Решение от 6 сентября 2022 г. по делу № А46-657/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-657/2022
06 сентября 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550714600287) о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3, по доверенности от 13.04.2022, удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 06.04.2021, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик), в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304550714600287) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1;

- исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55-55-01/314/2012-805 от 25.02.2013 о государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304550714600287) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-яЛюбинская, д. 1, к. 1;

- снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1;

- обязать ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304550714600287) освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3129, местоположение которого установлено в 57 м северо-западнее здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. 7-я Солнечная, д. 3 от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв. м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1;

- обязать ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304550714600287) передать земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3129, местоположение которого установлено в 57 м северо-западнее здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. 7-я Солнечная, д. 3 по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации города Омска;

- привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3129, местоположение которого установлено в 57 м северо-западнее здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. 7-я Солнечная, д. 3 в состояние пригодное для дальнейшего использования путем освобождения земельного участка от зарослей древесной и кустарниковой растительности, строительного и бытового мусора.

Определением от 26.01.2022 заявление принято к производству.

Определением от 30.03.2022 заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о принятии обеспечительных мер удовлетворено; суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ПНИ 5503085391, ОГРН <***>) осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв. м., расположенного по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1 до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; запретил индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550714600287)совершать действия по завершению строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв. м., расположенного по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1. Меры по обеспечению имущественных интересов заявителя приняты до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение по существу дела № А46-657/2022.

Определением от 15.04.2022 по делу № А46-657/2022 назначена экспертиза; проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус» (644010, <...>, БЦ «Золотая миля», оф. 202); на разрешение эксперта поставлены вопросы следующего содержания:

1. Является объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1, объектом капитального строительства? Завершены ли работы по сооружению фундамента?

2. Пригоден ли в настоящее время объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1, в имеющемся строительно-техническом состоянии на дату проведения экспертизы для продолжения строительства в соответствии с проектной документацией?

Производство по делу № А46-657/2022 приостановлено до завершения судебной экспертизы, представления в материалы дела экспертного заключения.

01.06.2022 от общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус» поступило заключение, подготовленное по результатам судебной экспертизы.

Протокольным определением от 19.07.2022 производство по делу возобновлено.

В обоснование заявленного требования истец указал на тот факт, что работы по сооружения объекта не завершены, по мнению Департамента спорный объект не является объектом капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указал на отсутствие разрешения на строительства, а также отсутствие доказательств соответствия построенного объекта проектной документации.

Представитель ответчика требования не признал, указав, что по результатам судебной экспертизы установлен факт того, что спорный объект является объектом капитального строительства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с действующим земельным законодательством земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3129, местоположение которого установлено в 57 м северо-западнее здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. 7-я Солнечная, д. 3 (далее - Участок), был предоставлен ФИО2 в аренду для завершения строительства административного корпуса со стояночным боксом.

На Участок был заключен сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней договор аренды № Д-Кр-13-292 от 20.09.2018 (далее - Договор). Срок Договора истек 18.09.2021. В соответствии с пунктом 7.4 Договора по окончании срока его действия, обязательства сторон прекращаются. Договор считается расторгнутым.

Департаментом прекращены начисления по Договору, обеспечена государственная регистрация прекращения права аренды Участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время в пределах Участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23% (далее - Объект), строительство которого началось в 2011 году. Степень готовности Объекта остается низкой, в департаменте отсутствует информация о консервации Объекта, внутри Объекта, представляющего собой фундамент, находится древесная и кустарниковая растительность.

Указав на наличие зарегистрированного права на незавершенный строительством объект, не являющийся объектом недвижимости, Департамент обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд не находит требования истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Требования истца заявлены с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, поэтому независимо от того, заявляется ли требование о прекращении права собственности либо о признании его отсутствующим, выбранный способ защиты права в рассматриваемом случае соответствует правилам, установленным в пункте 52 названного постановления от 29.04.2010 № 10/22.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3129, местоположение которого установлено в 57 м северо-западнее здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. 7-я Солнечная, д. 3 (далее - Участок), был предоставлен ФИО2 в аренду для завершения строительства административного корпуса со стояночным боксом.

Право собственности ФИО2 на Объект незавершенного строительства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Основанием для выдачи свидетельства являлось в том числе Разрешение на строительство № 55-1287 от 17.10.2012 года, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, срок действия которого с учетом продления был определен до 24.05.2017 года.

В дальнейшем, на основании уведомления Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, в связи с прекращением договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:1320101:3129, действие разрешение было прекращено досрочно распоряжением департамента архитекторы от 20.04.20417 № 1143.

Таким образом, спорный объект возводился на земельном участке, предоставленном в установленном порядке в соответствии с договором аренды, а также с получением разрешения на строительство объекта.

Право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРН как на объект незавершенного строительства.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 № 1160/13, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

В пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, сформулирована правовая позиция, согласно которой объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

В целях установления соответствия спорной постройки признакам объекта недвижимого имущества, в рамках настоящего дела назначена судебная экспертиза.

Определением от 15.04.2022 по делу № А46-657/2022 назначена экспертиза; проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус» (644010, <...>, БЦ «Золотая миля», оф. 202); на разрешение эксперта поставлены вопросы следующего содержания:

1. Является объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1, объектом капитального строительства? Завершены ли работы по сооружению фундамента?

2. Пригоден ли в настоящее время объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1, в имеющемся строительно-техническом состоянии на дату проведения экспертизы для продолжения строительства в соответствии с проектной документацией?

В материалы настоящего дела представлено Заключение эксперта согласно которому:

По первому вопросу:

Проведя анализ основных признаков и технических характеристик объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 площадью 386,4 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1, сделан вывод, что по большинству критериев он является объектом капитального строительства:

1. Исследуемый объект представляет собой заглубленный фундамент здания, имеющий свайную основу (железобетонные сваи С.5.30 в количестве 70 штук (на основании Договора подряда №25 от 04.10.2011г., Технического паспорта на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1, литера А, составленного по состоянию на 29.10.2012г.).

2. Заглубленный (капитальный) фундамент является признаком объекта капитального строительства, так как временные строения возводятся, как правило, на поверхностных не глубоких фундаментах. Через фундамент производится привязка капитального строения к земле. Здание и земля под ним становятся единым объектом. Демонтаж или перенос такого строения на другой участок сопряжён с причинением существенного ущерба строению и невозможностью сохранения его основных характеристик.

Особенности конструктивных элементов исследуемого объекта не позволяют без негативных последствий для конструкции разобрать и переместить его, так как в данном случае всему объекту будет нанесен непоправимый ущерб. Исследуемый объект не подлежит последующей разборке и переносу.

3. По типу возводимого строения объект носит основной характер - административный корпус со стояночным боксом, поэтому относится капитальным строениям.

4. В соответствии с предоставленными материалами возводимое на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:3129 здание должно быть подключено к стационарным инженерным коммуникациям (электроснабжение, газоснабжение), носящим капитальный характер (на основании предоставленных Договора электроснабжения №55100001952171 от 10.08.2021г., заключенного между ФИО2 и ООО «Омская энергосбытовая компания» и Ходатайства о выделении топлива - природный газ для котельной ИП ФИО2 по адресу: <...> м северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, КАО, ул. 7-я Солнечная, д.№3.

5. Исследуемый объект представляет собой фундамент здания, возводимого на продолжительный период времени, так как конструктивные особенности фундаментов, стен и перекрытий рассчитаны на срок жизни более 50 лет в соответствии с приведённой ранее классификацией зданий по группам капитальности.

На основании проведенного исследования установлено, что основные этапы работы но сооружению фундамента завершены: инженерно-геологические изыскания, земляные работы, устройство подушки, возведение фундамента.

По второму вопросу:

Возведенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:3129 фундамент ленточно-свайный: конструктивно фундамент представлен железобетонными сваями С.5.30 в количестве 70 штук и бетонной лентой.

По результатам проведённого осмотра фундамент имеет цельную законченную конструкцию, следов дефектов или разрушений не выявлено.

Высота фундамента над поверхностью земли составляет 0,6 м, ширина фундамента 0,6 м.

На основании проведённого исследования предоставленных документов и осмотра объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 площадью 386,4 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1, можно сделать вывод, что объект пригоден для продолжения строительства в соответствии с проектной документацией в имеющемся строительно-техническом состоянии на дату проведения экспертизы.

Таким образом, в результате проведенного исследования, лицо, обладающее специальными познаниями, предупреждённое судом об уголовной ответственности за подготовку заведомо ложного экспертного заключения, пришло к выводу, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:3129, объект незаверщенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23 %, площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, КировскийАО, ул.1-я Любинская, д. 1 к. 1 является объектом недвижимости, работы по возведению фундамента в соответствии с проектной документацией завершены, отсутствуют повреждения строительных конструкций, которые исключают продолжение строительства здания с использованием имеющихся строительных конструкций.

Таким образом, экспертным заключением установлено, что спорный объект является объектом капитального строительства (объектом недвижимости), объект пригоден для продолжения строительства в соответствии с проектной документацией.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В рассматриваемом случае истец настаивает на том, что у ответчика не могло возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку спорный объект не является объектом капитального строительства, не соответствует проектной документации.

В обоснование данного требования, истцом указано, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, поскольку внесены сведения о регистрации в отношении спорного объекта, не являющегося объектом недвижимости.

Однако, указанные доводы опровергаются проведенной по делу экспертизой.

Ответчик в установленном законом порядке с получением разрешения на строительство создал объект незавершенного строительства, который является недвижимым имуществом, что подтверждается заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку данный объект является капитальным объектом, требований о признании самовольной постройкой не заявлено.

Кроме того, между сторонами в установленном законом порядке, для целей строительства, был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-13-292 от 20.09.2018, подписав который истец вполне определенно выразил свою волю на размещение объекта недвижимости.

Положения пункта 1 статьи 615 ГК РФ, подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ закрепляют за арендатором право использовать арендованное имущество согласно условиям заключенного договора аренды, в том числе право возводить строения, сооружения в соответствии с условиями договора, целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Объект незавершенного строительства создан на земельном участке, отведенном для этих целей, возведен с соблюдением правил целевого использования земли, в соответствии с правилами градостроительного зонирования, а также правилами землепользования и застройки, в пределах границ территориальной зоны (статьи 35 -40 Градостроительного Кодекса РФ, статьи 7,85 Земельного Кодекса РФ).

Наличие у Предпринимателя разрешения на строительство также следует расценивать как согласие публичного образования с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2011 № 10661/10).

Последующая постановка объекта на кадастровый учет также свидетельствует в пользу правомерности действий Предпринимателя, поскольку в силу пунктов 1, 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости; объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Департамента.

В пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, сформулирована правовая позиция, согласно которой объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

В числе прочего, судом принимается во внимание срок действия разрешения на строительства, взаимоотношения между Предпринимателем и Департаментом, а также наличие возможности продолжения строительства, и наличие признаков капитальности объекта на момент вынесения судебного акта.

Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения искового заявления Департамента отсутствуют.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Как ранее указывалось, определением Арбитражного суда Омской области от 15.04.2022 по настоящему делу назначалась экспертиза, определением от17.09.2020 – дополнительная экспертиза.

Согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении экспертами своих обязанностей.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым выплатить за проведение судебной экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус» на основании акта от 30.05.2022 и счета от 30.05.2022 № 039 с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 14 000 рублей, перечисленных ИП ФИО5 по платежному поручению № 14 от 29.03.2022, а также возвратить ИП ФИО5 с депозитного счета суда 1 000 руб., перечисленную на основании платежного поручения № 14 от 29.03.2022.

С учетом отказа в удовлетворении заявленных требований, суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные определением от 30.03.2022 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ПНИ 5503085391, ОГРН <***>) осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв. м., расположенного по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1 до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, запрета индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550714600287) совершать действия по завершению строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1.

30.08.2022 года Арбитражным судом Омской области изготовлена резолютивная часть решения по данному делу.

Между тем, при изготовлении текста резолютивной части означенного решения судом допущена опечатка: вместо «Выплатить за проведение судебной экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус», ошибочно указано «Выплатить за проведение судебной экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз»».

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая изложенное, суд находит возможным, не затрагивая существа резолютивной части решения, исправить допущенную в его тексте опечатку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550714600287)о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304550714600287) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1;исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55-55-01/314/2012-805 от 25.02.2013 о государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304550714600287) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-яЛюбинская, д. 1, к. 1;снятиис государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1; обязанииВасеваГеральда Николаевича (ИНН <***> ОГРНИП 304550714600287) освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3129, местоположение которого установлено в 57 м северо-западнее здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. 7-я Солнечная, д. 3 от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв. м., расположенный по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1; обязанииВасеваГеральда Николаевича (ИНН <***> ОГРНИП 304550714600287) передать земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3129, местоположение которого установлено в 57 м северо-западнее здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. 7-я Солнечная, д. 3 по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, приведении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3129, местоположение которого установлено в 57 м северо-западнее здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. 7-я Солнечная, д. 3 в состояние пригодное для дальнейшего использования путем освобождения земельного участка от зарослей древесной и кустарниковой растительности, строительного и бытового мусора, отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением от 30.03.2022 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ПНИ 5503085391, ОГРН <***>) осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв. м., расположенного по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1 до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, запрета индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550714600287) совершать действия по завершению строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130101:4088 степенью готовности 23%, площадью 386,4 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 1-я Любинская, д. 1, к. 1.

Выплатить за проведение судебной экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус» на основании акта от 30.05.2022 и счета от 30.05.2022 № 039 с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 14 000 рублей, перечисленных ИП ФИО5 по платежному поручению № 14 от 29.03.2022.

Возвратить ИП ПерфиловуА.Е.с депозитного счета суда 1 000 руб., перечисленную на основании платежного поручения № 14 от 29.03.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья В.В. Пермяков