Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А75-8993/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8993/2017
19 сентября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2017

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Сургут» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 835 руб. 87 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.02.2017,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – истец, Департамент) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Сургут» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 835 руб. 87 коп. по договорам аренды земельных участков от 29.05.2006 № 56-06, от 29.05.2006 № 59-06, от 29.05.2006 № 54-06, от 29.05.2006 № 55-06, от 29.05.2006 № 57-06.

Стороны о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, представил собственный контррасчет исковых требований, акт сверки расчетов.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса ЯНАО (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены следующие договоры:

договор аренды земельного участка от 29.05.2006 № 56-06, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании распоряжения от 14.02.2006 № 44-РА предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды (в порядке переоформления) земельный участок общей площадью 1,0248 га с кадастровым номером 89:05:030605:1705, расположенном в Пуровском районе под размещение жилых домов вахтового поселка при КС-02.

Срок аренды устанавливается с 14.02.2006 по 13.02.2055 (пункт 2.1 договора).

договор аренды земельного участка от 29.05.2006 № 59-06, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании распоряжения от 14.02.2006 № 44-РА предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды (в порядке переоформления) земельный участок общей площадью 1,0109 га с кадастровым номером 89:05:030605:1684, расположенном в Пуровском районе под размещение ЛЭП кВ 3пр.вахтового поселка при КС-02.

Срок аренды устанавливается с 14.02.2006 по 13.02.2055 (пункт 2.1 договора).

договор аренды земельного участка от 29.05.2006 № 54-06, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании распоряжения от 14.02.2006 № 44-РА предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды (в порядке переоформления) земельный участок общей площадью 3,4718 га с кадастровым номером 89:05:030605:1710, расположенном в Пуровском районе под размещение гаражей вахтового поселка при КС-02.

Срок аренды устанавливается с 14.02.2006 по 13.02.2055 (пункт 2.1 договора).

договор аренды земельного участка от 29.05.2006 № 55-06, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании распоряжения от 14.02.2006 № 44-РА предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды (в порядке переоформления) земельный участок общей площадью 1,0219 га с кадастровым номером 89:05:030605:1678, расположенном в Пуровском районе под размещение общежития и жилых домов вахтового поселка при КС-02.

Срок аренды устанавливается с 14.02.2006 по 13.02.2055 (пункт 2.1 договора).

аренды земельного участка от 29.05.2006 № 57-06, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании распоряжения от 14.02.2006 № 44-РА предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды (в порядке переоформления) земельный участок общей площадью 0,2529 га с кадастровым номером 89:05:030605:1725, расположенном в Пуровском районе под размещение жилых домов по ул. Майская, 1, 21 вахтового поселка при КС-02.

Срок аренды устанавливается с 14.02.2006 по 13.02.2055 (пункт 2.1 договора).

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в реестре прав на недвижимое имущество 13.02.2007, что подтверждается соответствующей отметкой на договорах.

Департаментом природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа, истцом и ответчиком были заключены соглашения от 01.02.2008 о переводе на муниципальное образование Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 29.05.2006.

Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 01.08.2008.

Согласно данным истца задолженность ответчика за период с марта 2006 годапо апрель 2017 года составила в размере 565 руб. 36 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку в общем размере 170 руб. 51 коп.

По каждому из договоров истец направил в адрес ответчика претензии, в которых сообщил о задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком требований, изложенных в претензиях, истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной по договорам аренды земельных участков за период с марта 2006 года по апрель 2017 года составил в размере 565 руб. 36 коп.

Ответчик возразил против удовлетворения заявленных требований на основании того, что на земельных участках размещаются объекты, находящиеся в собственности и в пользовании других лиц, по его мнению, плату за пользование земельными участками истец должен взыскивать с фактических пользователей.

Как указывает ответчик, только на участке с номером 89:05:03 06 05:3201 находится объект, который является собственностью ООО «Газпром трансгаз Сургут» (копия свидетельства о регистрации права № 72 НЛ 094253 от 17.11.2008 на общежитие по ул. 50 лет Победы).

На остальных участках находятся объекты, которые никогда не принадлежали ответчику, что подтверждается сведениями о правах других лиц на эти объекты в Едином государственном реестре прав и копиями представленных ответчиком свидетельств о собственности на объекты.

Перечень объектов, а так же подтверждающие документы о собственности на объекты, размещенные на земельных участках, приложены к отзыву (том 2 л. д. 72-125).

Письмом от 21.04.2011 № 52-1809-06 ответчик известил истца о нахождении на спорных земельных участках объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам (том 2 л. д. 71).

Письмом от 26.07.2011 № 52-19-5257-01 истец известил ответчика о прекращении оплаты по спорным договорам.

19.12.2016 между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по договорам №№ 54-06, 56-06, 57-06, 59-06 отсутствует. По договору № 55-06 оплата ответчиком производится пропорционально размеру занимаемой им площади земельного участка.

С учетом внесенных ответчиком платежей и представленного им расчета задолженности (том 2 л. д. 140-141), основной долг у истца отсутствует, задолженность по пене составляет 29 рублей 11 копеек.

Суд определением от 25.07.2017 предложил истцу подтвердить либо опровергнуть доводы ответчика, изложенные в отзыве относительно фактического пользования спорными земельными участками иными лицами, представить расчет иска с учетом фактически занимаемой ответчиком площади земельных участков.

Арбитражный процесс является состязательным.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец определение суда не исполнил, письменные пояснения относительно доводов ответчика, изложенных в отзыве, а так же доказательства, опровергающие доводы ответчика, не представил, что свидетельствует о признании им изложенных в отзыве обстоятельств.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Таким образом, учитывая, что истцом не представлены доказательства наличия у ответчика обязанности вносить в полном объёме арендную плату по спорным договорам, доводы ответчика о фактическом пользовании земельными участками иными лицами не опровергнуты, суд считает требование о взыскании основного долга в заявленном размере не подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени), предусмотренной пунктом 5.2 договора в размере 270 руб. 51 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016, учитывая факт отсутствия основного долга, неустойка в связи с несвоевременным внесением платежей составляет 29 руб. 11 коп., что признаётся ответчиком.

Ответчик не представил суду доказательства погашения данной задолженности по пеням, кроме того, признал факт наличия указанной задолженности в судебном заседании, что отражено в протоколе судебного заседания, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 5.2 договора в размере 29 руб. 11 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Сургут» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района пени за просрочку уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков в размере 29 рублей 11 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Сургут» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    О. Г. Чешкова