Решение от 25 июня 2022 г. по делу № А45-21239/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-21239/2021
город Новосибирск
25 июня 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 25 июня 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью КАМЕНКА, департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 26.04.2022, паспорт, диплом

ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2020, паспорт, диплом

третьих лиц: ФИО2 по доверенности от 02.06.2022, паспорт, диплом (от департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области)

установил


Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО 45 857 018 рублей 02 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2013 № 12 за период с первого квартала 2016 года по второй квартал 2021 года, 16 044 223 рублей 55 копеек неустойки за период с 02.02.2013 по 06.07.2021.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержал заявленные требования, представил технический расчёт с учётом уменьшения площади арендуемого земельного участка и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО с представленным истцом техническим расчётом согласился, арифметически не оспаривает.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2013 № 3 «О результатах открытого аукциона» 31.01.2013 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО был заключён договор аренды земельного участка № 12.

По условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:19:120701:6060 площадью 173 266 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Каменский сельсовет, село Каменка.

Участок предоставлен для комплексного освоения (пункт 1.3 договора).

Договор заключён сроком на три года (пункт 2.1 договора).

Согласно письму департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 17.02.2016 № 1103-02/38 на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 31.01.2013 № 12 продлён на неопределённый срок.

Размер годовой арендной платы составляет 8 464 480 рублей (пункт 3.1 договора).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 5.2.10 договора).

Согласно расчёту администрации, приложенному к исковому заявлению, за период с первого квартала 2016 года по второй квартал 2021 года за ответчиком числится задолженность в размере 45 857 018 рублей 02 копеек.

На задолженность арендодателем на основании пункта 3.6 договора с учётом пункта 1 решения Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 19.12.2013 № 6 начислена неустойка из расчёта одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования.

Размер неустойки за период с 02.02.2013 по 06.07.2021 согласно расчёту истца составил 16 044 223 рублей 55 копеек. Неустойка исчислена исходя из обязанности ежеквартального внесения арендных платежей с учётом абзаца второго пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Кроме того, собранными по делу доказательствами подтверждён факт выбытия из договора аренды площадей земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:120701:6361 и 54:19:120701:6362 в связи с введением в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и государственной регистрацией прав собственности физических лиц на квартиры в этих домах.

Согласно техническому расчёту администрации Новосибирского района Новосибирской области (с учётом изменения площади арендуемого земельного участка и срока исковой давности) задолженность за период с 04.07.2018 по второй квартал 2021 года составила 21 983 246 рублей 98 копеек, неустойка за период с 02.10.2018 по 06.07.2021 - 2 003 755 рублей 25 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены, что нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем заявленные исковые требования признаны обоснованными и в этой связи подлежащими удовлетворению в пределах срока исковой давности за вычетом площадей, выбывших из договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и государственной регистрацией права собственности физических лиц на квартиры в этих домах.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 54:19:120701:6060 расположены следующие объекты: сооружение (газораспределительные сети для газоснабжения жилых домов села Каменка Новосибирского района Новосибирской области) с кадастровым номером 54:19:000000:4626; здание культурно-бытового обслуживания с кадастровым номером 54:19:120701:11164; сооружение (наружные сети водопровода) с кадастровым номером 54:19:120701:14989; сооружение (тепловая сеть) с кадастровым номером 54:19:000000:7073.

Из земельного участка с кадастровым номером 54:19:120701:6060 сформированы и в 2013 году поставлены на государственный кадастровый учёт земельные участки с кадастровыми номерами: 54:19:120701:6361 и 54:19:120701:6362.

На земельном участке с кадастровым номером 54:19:120701:6361 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 54:19:120701:8355.

27.12.2016 была проведена первая государственная регистрация права на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <...>.

На земельном участке с кадастровым номером 54:19:120701:6362 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 54:19:120701:12151.

17.10.2019 была проведена первая государственная регистрация права на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <...>.

Кроме того, за обществом с ограниченной ответственностью КАМЕНКА 27.09.2019 зарегистрировано право собственности на здание культурно-бытового обслуживания с кадастровым номером 54:19:120701:11164, также расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:120701:6060.

При таких условиях по смыслу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, приведёнными в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:120701:6361, 54:19:120701:6362, занятые введёнными в эксплуатацию жилыми домами, право собственности на квартиры в которых зарегистрированы за физическими лицами, перешли в долевую собственность собственников помещений в этих домах, а администрация Новосибирского района Новосибирской области утратила право распоряжения этой частью земельного участка; в порядке статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации площадь земельного участка под объектом с кадастровым номером 54:19:120701:11164 также выбыла из договора аренды земельного участка от 31.01.2013 № 12.

В техническом расчёте администрации Новосибирского района Новосибирской области эти изменения учтены.

По смыслу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пообязательствамсопределённымсроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Такое заявление сделано ответчиком, а перечисленные положения Гражданского кодекса Российской Федерации в техническом расчёте администрации Новосибирского района Новосибирской области учтены.

Согласно техническому расчёту администрации Новосибирского района Новосибирской области (с учётом изменения площади арендуемого земельного участка и срока исковой давности) взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 21 983 246 рублей 98 копеек задолженности за период с 04.07.2018 по второй квартал 2021 года, 2 003 755 рублей 25 копеек неустойки за период с 02.10.2018 по 06.07.2021.

Технический расчёт судом проверен, признан верным.

Судебные расходы в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям и в соответствующей части относятся на общество с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО, в остальной части государственная пошлина не взыскивается по причине освобождения истца от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области 21 983 246 рублей 98 копеек задолженности и 2 003 755 рублей 25 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИРМА АРГО в доход федерального бюджета 77 500 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова