Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А35-5646/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5646/2023
30 октября 2023 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущества Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент+»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-19/6542-22ю от 11.04.2022 в размере 154 048 руб. 43 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 27.04.2023 в размере 6 583 руб. 99 коп. с продолжением начисления процентов с 28.04.2023 по день фактической оплаты задолженности,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Континент+» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-19/6542-22ю от 11.04.2022 в размере 154 048 руб. 43 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 27.04.2023 в размере 6 583 руб. 99 коп. с продолжением начисления процентов с 28.04.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 22.06.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.10.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на частичную оплату задолженности. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.


Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

11.04.2022 между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее –Арендодатель) и ООО «Континент +» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды № 07-19/6542-22ю, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:102214:130, находящийся по адресу: <...> с видом разрешенного использования земельного участка «под завершение проектирования супермаркета, фитнес-центра, развлекательного комплекса с прилегающей автостоянкой», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 5000 кв.м.

Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022 № 365-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора Курской области от 25.06.2007 №286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с комитета по управлению имуществом Курской области на Министерство имущества Курской области.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды Участка установлен с 01.04.2022 по 31.03.2071.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 30 193 492 руб. 77 коп.

Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В силу пункта 4.4.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Из искового заявления следует, что ООО «Континент+» принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 154 048 руб. 43 коп. (срок внесения – 10.09.2022).

В пункте 5.2. договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 27.04.2023 составляет 6 583 руб. 99 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 20.10.2022 истец направил в адрес ООО «Континент+» претензию № 03.1-01.01-19/14801, в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензионного письма.

Поскольку требования претензии остались без ответа и исполнения, Министерство имущество Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.


Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что 11.04.2022 между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее – Арендодатель) и ООО «Континент +» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды № 07-19/6542-22ю, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:102214:130, находящийся по адресу: <...> с видом разрешенного использования земельного участка «под завершение проектирования супермаркета, фитнес-центра, развлекательного комплекса с прилегающей автостоянкой», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 5000 кв.м.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в рамках арендных отношений обязанности арендодателя по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору корреспондирует обязанность арендатора по оплате аренды такого имущества.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 30 193 492 руб. 77 коп.

Согласно приложению 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <...>/6542-22ю от 11.04.2022, арендная плата начисляется поквартально.

Из расчета Министерства имущества Курской области следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 154 048 руб. 43 коп. (срок внесения – 10.09.2022).

Расчет, представленный истцом, а также период начисления судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ООО «Континент+», возражая против удовлетворения исковых требований, ссылалось на частичное погашение должником задолженности. Однако в нарушение положений статьи 65 АПК РФ Обществом не представлены доказательства, подтверждающие частичную оплату задолженности.

С учетом изложенного, исковые требования Министерства имущества Курской области о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-19/6542-22ю от 11.04.2022 в размере 154 048 руб. 43 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 5.1. договора аренды за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В пункте 5.2. договора аренды стороны закрепили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2023 по 27.04.2023 в размере 6 583 руб. 99 коп. судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

На основании изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, подлежат удовлетворению в размере 6 583 руб. 99 коп.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды пользования денежными средствами от суммы задолженности, установленной судом, за каждый день пользования, за период с 28.04.2023 по дату фактической оплаты задолженности, также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущества Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущества Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в общей сумме 160 632 руб. 42 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-19/6542-22ю от 11.04.2022 в размере 154 048 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 27.04.2023 в размере 6 583 руб. 99 коп. с продолжением начисления процентов с 28.04.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 819 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.


Судья И.В. Кочетова