Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А33-29561/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

05 февраля 2018 года

Дело № А33-29561/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Практика» (ИНН 2466165058, ОГРН 1152468042693, Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

об освобождении земельного участка, демонтаже павильона,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 29.12.217, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Практика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО1 (далее – ответчик) об обязании демонтировать павильон и освободить от него земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <...>, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда.

Определением от 15.11.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.12.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 26.12.2017.

Определением от 26.12.2017 судебное заседание отложено на 30.01.2018.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик требования не оспорил отзыв на иск в материалы дела не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 17.12.2008 № 24ЗУ/08-123182 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700270:41, площадью 6611 кв.м., зарегистрирован на праве общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом №1/88аП от 28.04.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Практика», утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО «Практика» №1/188аП от 28.04.2016.

Согласно протоколу№1/165П от 10.03.2016, ООО «Практика» уполномочено заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, аренду, либо иное использование общего имущества) на условиях и в порядке определенных решениями общих собраний, а при отсутствии таковых, либо при добросовестной неосведомленности о наличии таких решений, на условиях и в порядке, определенных договором управления многоквартирным домом, с правом демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, маркизы, таблички учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, незаконно (несанкционированно) расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, обращаться в судебные органы и требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений; от имени собственников помещений, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

14.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Практика» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № А3-1/88а/16, в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: <...> общей площадью 30 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона розничной торговли продуктами первой необходимости, овощами, соками, фруктами.

Согласно пункту 2.2. договора часть земельного участка считается переданной с 01.07.2016.

Согласно пункту 3.2. договора он действует по 30.04.2017. В случае если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении срока действия договора, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Согласно пункта 5.1.1. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы, задатка, восполнения задатка более одного раза.

В силу пункта 5.3.14 арендатор обязан после окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей), демонтировать имущество, расположенное на арендуемой части земельного участка, освободить его от мусора и передать часть земельного участка арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

По судебному приказу Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2017 по делу № А33-8372/2017 с индивидуального предпринимателя ФИО4 взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практика» задолженность в размере 28990 руб. по договору аренды от 14.10.2016 № А3-1/88а/16 за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года.

Письмом от 15.09.2017 № 625 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 14.10.2016 № А3-1/88а/16 с 22.09.2017, в соответствии с пунктом 5.1.1. договора.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.09.2017 № 657 с требованием освободить земельный участок, демонтировать и убрать павильон розничной торговли с придомовой территории многоквартирного дома № 88а по ул. Парашютная в г. Красноярске.

Поскольку ответчик требование об освобождении земельного участка не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании индивидуального предпринимателя ФИО4 г.Красноярск в течении 10 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего решения произвести демонтаж временного сооружения – павильона с земельного участка (КН 24:50:0700270:41), на котором расположен жилой многоквартирный дом по адресу: <...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно пункту 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом №1/88аП от 28.04.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Практика», утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО «Практика» №1/188аП от 28.04.2016.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу№1/165П от 10.03.2016, ООО «Практика» уполномочено заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, аренду, либо иное использование общего имущества) на условиях и в порядке определенных решениями общих собраний, а при отсутствии таковых, либо при добросовестной неосведомленности о наличии таких решений, на условиях и в порядке, определенных договором управления многоквартирным домом, с правом демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, маркизы, таблички учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, незаконно (несанкционированно) расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, обращаться в судебные органы и требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений; от имени собственников помещений, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

В соответствие с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Как следует из материалов дела, исковые требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от возврата земельного участка после прекращения договора аренды.

Отношения сторон возникли из договора аренды от 14.10.2016 № А3-1/88а/16 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, сторонами не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3.2. договора он действует по 30.04.2017. В случае если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении срока действия договора, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 5.1.1. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы, задатка, восполнения задатка более одного раза.

По судебному приказу Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2017 по делу № А33-8372/2017 с индивидуального предпринимателя ФИО4 взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практика» задолженность в размере 28990 руб. по договору аренды от 14.10.2016 № А3-1/88а/16 за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года. Таким образом, вышеуказанный судебный акт Арбитражного суда Красноярского края подтверждает факт неоднократного нарушения ответчиком порядка и срока внесения арендной платы.

Письмом от 15.09.2017 № 625 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 14.10.2016 № А3-1/88а/16 с 22.09.2017, в соответствии с пунктом 5.1.1. договора.

Ответчиком факт прекращения договорных отношений не оспорен.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 5.3.14 арендатор обязан после окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей), демонтировать имущество, расположенное на арендуемой части земельного участка, освободить его от мусора и передать часть земельного участка арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.09.2017 № 657 с требованием освободить земельный участок, демонтировать и убрать павильон розничной торговли с придомовой территории многоквартирного дома № 88а по ул. Парашютная в г. Красноярске.

Ответчиком доказательств возвращения земельного участка в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцом доказано, что временное сооружение – павильон находится на земельном участке (КН 24:50:0700270:41), на котором расположен жилой многоквартирный дом по адресу: <...>, без установленных правовых оснований. Ответчиком доводы истца документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах, требования об обязании ответчика произвести демонтаж временного сооружения – павильона с земельного участка (КН 24:50:0700270:41), на котором расположен жилой многоквартирный дом по адресу: <...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 г.Красноярск в течении 10 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего решения произвести демонтаж временного сооружения – павильона с земельного участка (КН 24:50:0700270:41), на котором расположен жилой многоквартирный дом по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 г.Красноярск в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков