Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А51-29773/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-29773/2017
г. Владивосток
07 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эко плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2233213руб.91коп.,

при участии в заседании:

от истца - представитель ФИО2, доверенность от 16.02.2018 №1-31-0424, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

истец - администрация Находкинского городского округа (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Эко плюс» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в сумме 2233213руб.91коп. из них: по договору от 14.04.2014 № 4069-14 888851руб. за период с 14.04.2017 по 14.04.2018, пеню в размере 133327руб.65коп. за период с 14.04.2017 по 11.09.2017; по договору от 30.12.2014 № 4164-14 82680руб.40коп. с 30.12.2016 по 30.12.2017, пени в размере 23315руб.87коп. за период с 30.12.2016 по 11.09.2017; по договору от 25.03.2014 № 4055-14 595944руб. за период с 25.03.2017 по 25.03.2018, пени в размере 110845руб.58коп за период с 25.03.2015 по 11.09.2017; по договору от 20.02.2015 № 4173-15 329513руб. с 20.02.2017 по 20.02.2018, пени в размере 68736руб.41коп. с 02.03.2015 по 11.09.2017 (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнений исковых требований).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просит суд уменьшить сумму исковых требований и взыскать с ответчика 2229193руб.71коп. задолженности в том числе: 888851руб. основного долга по договору от 14.04.2014 № 4069-14 за период с 14.04.2017 по 14.04.2018 и 133327руб.65коп. пени за период с 14.04.2017 по 11.09.2017; 82680руб.40коп. основного долга по договору от 30.12.2014 № 4164-14 за период с 30.12.2016 по 30.12.2017 и 21083руб.50коп. пени за период с 31.12.2016 по 11.09.2017; 595944руб. основного долга по договору от 25.03.2014 № 4055-14 за период с 25.03.2017 по 25.03.2018 и 109057руб.75коп. пени за период с 25.03.2015 по 11.09.2017; 329513руб. основного долга по договору от 20.02.2015 № 4173-15 за период с 20.02.2017 по 20.02.2018 и 68736руб.41коп. пени за период с 02.03.2015 по 11.09.2017. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором, не оспаривая факта наличия задолженности, ссылаясь на не поступление в его адрес расчета задолженности, указал на невозможность представления документально обоснованных возражений по сумме исковых требований. Доказательств оплаты задолженности в полном или в частичном объеме суду не представил. По уточненным требованиям истца отзыв на иск с возражениями и доказательствами оплаты задолженности в материалы дела не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Из материалов дела, пояснений представителя истца, судом установлены следующие обстоятельства.

14.04.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления администрации Находкинского городского округа от 07.02.2014 №224 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 31.03.2014 № 06 заключили договор № 4069-14 аренды (далее – договор № 4069-14) земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:6119, площадью 5900кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, с целью использования для жилищного строительства, сроком с 14.04.2014 по 13.04.2020 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с условиями договора № 4069-14 годовая арендная плата за земельный участок составляет 888851руб., при этом сумма задатка в размере 177770руб., внесенная арендатором для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы (пункты 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 14 апреля очередного года, арендная плата за период с 14.04.2014 по 13.04.2015, вносится единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора № 4069-14 (пункт 2.3).

30.12.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления администрации Находкинского городского округа от 15.10.2014 №1887 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 15.12.2014 № 43 заключили договор № 4164-14 аренды (далее – договор № 4164-14) земельного участка с кадастровым номером 25:31:010205:15, площадью 1809 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 75 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: край Приморский, <...>, с целью использования для жилищного строительства, сроком с 30.12.2014 по 29.12.2020 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с условиями договора № 4164-14 годовая арендная плата за земельный участок составляет 82680руб.40коп., при этом сумма задатка в размере 15032руб.80коп., внесенная арендатором для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы (пункты 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 30 декабря очередного года, арендная плата за период с 30.12.2014 по 29.12.2015, вносится единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора № 4164-14 (пункт 2.3).

25.03.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления администрации Находкинского городского округа от 30.12.2013 № 2786 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 11.03.2014 № 04 заключили договор № 4055-14 (далее - договор № 4055-14) земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:6026, площадью 7400 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 90м. от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, с целью использования для жилищного строительства, сроком с 25.03.2014 по 24.03.2020 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с условиями договора № 4055-14 годовая арендная плата за земельный участок составляет 595944руб., при этом сумма задатка в размере 119188руб.80коп., внесенная арендатором для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы (пункты 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 25 марта очередного года, арендная плата за период с 25.03.2014 по 24.03.2015, вносится единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора № 4055-14 (пункт 2.3).

20.02.2015 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления администрации Находкинского городского округа от 15.12.2014 № 2285 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 02.02.2015 № 05 заключили договор № 4173-15 (далее - договор № 4173-15) земельного участка с кадастровым номером 25:31:010206:4209, площадью 7476кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 200м. от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: край Приморский, <...>, с целью использования для жилищного строительства, сроком с 20.02.2015 по 19.02.2021 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с условиями договора № 4173-15 годовая арендная плата за земельный участок составляет 329513руб., при этом сумма задатка в размере 65902руб.60коп., внесенная арендатором для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы (пункты 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 20 февраля очередного года, арендная плата за период с 20.02.2015 по 19.02.2016, вносится единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора № 4173-15 (пункт 2.3).

Пунктом 1.5. договоров №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 стороны установили, что договоры являются одновременно приемо-сдаточными актами.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договоров №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 арендные платежи не вносил, сформировалась задолженность, на которую начислены пени, а именно: 888851руб. основного долга и 133327 руб.65коп. пени; 82680руб.40коп. основного долга и 23315руб.87коп. пени; 595944руб. основного долга и 110845руб.58коп. пени; 329513руб. основного долга и 68736руб.41коп. пени, по каждому из договоров соответственно.

В связи с образовавшейся за арендатором задолженностью по договорам №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 28.09.2017 администрация направила в его адрес претензии №№ 7-157, 7-160, 7-158, 7-159 с приложением расчетов, просила оплатить основной долг и пени в срок до 28.10.2017.

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате арендной плате истец обратился настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключены договоры №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 аренды земельных участков кадастровыми номерами 25:31:010404:6119, 25:31:010404:6026, 25:31:010205:15, 25:31:010206:4209.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период действия спорных договоров у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам по каждому из договоров: 888851руб. по договору № 4069-14 за период с 14.04.2017 по 14.04.2018; 82680руб.40коп. по договору № 4164-14 с 30.12.2016 по 30.12.2017; 595944руб. по договору № 4055-14 за период с 25.03.2017 по 25.03.2018; 329513руб. по договору № 4173-15 с 20.02.2017 по 20.02.2018, а всего 1896988руб.40коп.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договоров №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 арендатор взял на себя обязанность вносить арендную плату в порядке и в сроки установленные договором.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельными участками с кадастровыми номерами 25:31:010404:6119, 25:31:010404:6026, 25:31:010205:15, 25:31:010206:4209 подтверждается материалами дела, в том числе спорными договорами и не оспаривается ответчиком.

Сумма задолженности по каждому из договоров №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по спорным договорам в общей сумме 1896988руб.40коп.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из изложенного, учитывая условия договоров №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 о сроках и порядке внесения арендных платежей (пункты 2.1, 2.2, 2.3) суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по спорным договорам аренды земельных участков кадастровыми номерами 25:31:010404:6119, 25:31:010404:6026, 25:31:010205:15, 25:31:010206:4209 в уточненном истцом размере в общей сумме 1896988руб.40коп. в том числе: 888851руб. по договору № 4069-14 за период с 14.04.2017 по 14.04.2018; 82680руб.40коп. по договору № 4164-14 с 30.12.2016 по 30.12.2017; 595944руб. по договору № 4055-14 за период с 25.03.2017 по 25.03.2018; 329513руб. по договору № 4173-15 с 20.02.2017 по 20.02.2018.

На спорную сумму задолженности по каждому из договоров №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 администрацией начислена пеня в общей сумме 332205руб.31коп. в соответствии с пунктом 4.1.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

В случае невнесения платежей в сроки, установленные договорами №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы (пункт 4.1).

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Поскольку суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

По расчету истца с учетом уточнений принятых судом, условий договоров аренды, спорного периода просрочки общая спорная сумма пени составляет 332205руб.31коп. в том числе: 133327руб.65коп. по договору № 4069-14 за период с 14.04.2017 по 11.09.2017; 21083руб.50коп. по договору № 4164-14 за период с 31.12.2016 по 11.09.2017; 109057руб.75коп. по договору № 4055-14 за период с 25.03.2015 по 11.09.2017; 68736руб.41коп. по договору № 4173-15 за период с 02.03.2015 по 11.09.2017.

Спорная сумма пени по каждому из договоров №№ 4069-14, 4164-14, 4055-14, 4173-15 подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который не оспорен ответчиком.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования администрации о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в уточненном истцом размере в порядке статьи 330 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко плюс» в пользу Администрации Находкинского городского округа основной долг в сумме 1896988руб.40коп. и пеню в сумме 332205руб.31коп., а всего 2229193руб.71коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко плюс» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 34146руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Лошакова А.А.