное нежилое кирпичное здание кормозапарника 1972 года постройки, площадью 103,2 кв. м. (литера А), расположенного по адресу: <...>,

-одноэтажное нежилое кирпичное здание телятника КРС 1972 года постройки, площадью 793,2 кв. м. (литера A al), расположенного по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением данным объектом более 15 лет.

Определением суда от 22.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрацию Юнгинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Суду пояснил, что объекты приобретены у банкротного предприятия в ходе конкурсного производства.

Ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв не представил.

Третье лицо, Минэкономразвития Чувашии, отзывом от 01.10.2021 №19/19-05-13901 пояснило, что реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

25.12.2003 между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Новая Юнга" (продавцом) и ООО "Агрофирма "Елкино" (покупателем) заключен договор купли-продажи № 7/03, по которому спорные объекты переданы в собственность истца. Цена договора согласована сторонами в пункте 3.1 в сумме 320 000 руб.

25.12.2003 сторонами подписан акт приема-передачи объектов.

В подтверждение оплаты объектов истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 4 от 11.06.2004 на сумму 320 000 руб., справка продавца от 01.10.2004 №25 о том, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 02.08.2004 по делу №А79-4026/04-СК2-3808, удовлетворено заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Новая Юнга" об установлении факта владения и пользования как своими собственными объектами, являющимися предметом спора по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 02.08.2004 по делу №А79-4026/04-СК2-3808 установлено, что право собственности на объекты не зарегистрировано, здания телятника КРС и кормозапарника в 1972 году и в этом же году поставлены на учет правопредшественником, дом животноводов и откормочника построены в 1988 году и поставлены на баланс. По данным земельнокадастровой книги колхозу Новая Юнга в 1978 году предоставлен земельный участок площадью 4724 га, выдан госакт от 30.12.1978.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Впоследствии сельскохозяйственный производственный кооператив "Новая Юнга" ликвидирован на основании определения Арбитражного суда от 22.07.2004 №А79-835/02-СК1-771, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 06.09.2004 № 2042136001389.

Государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимости СХПК "Новая Юнга" не произведена.

Вместе с тем, с момента заключения купли-продажи от 25.12.2003 №7/03 ООО "Агрофирма "Елкино" и передачи объектов данные объекты недвижимости поставлены на баланс общества, о чем представлены инвентарные карточки от 25.05.2004 инв№283 (телятник КРС 1972 года постройки), от 25.05.2004 инв№280 (здание откормочника 1988 года постройки), 25.04.2004 (дом животноводов 1988 года постройки), 21.05.2004 (кормозапарник 1972 года постройки).

Согласно выпискам из ЕГРН: телятник КРС с кадастровым номером 21:17:080601:51 расположен по адресу: <...>, откормочник с кадастровым номером 21:17:080601:177 расположен по адресу: <...>, дом животноводов с кадастровым номером 21:17:080601:178 расположен по адресу: <...>, кормозапарник с кадастровым номером 21:17:080601:179 расположен по адресу: <...>.

По данным технических паспортов (дата технической инвентаризации 17.05.2004):

одноэтажное нежилое деревянное здание дома животноводов 1988 года постройки, площадью 71,3 кв. м. (литера A, al), кадастровый номер 21:17:080601:178, расположенно по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, сельское поселение Юнгинское, <...>,

одноэтажное нежилое панельно-кирпичное здание откормочника 1988 года постройки площадью 1615,5 кв. м. (литера А), кадастровый номер 21:17:080601:177, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, сельское поселение Юнгинское, <...>,

одноэтажное нежилое кирпичное здание кормозапарника 1972 года постройки, площадью 103,8 кв. м. (литера А), кадастровый номер 21:17:080601:179, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, сельское поселение Юнгинское, <...>,

одноэтажное нежилое кирпичное здание телятника КРС 1972 года постройки, площадью 793,2 кв. м. (литера A, al), кадастровый номер 21:17:080601:59, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, сельское поселение Юнгинское, <...>.

Согласно справке администрации Юнгинского сельского поселения от 09.10.2019 №850 ООО "Агрофирма "Елкино" находится по адресу: 429551, <...>.

Постановлениями администрации Юнгинского сельского поселения от 01.02.2016 №9, 01.02.2016 №10 по заявлению истца утверждена схема расположения земельного участка в связи с образованием земельного участка в кадастровом квартале 21:17:080901.

Письмом от 20.07.2004 №1412 Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Чувашской Республике, адресованным СХПК "Новая Юнга", сообщило, что объекты недвижимости в реестре федерального имущества не учтены.

Отдел управления имуществом администрации Моргаушского района Чувашской Республики письмом от 25.05.2004 сообщил, что имущество не относится к муниципальной собственности.

СПК "Новая Юнга" заключило договор энергоснабжения от 01.03.2002 №12 для подачи электрической энергии на спорные объекты.

Поскольку в настоящее время объекты содержит ООО "Агрофирма "Елкино", истец письмом 2009 года, полученным 24.03.2009 ОАО "МРСК Волги", просил возобновить электроснабжение по договору от 01.03.2002 №12 объектов, в связи с чем с ОАО "МРСК Волги" подписан акт от 19.03.2009 о разграничении балансовой принадлежности и ответственности.

Кроме того, администрация Юнгинского сельского поселения выдала справку от 08.09.2021 №343, согласно которой ООО "Агрофирма "Елкино" на территории содержит поголовье свиней.

с 2010 года истец передал в безвозмездное пользование ФИО3 помещение площадью 893,2 кв.м, расположенное в <...>, для животноводства, о чем представлен договор от 05.06.2010.

Согласно заключению экспертной комиссии по определению видовой принадлежности животных, привлеченной на основании задания, утвержденного Приказом Волжско-Камского межрегионального управления Росприроднадзора от 07.09.2021 №763, на территории ООО "Агрофирма "Елкино" на земельном участке с кадастровым номером 21:17:080901:756 по адресу: <...> имеется поголовье животных.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами как своим собственным, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента их покупки по договору купли-продажи от 25.12.2003 №7/03, использует их и несет бремя содержания.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация прав в отношении спорных объектов продавцом не произведена.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Новая Юнга" ликвидирован на основании определения Арбитражного суда от 22.07.2004 №А79-835/02-СК1-771, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 06.09.2004 № 2042136001389

В соответствии с материалами дела СХПК "Новая Юнга" также учитывало спорные объекты недвижимости на своем балансе.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 04.12.2007 по делу №А79-6787/2007 истцу отказано в признании права собственности на спорные объекты ввиду избрания ненадлежащего способа защиты, при этом суд установил, что истец приобрел объекты по договору купли-продажи, однако, переход права собственности не был зарегистрирован.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 08.07.2021 по делу №А79-3753/2021 истцу отказано в иске о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, у истца не имеется иной возможности зарегистрировать за собой право собственности, поскольку такое право не зарегистрировано за предыдущим владельцем.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют, объекты находятся в фактическом владении истца более 18 лет.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности истцом, как сингулярным правопреемником, открытости владения, которое означает, что им не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, о чем свидетельствуют факты использования спорного здания, истец несет бремя содержания здания, полагая себя его собственником.

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Государственную пошлину суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Елкино" на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в кадастровом квартале 21:17:080601:

- одноэтажное нежилое деревянное здание дома животноводов 1988 года постройки, площадью 71,3 кв. м. (литера A, al), кадастровый номер 21:17:080601:178, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, сельское поселение Юнгинское, <...>,

- одноэтажное нежилое панельно-кирпичное здание откормочника 1988 года постройки площадью 1615,5 кв. м. (литера А), кадастровый номер 21:17:080601:177, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, сельское поселение Юнгинское, <...>,

- одноэтажное нежилое кирпичное здание кормозапарника 1972 года постройки, площадью 103,8 кв. м. (литера А), кадастровый номер 21:17:080601:179, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, сельское поселение Юнгинское, <...>,

-одноэтажное нежилое кирпичное здание телятника КРС 1972 года постройки, площадью 793,2 кв. м. (литера A, al), кадастровый номер 21:17:080601:59, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, сельское поселение Юнгинское, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Елкино" в доход федерального бюджета 24 000 (Двадцать четыре тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина