Постановление от 7 сентября 2018 г. по делу № А51-29773/2017

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-29773/2017
г. Владивосток
07 сентября 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 сентября 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эко плюс»,

апелляционное производство № 05АП-4542/2018

на решение от 07.05.2018 судьи А.А. Лошаковой

по делу № А51-29773/2017 Арбитражного суда Приморского края

по иску Администрации Находкинского городского округа

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эко плюс»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 233 213руб.91 коп.,

при участии – извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эко плюс» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика2 229 193 руб. 71 коп. задолженности, в том числе:

- 888 851 руб. основного долга по договору от 14.04.2014 № 4069-14 за период с 14.04.2017 по 14.04.2018, 133 327 руб. 65 коп. пени за период с 14.04.2017 по 11.09.2017;

- 82 680 руб. 40 коп. основного долга по договору от 30.12.2014 №4164-14 за период с 30.12.2016 по 30.12.2017, 21 083 руб. 50 коп. пени за период с 31.12.2016 по 11.09.2017;

- 595 944 руб. основного долга по договору от 25.03.2014 № 4055-14 за период с 25.03.2017 по 25.03.2018 и 109 057 руб. 75 коп. пени за период с 25.03.2015 по 11.09.2017;

- 329 513 руб. основного долга по договору от 20.02.2015 № 4173-15 за период с 20.02.2017 по 20.02.2018 и 68 736 руб. 41 коп. пени за период с 02.03.2015 по 11.09.2017.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.05.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме с учетом уточнений.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 07.05.2018 отменить. В обоснование жалобы заявитель со ссылками на обстоятельства взаимодействия сторон в рамках ряда договоров аренды, указывает на то, что истец не направил в адрес ответчика расчеты задолженности и пени с указанием периодов просрочки, не направил уточненные исковые требования, итоговый период взыскания не соответствует дате первоначального обращения с иском. Также отмечает, что истец не заявлял о наличии задолженности по арендной плате по договору № 4055-14 за период с 25.03.2015 по 24.03.2016, по договору № 4173-15 за период с 02.03.2015 по 19.02.2017, в связи с чем полагает что судом не проверены расчеты задолженности.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от администрации поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления администрации Находкинского городского округа от 07.02.2014 №224 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 31.03.2014 № 06 заключили договор от 14.04.2014 № 4069-14 аренды (далее – договор № 4069-14) земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:6119, площадью 5 900 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, с целью использования для жилищного строительства, сроком с 14.04.2014 по 13.04.2020 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с условиями договора № 4069-14 годовая арендная плата за земельный участок составляет 888 851 руб., при этом сумма задатка в размере 177 770 руб., внесенная арендатором для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы (пункты 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 14 апреля очередного года, арендная плата за период с 14.04.2014 по 13.04.2015, вносится единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора № 4069- 14 (пункт 2.3).

Также истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления администрации Находкинского городского округа от 15.10.2014 №1887 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 15.12.2014 № 43 заключили договор от 30.12.2014 № 4164-14 аренды (далее – договор № 4164-14) земельного участка с кадастровым номером 25:31:010205:15, площадью 1 809 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 75 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: край Приморский, <...>, с целью использования для жилищного строительства, сроком с 30.12.2014 по 29.12.2020 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Согласно условиям договора № 4164-14, годовая арендная плата за земельный участок составляет 82 680 руб. 40 коп., при этом сумма задатка в размере 15 032 руб. 80 коп., внесенная арендатором для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы (пункты 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 30 декабря очередного года, арендная плата за период с 30.12.2014 по 29.12.2015, вносится единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора № 4164-14 (пункт 2.3).

Также истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления Администрации Находкинского ГО от 30.12.2013 № 2786 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 11.03.2014 № 04 заключили договор от 25.03.2014 № 4055-14 (далее - договор № 4055-14) земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:6026, площадью 7 400 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 90 м. от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, с целью использования для жилищного строительства, сроком с 25.03.2014 по 24.03.2020 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с условиями договора № 4055-14 годовая арендная плата за земельный участок составляет 595 944 руб., при этом сумма задатка в размере 119 188 руб. 80 коп., внесенная арендатором для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы (пункты 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 25 марта очередного года, арендная плата за период с 25.03.2014 по 24.03.2015, вносится единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора № 4055- 14 (пункт 2.3).

Также истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления администрации Находкинского городского округа от 15.12.2014 № 2285 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 02.02.2015 № 05 заключили договор от 20.02.2015 № 4173-15 (далее - договор № 4173-15) земельного участка с кадастровым номером 25:31:010206:4209, площадью 7 476 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: край Приморский, <...>, с целью использования для жилищного строительства, сроком с 20.02.2015 по 19.02.2021 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с условиями договора № 4173-15 годовая арендная плата за земельный участок составляет 329 513 руб., при этом сумма задатка в размере 65 902 руб. 60 коп., внесенная арендатором для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы (пункты 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 20 февраля очередного года, арендная плата за период с 20.02.2015 по 19.02.2016, вносится единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора № 4173-15 (пункт 2.3).

Пунктом 1.5. договоров №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 стороны установили, что договоры являются одновременно приемосдаточными актами.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий отмеченных договоров №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 арендные платежи не вносил, сформировалась задолженность, на которую начислены пени, а именно: 888 851 руб. основного долга и 133 327 руб. 65 коп. пени; 82 680 руб. 40 коп. основного долга и 23 315 руб. 87 коп. пени; 595 944 руб. основного долга и 110 845 руб. 58 коп. пени; 329 513 руб. основного долга и 68 736 руб. 41 коп. пени, по каждому из отмеченных договоров соответственно.

В связи с образовавшейся задолженностью по договорам №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 28.09.2017, администрация направила в адрес арендатора претензии №№ 7-157, 7-160, 7-158, 7- 159 с приложением расчетов, просила оплатить основной долг и пени в срок до 28.10.2017.

Отсутствие исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельными участками с кадастровыми номерами 25:31:010404:6119, 25:31:010404:6026, 25:31:010205:15, 25:31:010206:4209 подтверждается материалами дела, в том числе спорными договорами и не оспаривается ответчиком.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Проверив расчет задолженности по арендной плате с учетом принятых уточнений иска в суде первой инстанции, апелляционная коллегия признает его верным.

Довод апеллянта о том, что истец не заявлял требований о взыскании арендной платы за определенные периоды, прямо противоречит содержанию уточнений исковых требований и отклоняется. При этом по существу расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод апеллянта о том, что расчет задолженности в его адрес не направлялся, также противоречит представленным в дело доказательствам – претензиям истца, с приложением почтовых уведомлений, а также в связи с обстоятельством направления в адрес ответчика определений от 05.03.2018, 03.04.2018 об отложении судебных заседаний по итогу уточнений истцом требований, в связи с чем довод ответчика о несоответствии периода взыскания изначальной дате обращения истца с иском подлежит отклонению.

При этом, ответчик не был лишен возможности ознакомиться с материалами дела для представления возражений по существу предъявленных требований, составлению и представлению в дело контррасчета задолженности, обоснованию фактического внесения арендной платы за спорный период полностью либо в части. Обоснованных возражений относительно фактического исполнения отмеченных обязательств апеллянтом также не приведено.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, требования о взыскании арендной платы удовлетворены обосновано.

В части требования о взыскании неустойки, коллегией установлено, что представленный расчет суммы и периода взыскания соответствует условиям договоров аренды, требованиям статей 330, 331 ГК РФ, при этом о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, в связи с чем требования верно удовлетворены в заявленном размере.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 07.05.2018 по делу №А51-29773/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

С.М. Синицына