Решение от 8 сентября 2024 г. по делу № А76-12295/2024

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12295/2024
09 сентября 2024 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения изготовлена 03 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2024 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Гладышева В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Полуяновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск

муниципального учреждения «Комитет по управлению Муниципальным имуществом Уйского муниципального района», ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская обл., с. Уйское, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уйского район», ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская обл., с. Уйское, о взыскании 51 614,50 руб.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению Муниципальным имуществом Уйского муниципального района», ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская обл., с. Уйское, (далее – истец), 12.04.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уйского район», ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская обл., с. Уйское, (далее – ответчик, ООО «Управляющая компания Уйского район»), о взыскании 48 406,26 руб. - задолженность по основному долгу, 3 208,24 руб. пени.

Определением 15.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании в отсутствие возражений лиц, дело признано подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о начавшемся судебном процессе с соблюдением требований статей 121-123, 226 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.07.2022 между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания Уйского района» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества (недвижимого имущества) № 22/2022, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество:

- слесарная мастерская, общей площадью 88,6 кв. м, балансовой стоимостью 317 539 руб., остаточной стоимости нет, 1968 года постройки, расположенная по адресу: Россия, <...>, реестровый № 267 (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. Договора имущество передается в аренду для использования по целевому назначению согласно аукционной документации - для производственных целей.

Срок договора аренды - 5 лет, передача прав третьим лицам по заключенному договору не допускается. Договор вступает в силу с 26.07.2022 и действует по 25.07.2027. Указанный в настоящем пункте срок договора аренды является предельным, что влечет прекращение договора, но не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязанностей, возникших в пределах срока действия договора (п. 1.3. Договора).

В соответствии с п. 4.1. за аренду имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора - арендатор своевременно производит ежемесячно арендные платежи в сумме 5 980 руб.,  без  учета НДС,  коммунальных,  эксплуатационных,  административно-хозяйственных и иных платежей по содержанию Объекта, согласно отчету № 2022/06-133 «Об оценке Объекта оценки» от 09.06.2022. Общая сумма поступлений арендной платы за период настоящего договора составит 358 800 руб.

Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п. 4.2. Договора).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора).

26.07.2022 между сторонами подписан акт приема передачи муниципального имущества.

Кроме того, 16.01.2023 между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания Уйского района» (арендатор) заключен договор муниципального имущества (движимого имущества) № 02/2023, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество:

- автомобиль УАЗ 3962, специальный (вагонного) типа, VIN ХТТ396200Т0015278, регистрационный знак К 259 AT 74, категория ТС -В; 1996 года изготовления, № двигателя 41780В-80403927, шасси (рама) № отсутствует, кузов № Т0015278, цвет кузова светло-серый, мощность двигателя 90л.с, разрешенная максимальная масса 2600кг, масса без нагрузки 1800кг, ПТС 74 КХ 534957 от 17.08.2006г., свидетельство о регистрации серия 74 СВ № 258348 от 20.06.2008г., реестровый номер 34, балансовая стоимость 214276,65 рублей, остаточной стоимости нет. Техническое состояние ТС: удовлетворительное (п. 1.1. Договора).

Согласно п.1.2. Договора срок действия договора - 3 года, с 16 января 2023 года по 15 января 2026 года включительно. Передача прав третьим лицам по заключенному договору не допускается. Право пользования и владения имуществом переходит с даты подписания сторонами договора и акта приема-передачи. Указанный в настоящем пункте срок договора аренды является предельным, что влечет прекращение договора, но не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязанностей, возникших в пределах срока действия договора.

3а аренду имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора арендатор ежемесячно производить арендные платежи в сумме 2 930 руб. без учета НДС и иных платежей, связанных с эксплуатацией движимого имущества (п. 4.1. Договора).

Арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п. 4.2. Договора).

В соответствии с п. 5.1. Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Постановлением Правительства РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

16.01.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи муниципального имущества.

В период с 01.09.2023 по 08.04.2024 ответчиком не было исполнено обязательств по ежемесячной оплате арендованного муниципального имущества, в связи с чем 25.03.2024 в адрес ООО «Управляющая компания Уйского район» направлена претензия, которая исполнена не была.

Таким образом, неисполнение обязанности по арендной плате, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Проанализировав условия договоров, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению договора, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договора до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был заключен, и к отношениям его сторон применяются предусмотренные в нём условия.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

В соответствии со статьями. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ч. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Доказательств наличия разногласий относительно размера арендной платы не имеется.

Таким образом, за период фактического пользования имуществом по договору от 26.07.2022 № 22/2022 сумма задолженности составляет 29 900 руб., по договору от 16.01.2023 № 02/2023 – 18 506,26 руб.

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК, суд пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 48 406,26 руб. (29 900 руб.+ 18 506,26 руб.).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.09.2023 по 08.04.2024 в размере 3 208,24 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 5.1. Договора от 16.01.2023 в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Постановлением Правительства РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора 26.07.2022).

Судом расчет проверен и признан арифметически верным, ответчиком контррасчет не представлялся, в связи с чем заявление в указанной части подлежит удовлетворению.

Оценив в совокупности документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 51 614,50 руб., в том числе 48 406,26 руб. – основной долг, 3 208,24 руб. – неустойка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уйского район», ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская обл., с. Уйское, в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению Муниципальным имуществом Уйского муниципального района», ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская обл., с. Уйское, задолженность по договорам аренды от 26.07.2022 № 22/2022, от 16.01.2023 № 02/2023 в сумме 51 614,50 руб., в том числе 48 406,26 руб. – основной долг, 3 208,24 руб. – неустойка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уйского район», ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская обл., с. Уйское, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья                                                                                                            В.И. Гладышева