Постановление от 30 октября 2024 г. по делу № А40-294022/2023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

30.10.2024

Дело № А40-294022/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2024

Полный текст постановления изготовлен 30.10.2024


Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Аталиковой З.А., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от ООО «Найспрофит»: ФИО1 по дов. от 22.03.2023,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: ФИО2 по дов. от 15.01.2024,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 по делу № А40-294022/2023

по заявлению ООО «Найспрофит»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным решения



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Найспрофит" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением (с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации прав, оформленное Уведомлением от 26.10.2023 № КУВД-001/2023-48582060/1; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3678, общей площадью 3,1 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48585799/4; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3674, общей площадью 2,4 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48582618/4; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3671, общей площадью 2,9 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48583208/4; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3677, общей площадью 2,9 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48583710/4; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3670, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48584206/4; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3673, общей площадью 2,9 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48586367/4; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3672, общей площадью 2,4 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48586935/4; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на Объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3664, общей площадью 2,4 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48585298/4; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на Объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3676, общей площадью 2,9 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48584724/4; об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0023016:3675, общей площадью 2,9 кв. м, расположенное в здании по адресу: <...>, оформленное Уведомлением от 25.01.2024 № КУВД-001/2023-48582060/4; об обязании в течение 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу произвести регистрацию прекращения права собственности ООО "Найспрофит" в отношении Объектов недвижимого имущества - Нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:02:0023016:3678, 77:02:0023016:3677, 77:02:0023016:3676, 77:02:0023016:3675, 77:02:0023016:3674, 77:02:0023016:3673, 77:02:0023016:3672, 77:02:0023016:3671, 77:02:0023016:3670, 77:02:0023016:3664, общей площадью 26,9 кв. м, расположенных в Здании по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024, заявление удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель Управления доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель заявителя против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, заявитель обратился в адрес Управления с заявлением с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:02:0023016:3680, 77:02:0023016:3678, 77:02:0023016:3677, 77:02:0023016:3676, 77:02:0023016:3675, 77:02:0023016:3674, 77:02:0023016:3673, 77:02:0023016:3672, 77:02:0023016:3671, 77:02:0023016:3670, 77:02:0023016:3664, расположенные в здании с кадастровым номером 77:02:0023016:1059 по адресу: <...>.

26.10.2023 Управлением принято решение № КУВД-001/2023-48582060/1 о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества со ссылкой на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в здании, а также отсутствуют заявления об осуществлении действий по регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в отношении спорного нежилого помещений от собственников помещений в здании.

Уведомлениями от 25.01.2024 №№ КУВД-001/2023-48585799/4, КУВД-001/2023-48582618/4, КУВД-001/2023-48583208/4, КУВД-001/2023-48583710/4, КУВД-001/2023-48584206/4, КУВД-001/2023-48586367/4, КУВД-001/2023-48586935/4, КУВД-001/2023-48585298/4, КУВД-001/2023-48584724/4, КУВД-001/2023-48582060/4 сообщено об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:02:0023016:3678, 77:02:0023016:3677, 77:02:0023016:3676, 77:02:0023016:3675, 77:02:0023016:3674, 77:02:0023016:3673, 77:02:0023016:3672, 77:02:0023016:3671, 77:02:0023016:3670, 77:02:0023016:3664, общей площадью 26,9 кв. м, расположенные в здании по адресу: <...>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества - нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:02:0023016:3678, 77:02:0023016:3677, 77:02:0023016:3676, 77:02:0023016:3675, 77:02:0023016:3674, 77:02:0023016:3673, 77:02:0023016:3672, 77:02:0023016:3671, 77:02:0023016:3670, 77:02:0023016:3664, общей площадью 26,9 кв. м, расположенных в Здании по адресу: <...>, по своему фактическому назначению относятся к общему имуществу всех собственников здания.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В пунктах 3 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Из материалов дела следует, что в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:02:0023016:3680, 77:02:0023016:3678, 77:02:0023016:3677, 77:02:0023016:3676, 77:02:0023016:3675, 77:02:0023016:3674, 77:02:0023016:3673, 77:02:0023016:3672, 77:02:0023016:3671, 77:02:0023016:3670, 77:02:0023016:3664, расположенных в здании по адресу: <...>, общей площадью 213,4 кв. м, включает в себя технические помещения, лобби и проч. и фактически используются всеми собственниками самостоятельных помещений здания по назначению.

Кроме того, место расположения объектов недвижимого имущества указано в Выписке ЕГРН на объект недвижимого имущества, из которой следует, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников здания.

Для целей определения целевого назначения помещения могут приниматься различные документы, в том числе заключение экспертов (специалистов).

Для подтверждения целевого назначения объектов недвижимости была проведена экспертиза специалистами ООО АНП "Экспертиза" № 167ТО от 31.08.2023, в соответствии с выводами, изложенными на стр. 100, стр. 40 - 66 (фото) указанного заключения, нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:02:0023016:3680, 77:02:0023016:3678, 77:02:0023016:3677, 77:02:0023016:3676, 77:02:0023016:3675, 77:02:0023016:3674, 77:02:0023016:3673, 77:02:0023016:3672, 77:02:0023016:3671, 77:02:0023016:3670, 77:02:0023016:3664 являются местом общего пользования, относятся к общему имуществу здания (по адресу: <...>) и используется собственниками самостоятельных помещений здания фактически по их прямому назначению.

Указанное заключение специалистов ООО АНП "Экспертиза" № 167ТО от 31.08.2023 составлено по результатам фактического выезда и осмотра помещений и подтверждает действительное целевое назначение помещений.

Соответственно, указанные объекты недвижимого имущества - нежилые помещения являются общим имуществом всех собственников помещений здания и в силу прямого указания закона на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений в указанном здании, тогда как в данном нежилом здании отсутствуют иные нежилые помещения самостоятельного назначения, принадлежащие заявителю.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 по делу № А40-294022/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.


Председательствующий – судья С.В. Краснова


Судьи: З.А. Аталикова


Л.В. Федулова